位于坡子街與黃興南路步行街交會處的悅方ID MALL國際購物中心今年4月28日開業(yè)，被視為長沙商業(yè)新坐標。市民章小姐周末一家人經(jīng)常來悅方呆上大半天。“我喜歡去優(yōu)衣庫買衣服，3歲的女兒喜歡這里夠大夠亮，一家人吃飯也有很多選擇。”然而昨日，她發(fā)現(xiàn)悅方里有部分店鋪已是大門緊閉。

　　就在這一天，微博上爆出“長沙悅方ID MALL三十多商戶欠租關門”的消息。悅方到底怎么了?

　　現(xiàn)場
　　正常營業(yè)，十余家商鋪大門緊鎖

　　昨日上午10時，悅方ID MALL國際購物中心已開門營業(yè)。因不是周末，里面的人并不多。位于一樓的優(yōu)衣庫、H&M、蘋果體驗店里，顧客三三兩兩選購著商品。

　　記者隨后發(fā)現(xiàn)，雖然絕大多數(shù)店鋪都正常營業(yè)，但從負一樓到五樓，大概有十余家商鋪鎖門閉店，數(shù)量并不如網(wǎng)上所說有三十多家。關閉的店鋪營業(yè)大都面積較小，商品擺放齊整;只有個別商鋪的商品稀稀散散，似乎已人去店空。三樓一家店鋪營業(yè)員告訴記者，這些店因為租金問題和管理方談不攏，從11月26日開始關門。

　　租戶
　　人流量不理想，希望降低租金

　　悅方的一位租戶何先生(化名)介紹，悅方4月開業(yè)以來，因種種原因，人流量并不理想，他的店鋪一個月銷售額五六萬元，剛剛夠交租金和員工的工資。

　　“一般新開的商場生意不好很正常。我們希望悅方能減免租金或實行抽成方式收租，共渡難關。”何先生表示，他仍看好悅方的潛力，只要租金能降一點，愿意留下來。

　　對于造成生意冷清的原因，何先生認為是悅方招商承諾打了折扣，“原來人民路入口處承諾的下沉式休閑廣場，至今沒有兌現(xiàn)。”

　　管理方
　　愿與租戶友好協(xié)商

　　“我們愿意在雙方簽約合同基礎上，進行友好、公平的協(xié)商以謀求解決問題的方法。”悅方管理方昨日向記者提供了一份《關于中信資本悅方ID MALL近期租戶調(diào)整時間說明》。

　　“悅方從2011年12月24日試營業(yè)以來，已經(jīng)舉辦吸引人氣的活動達百場，商場的人流穩(wěn)定增長10倍，商場銷售額也在大幅增長。”據(jù)了解，在開業(yè)之初，悅方已經(jīng)根據(jù)合約為商戶給予了相應的租金優(yōu)惠等支持。

　　目前，租戶代表和悅方管理方的協(xié)商正在進行。

　　業(yè)內(nèi)
　　起步期租金宜保底+提成

　　購物中心這種模式進出長沙還是近一兩年的事。“購物中心舒適的購物體驗吸引了一部分白領階層，但是對大多數(shù)長沙人來說，要改變消費習慣并不是一朝一夕的事。”從事商業(yè)地產(chǎn)研究的業(yè)內(nèi)人士稱，一個購物中心要健康發(fā)展，牽涉到定位、招商、規(guī)劃、管理、營運等眾多方面，需要專業(yè)團隊根據(jù)長沙消費習慣不斷地調(diào)整、摸索。對價格敏感的消費者來說，需要商家的促銷活動來引導。購物中心的租金方式可以分三個階段，起步期的購物中心采用保底+提成的方式，物業(yè)與品牌商戶共同成長;成長期的購物中心可采用固定租金、銷售提成，兩種取其高，該階段為賺取更多的利潤;成熟型的購物中心主要采用高固定租金(商戶在排隊進場)。

　　背景資料
　　悅方ID MALL國際購物中心

　　由中信資本投資15億元打造的悅方ID MALL，總面積12萬平方米，是長沙目前最有“國際范”的商場。現(xiàn)已有170多家品牌進駐開業(yè)，70%品牌來自歐美、日韓及港臺地區(qū)，其中70多家是首次進入長沙的品牌，商戶入駐率已超過90%。

　　微博議論
　　商家受不起 一切是浮云

　　@南郭先生-商業(yè)地產(chǎn)：悅方的購物中心模式，無論從設計還是運營管理的細節(jié)，都是相當不錯的，每個品牌店都充當著次主力店的作用。但從運營上來看，仍應遵循放水養(yǎng)魚政策，無論如何，商業(yè)地產(chǎn)的承力者是商家，商家承受不起，一切都將是浮云。

　　@偶系小小四：1.繞入難、停車費高;2.買步行街貨的順帶逛悅方，而買悅方貨的小資們卻不愿進步行街;3.品牌同質(zhì)化嚴重;4.本地吃貨八方吃，外地吃貨有坡子街，依舊是定位問題。
　　（長沙晚報  記者 劉捷萍）