【規劃】——8平方公里打造廣州“華爾街”

　　據市國土房管局介紹，廣州國際金融城規劃范圍為8平方公里，大于珠江新城的6.44平方公里規劃用地面積。金融城起步區為1.32平方公里，容積率3.36，地上總建筑面積約450萬平方米，地下空間建筑面積約190萬平方米。西起科韻路、東至車陂路、北起黃埔大道、南至珠江岸線，分為金融總部、總部辦公、商業綜合、濱水休閑和生活居住五大功能分區。

　　按照規劃，廣州國際金融城將打造立體分流、低碳環保的智慧交通體系，以樞紐為核心，軌道交通為主體，其它公共交通為補充;步行、自行車、公共交通等綠色交通方式出行比例占80%以上，實現公交站點200米全覆蓋，自行車1公里換乘，步行10分鐘到達樞紐，城際軌道10分鐘到達廣州南站，20分鐘到達白云機場，1小時內到達珠三角各主要城市。

　　最具特色的是，金融城起步區地下空間面積約184.37萬平方米，共5層：地下一層是商業，面積約40萬平方米，地下二層為道路和停車場，地下三層是新型公交、停車場和市政管廊，地下四層、五層是軌道交通。

　　廣州國際金融城的產業發展將以金融監管、金融企業和金融配套為核心，引領銀行、證券、保險、總部經濟、產權交易、信息行業及相關的服務配套行業集聚發展，打造廣州的“華爾街”。

　　【用地】——首批出讓地塊最快月底推出

　　廣州市國土房管局局長、市土地開發中心主任李俊夫介紹，金融城起步區既是廣州市規劃的金融產業集聚地，也是土地連片儲備開發的示范區。目前，已完成起步區80%的地塊收儲，剩余部分用地將在明年3月份全部完成。

　　在配套設施建設上，非出讓部分公共配套統一由政府投資建設。其中，地下空間配套設施主要包括：交通系統、商業設施、公共服務設施、生態設施、市政基礎設施和公共管溝設施等，計劃于2013年春節前動工。

　　李俊夫表示，金融城起步區土地出讓采取分期分批的靈活供地策略，首批出讓黃埔大道沿線9宗地塊，后續根據市場情況適時推出其他地塊。目前，已啟動了起步區現有建構筑物的拆除工作，將確保實現“干凈交地”。

　　據悉，首批9宗出讓地塊總用地面積247493平方米，預計建成物業總建筑面積1374839平方米。李俊夫透露，經過前期招商推介，目前已有多家機構、企業提出用地預申請。

　　首批推出的9宗地塊為：地標性建筑用地1宗，城市綜合體用地2宗，商務辦公和商業配套用地各3宗。

　　C002地塊：450米超高層占據整個財智翠島

　　該地塊為450米高的超高層地標綜合體用地，規劃性質為商務辦公、商業、酒店、服務型公寓、金融博物館用地，總用地面積6萬平方米，總建筑面積39萬平方米。該地塊將建設集高端會議、大型展覽等綜合性功能于一體的國際金融交流中心。

　　A001、A003兩宗地塊：起步區內城市綜合體用地

　　規劃用途為商務辦公、商業、酒店、服務型公寓。2宗地塊總用地面積共8萬平方米，總建筑面積為54萬平方米。地塊位于地鐵5號線站點旁，交通便利，周邊有大型居住社區，消費潛力巨大，擁有完善的文化、生活、教育、醫療配套。

　　A005-1、A005-2、A007地塊：商務辦公兼容商業用地

　　3宗地塊總用地面積7.4萬平方米，總建筑面積42.1萬平方米。地塊臨近地鐵5號線，交通便利。地塊周邊正形成新的居住社區，整體商業需求在快速增長。

　　A004、A006、A008地塊：純商業用地

　　總用地面積3.3萬平方米，總建筑面積2萬平方米。3宗地塊位于起步區規劃的東西向景觀水系沿線，計劃打造以生活休閑功能為主的嶺南風情親水街區。

　　起步區規劃——五大特點

　　1、在產業業態上突出金融主導。重點發展金融監管和銀行業、保險業、證券業等主流金融業態，著力推進財富管理、產業金融和科技金融等廣州特色金融，吸引區域性總部機構、金融中介產業和配套服務業入駐。規劃有金融博物館、金融高峰論壇、現代藝術博物館、金融家俱樂部等公共建筑，配套有大型購物中心、餐飲零售及各類公共服務設施。預計到2020年，整個金融城GDP總量將達到1200億元，金融產業增加值將超500億元。

　　2、在建筑風格上體現嶺南特色。借鑒中國傳統城市和嶺南園林建筑手法，突出“方城曲苑、古今交融”的設計理念。規劃有東西走向的景觀水系，全面聯通區域內現狀河涌;臨街建筑的首層鼓勵采用粵式騎樓方式建造，濱水建筑提倡按照嶺南庭院格局建設，營造濃郁的嶺南文化風情。

　　3、在交通組織上堅持以人為本。堅持低碳環保的出行理念，通過人車分流、一體化換乘打造智慧交通體系。規劃有立體分流的交通樞紐，以樞紐為核心，以軌道交通為主體，形成由廣佛環線城際、廣州地鐵、公交系統組成的大型綜合交通客運中心，借助城際軌道交通1小時內可到達珠三角各主要城市。

　　4、在市政建設上體現低碳綠色。市政設施建設將充分運用綠色技術，采用節水節能先進設備實現水資源循環回用率100%，通過建設分布式能源站構建智慧電網，能源利用率可達90%;合理布局市政公園增加綠地率，采取生態樹技術建設綠色街道。

　　5、在空間開發上堅持立體集約。起步區地下空間規劃共有5層，建筑面積將超過180萬平方米，是珠江新城地下空間總面積的3.6倍。規劃有多元復合功能的地下綜合體，將形成集商業、文化、娛樂、展覽于一體的地下商務交流空間。

　　（來源：羊城晚報）