經(jīng)過前兩年的密集開業(yè)，購物中心將在明年進(jìn)入有史以來最大的調(diào)整期。中國連鎖經(jīng)營協(xié)會與德勤華永會計師事務(wù)所昨日發(fā)布的《2012中國購物中心與連鎖品牌合作發(fā)展報告》(以下簡稱《報告》)顯示，一線城市的購物中心將從大而全向更具特色的主題模式轉(zhuǎn)型。隨著物業(yè)租金成本的走高，零售商自建、自持物業(yè)的比例也將提升。

　　最大規(guī)模調(diào)整

　　數(shù)據(jù)顯示，中國新增購物中心數(shù)量在2007-2008年、2010-2011年產(chǎn)生兩個波峰。按照購物中心業(yè)態(tài)的發(fā)展規(guī)律，明年起，購物中心將迎來自該業(yè)態(tài)興起后的最大規(guī)模的品牌調(diào)整期。

　　于今年年中開業(yè)的綠地繽紛城相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，由于區(qū)位條件限制，該購物中心初期招商的商戶并不盡如人意，因此不少零售業(yè)態(tài)的租約只簽了一年，餐飲業(yè)態(tài)也以兩年租約為主。從明年6月起，該購物中心將開始進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整。

　　今年早些時候，朝陽大悅城以集合店、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)代替主力百貨，突出“時尚”定位;7月開業(yè)的凱德MALL太陽宮店則直接將餐飲比例提升至40%，強(qiáng)化社區(qū)定位。

　　從大眾到“窄眾”

　　中國連鎖經(jīng)營協(xié)會副秘書長武瑞玲認(rèn)為，目前國內(nèi)購物中心同質(zhì)化嚴(yán)重，主題化是購物中心調(diào)整的正確方向。“堅持主題化運營的成功率明顯高于大眾化購物中心，但主題設(shè)計在主題化運營中十分重要，購物中心必須結(jié)合客群需求和自身優(yōu)勢設(shè)計適合的主題，并配合不同業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)展，才能避免‘守住一棵樹，失掉整個森林’的問題。”

　　《報告》也提到，一線城市的購物中心發(fā)展已經(jīng)由開發(fā)轉(zhuǎn)向運營，出現(xiàn)了以時尚、家庭、兒童、藝術(shù)等不同主題為定位的購物中心。購物中心在空間設(shè)計、業(yè)態(tài)布局和品牌選擇等方面都在試圖突出主題特色。

　　事實上，目前已經(jīng)有不少購物中心嘗試主動調(diào)整。即將于下周一重裝亮相的悠唐購物中心，從此前的大眾化定位轉(zhuǎn)型“白領(lǐng)主題”商場;位于王府井大街的北京apm也在長時間的調(diào)整后，形成了以“國際時尚大牌旗艦店”為主題的商場。

　　輸出管理將興起

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2011年底，國內(nèi)共有購物中心2812家，從明年到2015年，中國購物中心將以每年300家，也就是接近每天一家新開門店的速度增長。到2015年，全國將出現(xiàn)4000家購物中心。德勤中國開發(fā)商行業(yè)稅務(wù)及商務(wù)咨詢合伙人龔兵表示，到2015年，購物中心行業(yè)會陷入更加激烈的競爭。

　　德勤中國消費行業(yè)主管合伙人龍永雄認(rèn)為，在激烈競爭的環(huán)境下，購物中心已經(jīng)越來越重視運營質(zhì)量，“現(xiàn)在越來越多的購物中心會要求我們提供內(nèi)控手冊等運營管理方面的支持，就是希望可以更加規(guī)范化、專業(yè)化運營”。但他同時提到，由于購物中心發(fā)展過快，企業(yè)在人才儲備等方面難以跟上發(fā)展節(jié)奏，因此專業(yè)化分工將在未來購物中心發(fā)展過程中成為趨勢。

　　“由于現(xiàn)在不少住宅地產(chǎn)商進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，他們在購物中心運營層面經(jīng)驗不足，因此未來幾年內(nèi)，購物中心的中介服務(wù)或輸出管理的需求會逐步加大，外包服務(wù)商在購物中心領(lǐng)域?qū)⒂泻艽罂臻g。”武瑞玲表示。

　　(來源：北京商報)