凱德置地將全球第八座來(lái)福士落子深圳。
近日，深圳來(lái)福士項(xiàng)目1期已全面封頂，并于12月初開(kāi)盤(pán)。深圳來(lái)福士項(xiàng)目由中國(guó)最大房地產(chǎn)外企凱德置地主導(dǎo)打造，作為凱德旗下知名商業(yè)綜合體品牌，這座來(lái)福士綜合了多元業(yè)態(tài)功能、中心樞紐位置、革新創(chuàng)意設(shè)計(jì)等“來(lái)福士”品牌的必要要件，落戶(hù)于南山經(jīng)濟(jì)與文化中心，項(xiàng)目總投資額近70億元。至此，凱德置地在華南總投資額超過(guò)200億元，在中國(guó)總資產(chǎn)近700億。
作為“在中國(guó)再造另一個(gè)嘉德置地”的本土化計(jì)劃的重要一環(huán)，來(lái)福士品牌已有在中國(guó)重點(diǎn)城市開(kāi)花的準(zhǔn)備。這其中，最明顯莫過(guò)于今年8月以來(lái)，來(lái)福士在中國(guó)四城齊發(fā)，進(jìn)入品牌縱深發(fā)展階段。
8月底，深圳來(lái)福士廣場(chǎng)破土動(dòng)工;9月下旬，成都人民南路4段的雙地鐵物業(yè)成都來(lái)福士廣場(chǎng)和寧波來(lái)福士廣場(chǎng)相繼開(kāi)業(yè)，開(kāi)業(yè)首日便迎來(lái)高客流;9月底，凱德置地目前在中國(guó)投資額達(dá)210億元的最大單體項(xiàng)目，位于重慶朝天門(mén)的重慶來(lái)福士項(xiàng)目也正式開(kāi)工。
而已于2003年和2009年先后開(kāi)業(yè)的上海來(lái)福士廣場(chǎng)和北京來(lái)福士中心，得益于北京、上海兩地零售與辦公物業(yè)市場(chǎng)的強(qiáng)勁表現(xiàn)，運(yùn)營(yíng)狀況均持續(xù)保持良好。
深圳來(lái)福士
8月31日，深圳來(lái)福士廣場(chǎng)舉行了開(kāi)工奠基儀式。這是凱德置地在深圳的首個(gè)項(xiàng)目，也是其在華南地區(qū)的首個(gè)大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目。
深圳來(lái)福士廣場(chǎng)項(xiàng)目位于深圳南海大道與創(chuàng)業(yè)路交匯處，占地超過(guò)5.3萬(wàn)平方米，總建造面積近40萬(wàn)平方米。項(xiàng)目涵蓋大型綜合購(gòu)物中心、國(guó)際甲A寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓、國(guó)際酒店式服務(wù)公寓等多種業(yè)態(tài)，整體項(xiàng)目分三期建設(shè)，將于2016年陸續(xù)建成。
按照規(guī)劃，深圳來(lái)福士廣場(chǎng)建成后，將與南油購(gòu)物公園近10萬(wàn)平方米的市政公園融為一體。
凱德置地中國(guó)區(qū)執(zhí)行副總裁羅臻毓表示，凱德以來(lái)福士商業(yè)綜合地標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)軍深圳，標(biāo)志著旗下三大業(yè)務(wù)單元正式全面落戶(hù)深圳。
深圳來(lái)福士項(xiàng)目的三期工程中，早于來(lái)福士廣場(chǎng)開(kāi)工的一期“公園道”是征戰(zhàn)市場(chǎng)的頭號(hào)作品，其由商務(wù)公寓、商務(wù)辦公和零售商業(yè)組成。
據(jù)悉，公園道除了開(kāi)發(fā)商本身配備國(guó)際人才團(tuán)隊(duì)外，建筑設(shè)計(jì)合作方更是選用強(qiáng)勢(shì)境外團(tuán)隊(duì)全方位組合而成，由英國(guó)知名建筑事務(wù)所Benoy(貝諾)擔(dān)綱建筑設(shè)計(jì)、全球最大工程顧問(wèn)公司Arup(奧雅納)主導(dǎo)部分幕墻設(shè)計(jì)、香港知名事務(wù)所CL3度身定制室內(nèi)空間、澳大利亞知名景觀(guān)公司Place(普利斯)主筆景觀(guān)設(shè)計(jì)，此外交通顧問(wèn)、機(jī)電顧問(wèn)均選用境外專(zhuān)業(yè)公司。
對(duì)于凱德在深圳首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的定位，凱德置地執(zhí)行副總裁羅臻毓表示，來(lái)福士更注重年輕化的消費(fèi)群體，整體業(yè)態(tài)以中高端為主。
而羅臻毓則認(rèn)為，來(lái)福士進(jìn)駐深圳，無(wú)論從建筑本身，還是建筑內(nèi)涵，將對(duì)深圳的城市更新、區(qū)域升級(jí)、國(guó)際商務(wù)習(xí)慣、品質(zhì)生活體驗(yàn)帶來(lái)不同凡響的效果。公園道的主體成功封頂，是深圳來(lái)福士項(xiàng)目進(jìn)展的重要節(jié)點(diǎn)，也意味著這個(gè)國(guó)際地標(biāo)物業(yè)向市場(chǎng)提交了首張答卷。
全國(guó)拓展
除了8月31日動(dòng)工的深圳來(lái)福士廣場(chǎng)，凱德置地旗下的來(lái)福士系列今年在全國(guó)各地四處開(kāi)花。9月下旬，成都人民南路4段的雙地鐵物業(yè)成都來(lái)福士廣場(chǎng)，和寧波來(lái)福士廣場(chǎng)相繼開(kāi)業(yè)。
另一個(gè)巨無(wú)霸于9月28日在重慶動(dòng)工。資料顯示，重慶來(lái)福士項(xiàng)目占地面積約9.18萬(wàn)平方米，地上建筑面積約81.7萬(wàn)平方米，總建筑面積為103.7
萬(wàn)平方米，位于朝天門(mén)廣場(chǎng)與解放碑之間，直面長(zhǎng)江與嘉陵江交匯口，是一地標(biāo)性綜合體工程，由國(guó)際知名建筑大師薩夫迪(Moshe Safdie)擔(dān)綱設(shè)計(jì)。
嘉德置地首席運(yùn)營(yíng)官林明彥說(shuō)，重慶來(lái)福士投資211億元，為該集團(tuán)最大單體投資，在其全球來(lái)福士中最受矚目、也是最具有發(fā)展?jié)摿Φ捻?xiàng)目。
根據(jù)凱德置地提供的相關(guān)材料，來(lái)福士重慶項(xiàng)目塔樓設(shè)計(jì)源于重慶積淀千年的航運(yùn)文化，其形如同江面的風(fēng)帆，高度分別為350米、250米。象征重慶“梯坎”面貌的水晶廊橋設(shè)計(jì)也首次亮相，長(zhǎng)達(dá)400米的“廊橋”擁有大量綠植，并將四棟塔樓彼此連接，在60層樓、250米的高空中集合了酒店、購(gòu)物、休閑中心等舒適寬敞的公共空間。
事實(shí)上，來(lái)福士在國(guó)內(nèi)的四處開(kāi)花只是凱德置地“在中國(guó)再造另一個(gè)嘉德置地”計(jì)劃中的一部分。
凱德置地總裁廖茸桐在接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，中國(guó)內(nèi)地的商業(yè)地產(chǎn)還有很多機(jī)會(huì)，按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)內(nèi)走向消費(fèi)型社會(huì)是一種趨勢(shì)，從街邊店鋪，到百貨公司，再到購(gòu)物中心，很多國(guó)家都是一路走來(lái)。但到現(xiàn)在為止，中國(guó)的購(gòu)物中心不多，好的購(gòu)物中心更少，這是機(jī)會(huì)�！耙詣P德為例，目前在國(guó)內(nèi)有59家商場(chǎng)，應(yīng)該說(shuō)有能力再翻一倍，達(dá)到
100多家，這也是中期目標(biāo)。酒店式公寓也一樣，從原來(lái)滿(mǎn)足美歐客戶(hù)，現(xiàn)在慢慢轉(zhuǎn)移到亞洲、國(guó)內(nèi)的商務(wù)客。同樣的情況也發(fā)生在寫(xiě)字樓身上，原來(lái)很多國(guó)企都想自己蓋一棟大樓，但現(xiàn)在很多都想搬到甲A級(jí)寫(xiě)字樓，這是一種趨勢(shì)�！绷稳淄┍硎�。
數(shù)據(jù)顯示，自1994年起，凱德進(jìn)入中國(guó)18年以來(lái)，在40多個(gè)城市運(yùn)營(yíng)著120多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。截至2012年8月1日，凱德在中國(guó)總資產(chǎn)已增至695億元人民幣，占嘉德集團(tuán)總資產(chǎn)41%，占上半年該集團(tuán)新增投資額的34%。
為了發(fā)展華南市場(chǎng)，凱德置地首席投資官兼華南區(qū)總經(jīng)理羅臻毓將自己的辦公地點(diǎn)常設(shè)在廣州。羅臻毓表示，集團(tuán)深耕華南的策略一直不變，深圳是凱德華南戰(zhàn)略中的重要市場(chǎng)，他們將繼續(xù)在深圳尋找新的業(yè)務(wù)擴(kuò)展機(jī)遇。而對(duì)于廣州，該集團(tuán)秉承穩(wěn)健與規(guī)模發(fā)展的策略，將瞄準(zhǔn)廣州一些稍大的發(fā)展機(jī)會(huì)，“公司希望能拿到幾個(gè)合適的項(xiàng)目”。
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