時入九月，“金九銀十”成了房地產市場繞不開的話題。入秋以來，蘇州樓市熱度雖有所緩解，但樓盤的成交量仍保持熱銷的狀態。傳統樓市旺季“金九月”已然到來，蘇州樓市有望迎來新一輪的爆發。據統計，9月全市共有50家樓盤推新，其中13家商業純新盤高調亮相，業內人士表示，開發商抓緊“金九銀十”推盤銷售表明房企銷售壓力依然存在，眾多房企在面臨激烈的競爭和高庫存的雙重壓力之下，未來的價格戰也將會愈演愈烈。

　　商業項目扎堆開盤 房企蓄力“金九月”

　　縱觀蘇州上半年商業地產市場，蘇州共有16個商業項目開盤加推，共計開盤21次，新增房源約2525套，其中酒店式公寓占比超過六成，成為商業項目開盤的主力軍，而一直廣受投資者青睞的商鋪項目，上半年僅3家新開爆冷出局。

　　而從近期來看，從預計的開盤數據就可以發現，九月將是商業項目推盤的小高峰，19家商業項目齊開，而其中純新項目更是占至七成左右。據了解，各大開發商似乎對九月顯得頗具信心，將原本一推再推的開盤時間全都聚集在了這段時間之內。“七、八月份市場狀況并不明朗，這讓原計劃提前開盤的開發商不得不拖后開盤，集中力量發力九月。”園區湖東某品牌房地產企業營銷總監分析稱。

　　當然，針對八月部分商業項目的熱銷和九月眾多商業項目的扎堆入市，蘇州房地產協會副會長盛承懋表示，“商業地產能否‘接力’一度回暖的住宅市場打破僵局，僅靠一兩個大型熱門項目是難以救市的，蘇州商業地產市場格局或許需要一場改革。”

　　投資客趨理性 商業地產投資前景廣闊

　　2012年上半年，蘇州住宅樓市借著“金三銀四”的到來逐漸開始成交回暖，“紅五月”也順利實現，到了6月份更是成交猛增，回暖勢頭越發明顯。進入到7月，雖然樓市迎來了傳統淡季，但是在一個月內二次降息的利好下，7月的蘇州樓市“淡季不淡”，僅次于6月份的成交水平。而8月上半月連續兩周成交出現環比增長，市場的火熱完全“顛覆”了傳統淡季的市場規律。有業內人士表示，在樓市金九銀十的傳統旺季即將到來之際，在樓市調控政策維穩的情況之下，在后調控時代，不管是開發商，或者投資者，投資的中心逐漸從之前火熱的住宅市場，在逐漸地向商業地產市場轉移，或者有意向轉向商業地產。

　　在剛過去的一段時間內，土地拍賣市場幾乎被商業用地壟斷，8月出讓的三場土拍之中，商業用地比重大增，盡管結果多以底價成交收尾，并未受到過多的爭搶，但是商業用地大量提供勢必將會給未來蘇州商業地產市場提供更多的新項目，補充更多的新鮮血液。在對眾多購房置業和投資客的采訪中了解到，在蘇州，近四成受訪者看好商業地產投資，認為最具投資價值的物業形式為商鋪，而整體而言投資者觀望的居多。

　　隨著調控的深入，越來越多的投資者對到來的傳統旺季“金九銀十”顯得理性很多，有業內專家表示，蘇州輕軌建設的不斷發展，1號線的開通運營、2號軌道交通線的開建，把各個區域由點連成了線，而沿線諸多的城建與商業地產項目把地鐵效應連成了片，人氣得以聚攏，未來商業地產亦會得到愈來愈多投資者的青睞，這一點是毋庸置疑的。

   （來源：蘇州日報）