作為最早一批進駐中國市場的外資百貨企業(yè)，百盛集團近日曝出了大手筆，以15.7億元的價格拿下了青島國際啤酒城購物中心項目，后者屬于上實發(fā)展青島國際啤酒城改造項目中的一部分。

　　由于資金缺乏，青島國際啤酒城的改造項目曾經(jīng)一波三折，并擱置了近6年。對于百盛而言，未來也許并沒有那么美好。

　　有業(yè)內人士指出，盡管拿下這塊地后，百盛有可能借助商業(yè)地產(chǎn)的好時機通過自持物業(yè)獲利，但對于自身經(jīng)營能力亟需改善的百盛而言，這樣一個購物中心面臨的挑戰(zhàn)并不小。

　　百盛再次布局青島

　　上實發(fā)展近日發(fā)布公告稱，公司控股子公司上實發(fā)展(青島)投資開發(fā)有限公司，已經(jīng)與百盛商業(yè)集團有限公司旗下全資子公司北京華德盛物業(yè)管理有限公司，簽訂了《上實青島國際啤酒城購物中心項目合作協(xié)議》，正式引入北京華德盛為公司在青島國際啤酒城購物中心項目上的合作伙伴。

　　雙方約定上實將購物中心項目預售給百盛，預售價格為15.7億元。同時，當購物中心項目建設達到在建工程轉讓條件時，百盛有權選擇通過在建工程轉讓的方式由上實將購物中心項目作為在建工程整體轉讓給百盛。

　　中投顧問黎雪榮告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，百盛收購青島國際啤酒城購物中心項目具有一定的主動權，正式收購在項目取得商品房預售證后開始，這能在一定程度上保證百盛集團的利益。但百盛集團能否在此項目中贏利，關鍵在于青島國際啤酒城的建成與運營。

　　值得注意的是，目前百盛集團在青島已有一家門店。

　　曾經(jīng)居住青島多年的泰商商業(yè)零售咨詢管理有限公司總裁馮駿表示，在2006年之前，青島的百貨公司中定位中檔的比較少，而百盛的出現(xiàn)正好填補了這一空缺。再加上當時百盛門店地處青島老商業(yè)城區(qū)，一開始生意很不錯。不過，隨著青島市政府新規(guī)劃的出臺，百盛在青島的這一門店出現(xiàn)了變數(shù)。“新規(guī)劃使附近的不少居民遷移出去，百盛客流減少比較多，業(yè)績也下降很多。與此同時，百盛比較傳統(tǒng)的老百貨商業(yè)格局也削弱了其競爭力。”

　　新拓展計劃存隱憂

　　據(jù)了解，青島國際啤酒城位于青島市嶗山區(qū)，購物中心項目沿海爾路南北向布置，是青島國際啤酒節(jié)的舉行地，年客流量超200萬人次。有消息稱，百盛此次斥資15.7億元購入的青島購物中心，預計將于2015年7月底前竣工并交付。

　　有業(yè)內人士透露，上海正大集團已經(jīng)在這個區(qū)域開設了購物中心，但是由于這一區(qū)域當下還處于培育期，附近小區(qū)入住率不夠高，業(yè)績表現(xiàn)一般。在馮駿看來，對于百盛的新項目，購物中心的招商和品牌定位相當重要，如果與青島萬達、正大廣場等品牌和定位相仿，其競爭力肯定要大打折扣。

　　事實上，門店的競爭力不僅關系到未來百盛集團青島新購物中心的前景，而且會對集團當下的業(yè)績也造成影響。

　　百盛集團2012年三季報顯示，公司股東凈利在第三季度出現(xiàn)了大幅度的跳水，下降42.3%至1.49億元，而2012年1～9月份的凈利也下滑20.2%至6.72億元。與此同時，公司的同店銷售今年首次出現(xiàn)了負增長，為-1.0%。

　　對此，國泰君安證券分析師許智程表示，第三季度銷售增長放緩是一個行業(yè)現(xiàn)象，但百盛較老化的店鋪組合及中端市場定位，導致其同店銷售增長在第三季度內低于多數(shù)同行。

　　而在第一零售網(wǎng)創(chuàng)始人丁利國看來，以百盛為代表的傳統(tǒng)百貨近年來受到電商的沖擊特別大，隨著消費者消費行為和年齡層次的變化，百盛這樣的傳統(tǒng)百貨受到了很大的威脅，必須要轉型。但是這樣一個大集團想要“轉身”并不容易。

　　黎雪榮認為，百盛此次通過收購的方式推進購物中心項目，或許有看重地塊建成運營后的升值價值。況且，其在收購中具有一定的主動權，能在一定程度上保證其利益。對此，丁利國表示，從商業(yè)地產(chǎn)角度來講，現(xiàn)在算是一個好時期。未來幾年，百盛購置的這一物業(yè)應該會有所升值。但考慮到目前百盛的現(xiàn)狀，經(jīng)營能力對其業(yè)務拓展依然是個不小的考驗。

　　“在業(yè)績不斷下滑的當下，百盛大手筆收購青島國際啤酒城購物中心項目確實具有一定的風險，這將加大百盛在資金方面的壓力。”黎雪榮補充道。
　　（來源：每日經(jīng)濟新聞 作者：趙陳婷）