外資正加速內地商業地產資本運作。
據湯森路透旗下IFR報道,新加坡政府的投資公司淡馬錫旗下全資子公司——豐樹投資(Mapletree Investments),已委任花旗集團、星展銀行、高盛及匯豐安排旗下一只中國房地產投資信托(REIT)在新加坡上市,籌集超過10億美元。Mapletree China Trust 的 IPO預計將于明年上半年啟動。該房地產投資信托資產包括位于中國的商業及零售物業,為豐樹旗下首只包含境外物業的上市房地產投資信托基金。
“調控以來商業地產已成為房企關注的焦點,今年以來上海綜合體整體出售的比率也比往年高,基金也不例外。”一位長期觀察滬上商辦市場的業內人士舉例稱,最近黑石集團(Blackstone Group)正尋求推出一只可募集逾20億美元的亞洲房地產基金,恰恰顯示了外資對亞太區主要市場中國的投資性物業感興趣。
外資看好上海商業地產市場,源于市場上大批綜合體近期已達到盈利階段,成交量也達到全年最高點。
據德佑地產監控的數據顯示,2012年11月,上海市商業地產成交面積為41.1萬平方米,環比上漲46.5%,同比上漲92.0%;成交均價為24195元/平方米,環比上漲39.4%。成交前十名的項目中,綜合體項目占據了六席。
上海寫字樓成交市場的良好表現給了開發商以入市信心,因此,選擇在年底入市的項目數量激增。據上海搜房數據監控中心監測報告稱,12月份上海寫字樓預計10盤入市,同比增長42.86%,創2012年寫字樓預開盤量第二高。
眾多國內住宅品牌開發商也紛紛轉場商業地產。萬科、綠地、長甲等知名住宅開發企業都已布局商業地產領域,涉及資本千億元。盡管一直強調公司專注力集中于住宅,但萬科已在52個城市中獲取了約600萬平方米商用項目,其中潛藏18個購物中心項目,面積達150萬平方米。12月12日,萬科聯合綠地等3家企業以54.31億底價競得徐匯漕河涇社區南站商務區商辦地塊,刷新上海總價地王記錄。綠地在各地投以巨資的綠地中心更是引人注目。
據有關機構11月底監測到的數據,12月上海預計有20幅土地入市,出讓面積共計86.2萬平方米,起始出讓金總額達170.42億元,創年內最高。該20幅地塊包括8幅商業用地,4幅商住和商辦用地。
(來源:21世紀經濟報道)
[email protected]