在宏觀調(diào)控政策毫無(wú)放松之意的情況下，地方政府和開(kāi)發(fā)商正在把精力轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)尤其是購(gòu)物中心。
德勤和中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)共同發(fā)布的《2012中國(guó)購(gòu)物中心與連鎖品牌合作發(fā)展報(bào)告》指出，中國(guó)購(gòu)物中心快速發(fā)展的主要?jiǎng)恿?lái)自城鎮(zhèn)化和服務(wù)業(yè)增長(zhǎng)，并最終體現(xiàn)在消費(fèi)升級(jí)上。在宏觀調(diào)控下，限貸限購(gòu)導(dǎo)致住宅市場(chǎng)萎縮，地方政府傾向利用商業(yè)地產(chǎn)提升當(dāng)?shù)囟愂铡⒕蜆I(yè)和城市形象進(jìn)而化解“土地財(cái)政”難題，同時(shí)打造升值潛力更大的商圈，提升周邊地價(jià)。
截至2011年年底，中國(guó)新增276家購(gòu)物中心，使全國(guó)開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心總量達(dá)到2,812家，累計(jì)商業(yè)建筑面積達(dá)1.77億平方米，預(yù)計(jì)未來(lái)將以每年300家的速度增長(zhǎng)，到2015年總量將達(dá)4,000家。
“2010年住宅市場(chǎng)開(kāi)始調(diào)控后，商業(yè)地產(chǎn)投資增速達(dá)到30%，高于房地產(chǎn)行業(yè)的平均投資增速。以今年8月的低點(diǎn)為例，商業(yè)地產(chǎn)增速仍然達(dá)到了25%，而房地產(chǎn)平均投資增速為15%。”德勤中國(guó)兼并及收購(gòu)稅務(wù)咨詢合伙人龔兵告訴和訊網(wǎng)。
不過(guò)，德勤中國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)主管合伙人何錦榮則指出，購(gòu)物中心背后有一些不應(yīng)怱略的開(kāi)發(fā)及投資風(fēng)險(xiǎn)，如地方政府是否能在后續(xù)的交通、配套、住宅和人口安置等方面提供足夠的支持，將是決定購(gòu)物中心實(shí)現(xiàn)預(yù)期運(yùn)營(yíng)目標(biāo)的關(guān)鍵因素。
“自2009年起，購(gòu)物中心開(kāi)始在二、三線城市快速蔓延，到了今天，部分二、三線城市出現(xiàn)購(gòu)物中心建設(shè)過(guò)熱，或是居民的消費(fèi)能力、消費(fèi)觀念還尚未達(dá)到大型購(gòu)物中心的要求，開(kāi)發(fā)者與運(yùn)營(yíng)者必須審時(shí)度勢(shì)、量力而行。”何錦榮說(shuō)。
德勤中國(guó)研究與洞察力中心屈倩如告訴和訊網(wǎng)，日本、韓國(guó)人均購(gòu)物中心面積約為1平方米，香港約為1.5平方米，但中國(guó)內(nèi)地的一些二三線城市人均面積已經(jīng)達(dá)到或超過(guò)了2平方米，購(gòu)物中心建設(shè)過(guò)熱的勢(shì)頭已經(jīng)顯現(xiàn)，行業(yè)即將進(jìn)入兼并整合的時(shí)期。
上述報(bào)告同時(shí)指出，一、二線城市購(gòu)物中心的增長(zhǎng)動(dòng)力將逐漸從開(kāi)發(fā)為主進(jìn)入注重商業(yè)運(yùn)營(yíng)和零售渠道功能的時(shí)期。購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)者和運(yùn)營(yíng)者正在商業(yè)定位、業(yè)態(tài)組合、經(jīng)營(yíng)和管理模式等方面進(jìn)行調(diào)整，以適應(yīng)購(gòu)物中心的發(fā)展規(guī)律和消費(fèi)需求的變化。
中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)有關(guān)專家指出，對(duì)于剛剛進(jìn)入商業(yè)運(yùn)營(yíng)的開(kāi)發(fā)商而言，未來(lái)將面臨很大挑戰(zhàn)，他們需要從重開(kāi)發(fā)、輕經(jīng)營(yíng)的模式上轉(zhuǎn)變到商業(yè)運(yùn)營(yíng)的模式上來(lái)，而國(guó)內(nèi)相關(guān)人才的儲(chǔ)備顯然無(wú)法跟上每年300家購(gòu)物中心的需求。
“互相挖人將成為一種常態(tài)，但人才總量短缺是無(wú)法避免的，企業(yè)可以考慮從香港、新加坡等地引入。除自身團(tuán)隊(duì)建設(shè)外，幫助商戶銷售創(chuàng)新，提供展示、營(yíng)銷、人員培訓(xùn)方面的支持，才是購(gòu)物中心創(chuàng)造長(zhǎng)期價(jià)值的根本。”德勤中國(guó)消費(fèi)行業(yè)主管合伙人龍永雄說(shuō)。
（來(lái)源：和訊網(wǎng) 作者：陳冉）
