爆料：太古百貨違規(guī)建設(shè) 商戶辦不了營(yíng)業(yè)執(zhí)照利益受損
王剛跟太古百貨簽訂的合同中約定“買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)上述店鋪后須由出賣(mài)人統(tǒng)一安排經(jīng)營(yíng)”
“現(xiàn)在所有的商戶都是在無(wú)照經(jīng)營(yíng)！”王剛告訴記者，2012年7月，他以近80萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)置了一間位于香港中路太古百貨商場(chǎng)地下負(fù)二層的商鋪，計(jì)劃于2013年7月份交付后經(jīng)營(yíng)服裝生意。然而最近，王剛從其他業(yè)主口中得知，因?yàn)樘虐儇浽诮ㄔO(shè)過(guò)程中擅自更改圖紙導(dǎo)致消防證和工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照“難產(chǎn)”，連累負(fù)一層和負(fù)二層的商戶無(wú)法辦理個(gè)體工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，“要是一直辦不了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，我這店就開(kāi)不起來(lái)了，投資的80萬(wàn)眼看全砸在里面了！”
王剛說(shuō)，為培養(yǎng)商場(chǎng)的商業(yè)氣氛，原先在招商引資時(shí)，太古承諾許多諸如肯德基、屈臣氏之類(lèi)的連鎖企業(yè)會(huì)進(jìn)駐太古百貨幫助商鋪招攬人氣，可是現(xiàn)在因?yàn)闆](méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，這些企業(yè)遲遲沒(méi)有進(jìn)駐，負(fù)二層更是斷水?dāng)嚯�，�?dǎo)致商戶經(jīng)營(yíng)慘淡，損失慘重，“就算明年能辦下?tīng)I(yíng)業(yè)執(zhí)照，但是太古在管理方面的霸王條款也讓我們這些業(yè)主有苦說(shuō)不出。”
王剛表示，因?yàn)樘虐儇浺髮?duì)商鋪進(jìn)行統(tǒng)一管理，如果業(yè)主購(gòu)置了店鋪但不用于自己經(jīng)營(yíng)，必須由太古出面轉(zhuǎn)租，然后根據(jù)合同購(gòu)房款，每年給業(yè)主2.5%-3.5%的租金，但另外每年還需要收取6000元的物業(yè)費(fèi)。“我算了一下，要是開(kāi)不了店，每年只能拿到2萬(wàn)元左右的收益，這與我的前期投資80萬(wàn)比起來(lái)差得也太大了。”
因此，王剛要求退房，由太古百貨退還自己的購(gòu)房款，或按照合同規(guī)定，支付相應(yīng)的違約金。
太古：承認(rèn)無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 就如何處理沒(méi)有回復(fù)
12月19日下午，根據(jù)王剛提供的電話號(hào)碼，記者撥通了青島太古百貨商場(chǎng)投資管理有限公司的電話。對(duì)于太古百貨是否存在擅自更改圖紙導(dǎo)致消防證和工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照難產(chǎn)，連累商戶無(wú)法辦理個(gè)體工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照一事，一位不愿意透露姓名的工作人員告訴記者，太古百貨不存在違建一事，并表示如果太古百貨沒(méi)有按照設(shè)計(jì)院圖紙建設(shè)，作為違章建筑肯定早被拆除了，但同時(shí)，這名工作人員承認(rèn)太古百貨沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，“現(xiàn)在還在辦理中”。
而對(duì)于商場(chǎng)管理方面，工作人員表示太古只是幫助業(yè)主出租，租金由業(yè)主自己決定，由租戶直接將租金給業(yè)主，無(wú)需經(jīng)過(guò)他們。至于其他信息，工作人員表示不清楚，并給了記者另外一個(gè)聯(lián)系方式，但記者多次撥打該號(hào)碼，電話一直處于無(wú)人接聽(tīng)的狀態(tài)。
12月20日，記者再次聯(lián)系到青島太古百貨商場(chǎng)投資管理有限公司，咨詢有關(guān)業(yè)主提出的退房一事，工作人員表示她只是工作人員做不了主，具體問(wèn)題需要咨詢經(jīng)理才能作答，并稱沒(méi)有經(jīng)理的聯(lián)系方式。最后在記者的一再要求下，工作人員留下了記者的聯(lián)系方式，表示會(huì)將情況轉(zhuǎn)告給經(jīng)理，但不保證經(jīng)理一定會(huì)給予答復(fù)。截止到記者發(fā)稿前，一直未再接到有關(guān)太古方面的回復(fù)。
律師：太古改建涉嫌違法 業(yè)主可解除合同求償
山東元鼎律師事務(wù)所的李瑞敏律師告訴記者，如果太古百貨在建設(shè)過(guò)程中改建沒(méi)有征得業(yè)主同意，或者相關(guān)部門(mén)審批，屬于違法變更，業(yè)主可據(jù)此要求解除合同，由太古方面退還購(gòu)房款及損失。此外，業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，但太古方面需要支付一定的違約金，賠償相應(yīng)的損失。
（半島網(wǎng) 記者 徐圓）
