外資正加速內地商業地產資本運作。

　　據湯森路透旗下IFR報道，新加坡政府的投資公司淡馬錫旗下全資子公司——豐樹投資(Mapletree Investments)，已委任花旗集團、星展銀行、高盛及匯豐安排旗下一只中國房地產投資信托(REIT)在新加坡上市，籌集超過10億美元。Mapletree China Trust 的 IPO預計將于明年上半年啟動。該房地產投資信托資產包括位于中國的商業及零售物業，為豐樹旗下首只包含境外物業的上市房地產投資信托基金。

　　“調控以來商業地產已成為房企關注的焦點，今年以來上海綜合體整體出售的比率也比往年高，基金也不例外。”一位長期觀察滬上商辦市場的業內人士舉例稱，最近黑石集團(Blackstone Group)正尋求推出一只可募集逾20億美元的亞洲房地產基金，恰恰顯示了外資對亞太區主要市場中國的投資性物業感興趣。

　　外資看好上海商業地產市場，源于市場上大批綜合體近期已達到盈利階段，成交量也達到全年最高點。

　　據德佑地產監控的數據顯示，2012年11月，上海市商業地產成交面積為41.1萬平方米，環比上漲46.5%，同比上漲92.0%;成交均價為24195元/平方米，環比上漲39.4%。成交前十名的項目中，綜合體項目占據了六席。

　　上海寫字樓成交市場的良好表現給了開發商以入市信心，因此，選擇在年底入市的項目數量激增。據上海搜房數據監控中心監測報告稱，12月份上海寫字樓預計10盤入市，同比增長42.86%，創2012年寫字樓預開盤量第二高。

　　眾多國內住宅品牌開發商也紛紛轉場商業地產。萬科、綠地、長甲等知名住宅開發企業都已布局商業地產領域，涉及資本千億元。盡管一直強調公司專注力集中于住宅，但萬科已在52個城市中獲取了約600萬平方米商用項目，其中潛藏18個購物中心項目，面積達150萬平方米。12月12日，萬科聯合綠地等3家企業以54.31億底價競得徐匯漕河涇社區南站商務區商辦地塊，刷新上海總價地王記錄。綠地在各地投以巨資的綠地中心更是引人注目。

　　據有關機構11月底監測到的數據，12月上海預計有20幅土地入市，出讓面積共計86.2萬平方米，起始出讓金總額達170.42億元，創年內最高。該20幅地塊包括8幅商業用地，4幅商住和商辦用地。

　　(來源：21世紀經濟報道)