凱德置地將全球第八座來福士落子深圳。

　　近日，深圳來福士項目1期已全面封頂，并于12月初開盤。深圳來福士項目由中國最大房地產外企凱德置地主導打造，作為凱德旗下知名商業綜合體品牌，這座來福士綜合了多元業態功能、中心樞紐位置、革新創意設計等“來福士”品牌的必要要件，落戶于南山經濟與文化中心，項目總投資額近70億元。至此，凱德置地在華南總投資額超過200億元，在中國總資產近700億。

　　作為“在中國再造另一個嘉德置地”的本土化計劃的重要一環，來福士品牌已有在中國重點城市開花的準備。這其中，最明顯莫過于今年8月以來，來福士在中國四城齊發，進入品牌縱深發展階段。

　　8月底，深圳來福士廣場破土動工;9月下旬，成都人民南路4段的雙地鐵物業成都來福士廣場和寧波來福士廣場相繼開業，開業首日便迎來高客流;9月底，凱德置地目前在中國投資額達210億元的最大單體項目，位于重慶朝天門的重慶來福士項目也正式開工。

　　而已于2003年和2009年先后開業的上海來福士廣場和北京來福士中心，得益于北京、上海兩地零售與辦公物業市場的強勁表現，運營狀況均持續保持良好。

　　深圳來福士

　　8月31日，深圳來福士廣場舉行了開工奠基儀式。這是凱德置地在深圳的首個項目，也是其在華南地區的首個大型商業綜合體項目。

　　深圳來福士廣場項目位于深圳南海大道與創業路交匯處，占地超過5.3萬平方米，總建造面積近40萬平方米。項目涵蓋大型綜合購物中心、國際甲A寫字樓、商務公寓、國際酒店式服務公寓等多種業態，整體項目分三期建設，將于2016年陸續建成。

　　按照規劃，深圳來福士廣場建成后，將與南油購物公園近10萬平方米的市政公園融為一體。

　　凱德置地中國區執行副總裁羅臻毓表示，凱德以來福士商業綜合地標項目進軍深圳，標志著旗下三大業務單元正式全面落戶深圳。

　　深圳來福士項目的三期工程中，早于來福士廣場開工的一期“公園道”是征戰市場的頭號作品，其由商務公寓、商務辦公和零售商業組成。

　　據悉，公園道除了開發商本身配備國際人才團隊外，建筑設計合作方更是選用強勢境外團隊全方位組合而成，由英國知名建筑事務所Benoy(貝諾)擔綱建筑設計、全球最大工程顧問公司Arup(奧雅納)主導部分幕墻設計、香港知名事務所CL3度身定制室內空間、澳大利亞知名景觀公司Place(普利斯)主筆景觀設計，此外交通顧問、機電顧問均選用境外專業公司。

　　對于凱德在深圳首個商業項目的定位，凱德置地執行副總裁羅臻毓表示，來福士更注重年輕化的消費群體，整體業態以中高端為主。

　　而羅臻毓則認為，來福士進駐深圳，無論從建筑本身，還是建筑內涵，將對深圳的城市更新、區域升級、國際商務習慣、品質生活體驗帶來不同凡響的效果。公園道的主體成功封頂，是深圳來福士項目進展的重要節點，也意味著這個國際地標物業向市場提交了首張答卷。

　　全國拓展

　　除了8月31日動工的深圳來福士廣場，凱德置地旗下的來福士系列今年在全國各地四處開花。9月下旬，成都人民南路4段的雙地鐵物業成都來福士廣場，和寧波來福士廣場相繼開業。

　　另一個巨無霸于9月28日在重慶動工。資料顯示，重慶來福士項目占地面積約9.18萬平方米，地上建筑面積約81.7萬平方米，總建筑面積為103.7
萬平方米，位于朝天門廣場與解放碑之間，直面長江與嘉陵江交匯口，是一地標性綜合體工程，由國際知名建筑大師薩夫迪(Moshe　Safdie)擔綱設計。

　　嘉德置地首席運營官林明彥說，重慶來福士投資211億元，為該集團最大單體投資，在其全球來福士中最受矚目、也是最具有發展潛力的項目。

　　根據凱德置地提供的相關材料，來福士重慶項目塔樓設計源于重慶積淀千年的航運文化，其形如同江面的風帆，高度分別為350米、250米。象征重慶“梯坎”面貌的水晶廊橋設計也首次亮相，長達400米的“廊橋”擁有大量綠植，并將四棟塔樓彼此連接，在60層樓、250米的高空中集合了酒店、購物、休閑中心等舒適寬敞的公共空間。

　　事實上，來福士在國內的四處開花只是凱德置地“在中國再造另一個嘉德置地”計劃中的一部分。

　　凱德置地總裁廖茸桐在接受本報記者采訪時表示，中國內地的商業地產還有很多機會，按照國際標準，國內走向消費型社會是一種趨勢，從街邊店鋪，到百貨公司，再到購物中心，很多國家都是一路走來。但到現在為止，中國的購物中心不多，好的購物中心更少，這是機會。“以凱德為例，目前在國內有59家商場，應該說有能力再翻一倍，達到
100多家，這也是中期目標。酒店式公寓也一樣，從原來滿足美歐客戶，現在慢慢轉移到亞洲、國內的商務客。同樣的情況也發生在寫字樓身上，原來很多國企都想自己蓋一棟大樓，但現在很多都想搬到甲A級寫字樓，這是一種趨勢。”廖茸桐表示。

　　數據顯示，自1994年起，凱德進入中國18年以來，在40多個城市運營著120多個房地產項目。截至2012年8月1日，凱德在中國總資產已增至695億元人民幣，占嘉德集團總資產41%，占上半年該集團新增投資額的34%。

　　為了發展華南市場，凱德置地首席投資官兼華南區總經理羅臻毓將自己的辦公地點常設在廣州。羅臻毓表示，集團深耕華南的策略一直不變，深圳是凱德華南戰略中的重要市場，他們將繼續在深圳尋找新的業務擴展機遇。而對于廣州，該集團秉承穩健與規模發展的策略，將瞄準廣州一些稍大的發展機會，“公司希望能拿到幾個合適的項目”。

　　（來源：經濟觀察報）