長春城市綜合體大步躍進(jìn)

　　近幾年，長春城市綜合體立項(xiàng)很多。僅2011年，就有40個(gè)城市綜合體項(xiàng)目計(jì)劃開工或者已經(jīng)動(dòng)工，幾乎遍布長春所有城區(qū)，甚至延伸到了城鄉(xiāng)結(jié)合部等冷門區(qū)域，2012年又有富士康等大批綜合體涌入，真是忽如一夜春風(fēng)來，滿城盡是綜合體。

　　為促進(jìn)項(xiàng)目盡快落地，今年2月，長春市政府辦公廳也發(fā)文要求城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目加快施工進(jìn)度，同時(shí)力爭在年底前通過認(rèn)定的城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目達(dá)到30個(gè)。

　　今年4月20日，長春十大綜合體集體動(dòng)工。此次集中開工的十大商業(yè)綜合體項(xiàng)目，總投資達(dá)300億元，覆蓋了現(xiàn)代商務(wù)、商貿(mào)物流、社會(huì)事業(yè)等諸多領(lǐng)域。項(xiàng)目全部建成后，可新增商業(yè)商務(wù)面積260萬平方米，新增稅收50億元，解決10萬人就業(yè)。在儀式上編輯了解到，長春市將利用三年左右的時(shí)間集中建設(shè)以商業(yè)廣場(chǎng)、餐飲業(yè)、金融服務(wù)業(yè)等為代表的十大商業(yè)綜合體，將其全力打造成長春市新的城市地標(biāo)和“商業(yè)航母”。

　　隨著這批重大項(xiàng)目的建成運(yùn)營，長春現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的整體水平必將全面提升，區(qū)域性中心城市地位必將愈加彰顯，長春的發(fā)展必將更具生機(jī)和活力。

　　綜合體開發(fā)模式多樣化

　　說起城市綜合體，綠地新里中央公館，是南部中心城區(qū)第一號(hào)工程，也是落戶于長春南關(guān)都市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的第一個(gè)重點(diǎn)大項(xiàng)目。位于朝陽區(qū)紅旗街附近的金谷國際，占地面積0.33公頃，總建筑面積3萬余平方米，是一座純商務(wù)寫字間。計(jì)劃總投資30億元的長春寬城萬達(dá)廣場(chǎng)，總建筑面積44.15萬平方米，涵蓋自持大商業(yè)、商務(wù)酒店、精裝公寓、精品住宅、可售商鋪等產(chǎn)品。絕佳地段將成為城市黃金聚焦點(diǎn)。

　　在長春，絕不止這些綜合體，還有長春國際金融中心、冠城國際、紅星國際廣場(chǎng)、太古廣場(chǎng)、首地首城、萬豪東方廣場(chǎng)等。仔細(xì)分析可發(fā)現(xiàn)，這些備受關(guān)注的城市綜合體，開發(fā)模式多樣，有酒店+住宅+商業(yè)+辦公，有休閑娛樂+商業(yè)+旅游，有住宅+商業(yè)+寫字樓等，但多數(shù)綜合體有一個(gè)共同點(diǎn)，就是商用物業(yè)所占的比例都較大，在住宅銷售出去后，商業(yè)能否做旺，寫字樓、酒店能否順利經(jīng)營，將成為決定項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。

　　吉林省社會(huì)科學(xué)院社會(huì)學(xué)研究所所長付誠認(rèn)為，打造城市綜合體應(yīng)該有一定的密集度，不能選擇分散化操作方式，分散化就沒有優(yōu)勢(shì)可言了。因?yàn)樯虡I(yè)綜合體就是把寫字間、公寓、酒店、大型商場(chǎng)、超市等綜合在一起，體現(xiàn)快捷、方便，節(jié)省資本、便于創(chuàng)新的操作方式。如果過于分散，不是好現(xiàn)象。但現(xiàn)在都是按區(qū)操作，毎個(gè)區(qū)都有兩三個(gè)。從每個(gè)區(qū)而言，有的區(qū)域幾個(gè)項(xiàng)目緊鄰在一起，同時(shí)做城市綜合體，沒有那么大的居住區(qū)和消費(fèi)群體，就要看誰的資金實(shí)力大能挺到最后了。

　　人均GDP影響城市綜合體發(fā)展

　　城市綜合體不僅僅是一種地產(chǎn)模式，更是一種城市運(yùn)營模式，城市綜合體選擇面臨著多重選擇，首當(dāng)其沖的是城市的選擇，綜合體與城市經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)氛圍、消費(fèi)能力相適應(yīng)，其中，城市人均GDP在城市綜合體發(fā)展中至關(guān)重要。

　　長春房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長兼秘書長盛學(xué)永在接受媒體采訪時(shí)表示，城市商業(yè)綜合體是現(xiàn)代城市發(fā)展的產(chǎn)物，是現(xiàn)代城市的城中城。城市綜合體集居住、餐飲、辦公、娛樂等于一體，很方便，但要注意綜合體的建設(shè)與城市發(fā)展速度相匹配。不能太超前，也不能太滯后。城市綜合體也要“計(jì)劃生育”，不要扎堆一起上市，要有節(jié)奏地發(fā)展。商業(yè)綜合體的建設(shè)也是發(fā)達(dá)大都市的標(biāo)志，只要是有計(jì)劃的合理建設(shè)，綜合體的建設(shè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展也是相輔相成的關(guān)系。

　　據(jù)編輯了解，有些二三線城市在城市綜合體發(fā)展時(shí)就出現(xiàn)兩種傾向。一是城市綜合體徒有其表，缺乏相應(yīng)的業(yè)態(tài)功能內(nèi)核支撐。例如，一些城市喜歡照搬其他城市的某些成功案例，而缺乏對(duì)本地市場(chǎng)的深入調(diào)研。帶來的結(jié)果是，項(xiàng)目定位未能契合市場(chǎng)需求，最終導(dǎo)致招商、運(yùn)營困境。二是盲目追求大體量，高估輻射能力。按照發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的成熟經(jīng)驗(yàn)，城市人口與商業(yè)面積的配比大約在1：1至1：1.2。但目前國內(nèi)的現(xiàn)實(shí)情況是，2011年至2015年這5年間，20個(gè)重點(diǎn)城市新增城市綜合體總量將超過1.6億平方米，其中約55%的增量集中在中西部城市新城。

　　有業(yè)內(nèi)告訴編輯，城市綜合體是一個(gè)很復(fù)雜的領(lǐng)域，現(xiàn)在一窩蜂做城市綜合體的，過些年可能會(huì)死掉很多。而即便是北京這樣的一線城市，城市綜合體也不能無限制擴(kuò)張。

　　(來源：新浪房產(chǎn))