作為北京的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，首創(chuàng)置業(yè)已布局全國50多個城市，也已經(jīng)邁出了國際化的第一步。

　　市場大局已穩(wěn)

　　在首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光看來，當(dāng)前市場整體穩(wěn)定，主要基于三方面的原因：首先是政策相對穩(wěn)定，除非市場出現(xiàn)大的波動，否則應(yīng)該不會有新的調(diào)控措施出臺。其次，當(dāng)前市場的主題“去庫存”，基本不存在出現(xiàn)大幅度波動的可能性。再次，經(jīng)過多輪市場起伏，當(dāng)前的消費(fèi)者普遍較為理性，這也就決定了當(dāng)前市場的穩(wěn)定狀態(tài)。

　　劉曉光同時認(rèn)為，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及人口紅利等因素，決定了當(dāng)前國內(nèi)存在真實(shí)而又多層次性的市場需求。這種多層次的需求，處于變動之中且不斷蓄積，因此談不上業(yè)內(nèi)關(guān)于“此前幾個月的銷售回暖透支了需求”的說法，這也正是市場穩(wěn)定的表現(xiàn)之一。

　　當(dāng)然，市場的穩(wěn)定與本輪調(diào)控息息相關(guān)。劉曉光表示，當(dāng)前市場所處的階段，是本輪調(diào)控以來效果顯現(xiàn)比較徹底的階段。

　　關(guān)于市場形勢對企業(yè)發(fā)展的影響，劉曉光認(rèn)為，凡事均可謂“雙刃劍”。整體形勢不好，企業(yè)業(yè)績受到影響。但這種發(fā)展形勢欠好的階段，也正是各類資源的價格相對較低的階段，是企業(yè)收購資源、儲備力量再啟程的好時機(jī)。

　　商業(yè)地產(chǎn)博弈

　　自住宅限購以來，不少以住宅開發(fā)起家的開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，首創(chuàng)置業(yè)也不例外。2010年，首創(chuàng)置業(yè)在多個城市高調(diào)啟動了其商業(yè)地產(chǎn)品牌項(xiàng)目——芭蕾雨奧特萊斯�，F(xiàn)今，多個芭蕾雨項(xiàng)目的住宅部分已對外銷售，但預(yù)期中的“芭蕾雨奧特萊斯”商場卻遲遲未開業(yè)。

　　劉曉光告訴記者，芭蕾雨的模式建立在一定的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)之上。首創(chuàng)需要與一家具有國際化運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)公司合作，打造真正意義上的符合國際認(rèn)知的奧特萊斯。不可否認(rèn)，首創(chuàng)在芭蕾雨的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展道路上進(jìn)展得并不順利。而這與當(dāng)下國內(nèi)整體商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的一些問題息息相關(guān)。當(dāng)下國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展存在諸如同質(zhì)化、貪大求洋等通病，多求規(guī)模而缺乏特色，相關(guān)配套服務(wù)也相對滯后。

　　劉曉光坦言：“這需要至少5年的時間去修正和改善當(dāng)前由于資源分配不均和地區(qū)差異性而導(dǎo)致的商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展被扭曲，未來的發(fā)展將會以多元化的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為主要方向。”

　　進(jìn)軍海外

　　9月11日，首創(chuàng)置業(yè)與法國地方政府簽訂了土地協(xié)議，將共同建設(shè)中法經(jīng)濟(jì)貿(mào)易合作區(qū)，并享受法國和歐盟特許優(yōu)惠政策。據(jù)了解，這是國內(nèi)16個境外經(jīng)貿(mào)合作區(qū)中唯一一個設(shè)立在發(fā)達(dá)國家的合作區(qū)。至此，首創(chuàng)置業(yè)邁出了進(jìn)軍海外市場的第一步。

　　劉曉光介紹，該經(jīng)貿(mào)區(qū)將兼具研發(fā)、物流、文化教育等眾多功能，首先將會是中資企業(yè)拓展海外市場的組裝裝配基地；其次，該經(jīng)貿(mào)區(qū)將引進(jìn)擁有技術(shù)但缺乏市場的歐美企業(yè)，并將之與中資企業(yè)進(jìn)行有效嫁接；此外，經(jīng)貿(mào)區(qū)還將需要建設(shè)一些商務(wù)商業(yè)等配套設(shè)施。

　　劉曉光坦言，進(jìn)軍海外主要基于三方面的考慮。首先，隨著近幾年經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展與積累，國內(nèi)企業(yè)尤其是具備一定實(shí)力的大型企業(yè)，已經(jīng)進(jìn)化到了國際化發(fā)展的階段。其次，囿于當(dāng)前國內(nèi)市場的發(fā)展?fàn)顩r，企業(yè)需要開辟一些新的發(fā)展領(lǐng)域。再次，當(dāng)前國內(nèi)企業(yè)的融資形勢依然不容樂觀，如果要走向國際社會進(jìn)行融資，需要企業(yè)持有一定規(guī)模的國際資產(chǎn)。

　　與此同時，劉曉光認(rèn)為，當(dāng)前國際市場形勢不佳，國際資源類產(chǎn)品價格相對較低，正是實(shí)力企業(yè)走向全球收購及儲備資源的大好時機(jī)。

　　擇機(jī)入滬

　　然而，時至今日，首創(chuàng)置業(yè)卻始終沒有進(jìn)入上海市場。對此，劉曉光也深表遺憾。

　　劉曉光告訴記者，早在1992年，浦東開發(fā)尚處于籌備起步階段，首創(chuàng)置業(yè)就有意于進(jìn)軍上海市場，卻最終由于各種原因沒有成行。1998年，首創(chuàng)置業(yè)再次看好了浦東世紀(jì)公園附近的地塊，但最終由于當(dāng)時首創(chuàng)在北京市場擁有大量地塊而沒有拿下。此后幾年間，國內(nèi)房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了巨大變化，上海土地價格一路水漲船高；首創(chuàng)曾在虹橋、虹口、浦東等地尋找投資機(jī)會，但最終沒有實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目落地，而是積極拓展進(jìn)入上海周邊城市，比如昆山、無錫等。

　　對于首創(chuàng)是否進(jìn)入上海市場，劉曉光直言，上海是國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展的橋頭堡，其地產(chǎn)價值遠(yuǎn)不止今天市場上所呈現(xiàn)的那樣，這與上海作為國內(nèi)一線城市土地及各項(xiàng)資源的稀缺性和不可再生性息息相關(guān)。首創(chuàng)一定會在合適的機(jī)會，進(jìn)入上海市場。

　　另據(jù)劉曉光透露，首創(chuàng)置業(yè)與新加坡資金合資成立的投資公司在上海注冊成立，至于具體的投資項(xiàng)目目前尚處于前期洽談或籌備階段。

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