明年1月26日，遠洋地產首個獨立開發運營的購物中心——北京遠洋未來廣場即將開業，而從今年開始，遠洋每年將竣工超過20萬平米商用物業，2015年以前將開10個“未來廣場”。經歷了轉型商業地產的陣痛期，遠洋商業地產逐步進入收獲期。

　　大規模布局商業地產

　　近兩年，大型房企逐漸改變單一開發住宅的模式，轉向持有型商業地產或者度假地產，而北京本土領先房企遠洋地產也加入轉型大軍。

　　2010年3月，遠洋地產商業地產事業部正式成立。此前，遠洋地產已開發了遠洋大廈、凱晨世貿中心、遠洋光華國際等商業項目，但成立事業部后，遠洋商業地產發展迅速，2011年1月，遠洋地產旗下首個商業項目遠洋·光華國際We-life未來廣場商業街正式入市，今年9月，遠洋地產與太古地產合作的頤堤港已開業，而明年1月，北京遠洋未來廣場也將開業。據遠洋地產半年報統計，遠洋地產擁有土地儲備近2300萬平方米，其中商業地產占16%。

　　然而自持性商業地產開發模式不同于住宅開發，開發商首先要投入大量資金建設，這對于開發商的資金要求非常高。

　　遠洋地產總裁李明接受媒體采訪時坦言，提前大規模布局商業地產，令遠洋的現金流、毛利率受到一定影響。但如今遠洋正在進入收獲期。從今年開始，遠洋每年將竣工超過20萬平方米的商用物業，這意味著拿地、開發的高負現金流時代過去了，龐大的商業物業布局將開始為遠洋貢獻正現金流。

　　遠洋地產相關人士介紹，目前，遠洋地產正通過“租售并舉+輕資產運作”的途徑，形成有別于其他地產商的模式。主要做三類產品，持有型寫字樓、商業零售業的購物中心和綜合體，主要通過跟像太古等機構合作來實現產品的升級，以及獨立運營的商業地產品牌“遠洋未來廣場”。

　　兩度聯手太古地產

　　遠洋地產進入商業地產并不盲目，而是選擇國際商業巨頭太古地產作為合作伙伴。早在2008年，太古地產聯手遠洋地產宣布將斥資40億元共同開發北京將臺路商業項目，即頤堤港項目。而在2010年最后一天，兩家企業再度聯手以20.03億元摘得成都大慈寺一商業地塊，該項目已命名為“睿東中心”，將于2014年分階段開業。

　　業內人士認為，對于遠洋來講，太古地產擁有豐厚的商業資源和商業地產運營經驗，將有利于遠洋地產商業模式的快速成長。而對于太古地產而言，則是借助遠洋地產在內地進行項目收購和擴張。

　　首個獨立開發運營的購物中心將開業

　　如果說已開業的遠洋·光華國際We-life未來廣場商業街和頤堤港項目是遠洋地產對商業地產的試水，那北京遠洋未來廣場則是對遠洋地產轉型商業戰略的真正考驗。

　　遠洋地產控股有限公司副總裁遠洋地產商業地產事業部總經理王福順表示，遠洋未來廣場是遠洋地產在京的首個獨立開發運營的購物中心，是遠洋在轉型過程中的重點項目，無論是資金、團隊、品質以及服務，運營管理，遠洋都傾注了全力。截至目前，已有百余家國內外知名品牌與遠洋未來廣場成功簽約，簽約率達92%。

　　目前，遠洋商業地產已在全國擁有近20個處于在建階段的商業地產項目，布點城市主要有北京、天津、杭州、成都等，預計2015年之前，北京、天津、成都等地將有10個左右購物中心相繼亮相，遠洋商業地產進入發展快車道。

 　　（來源：新京報）