近日，隨著天洋城4代的入市，圍繞燕郊的話題再度成為業界議論焦點，燕郊是否有條件打造如此高端的城市綜合體?這一產品在燕郊到底有無發展空間?它的出現又將為區域帶來怎樣的影響?種種疑問，再度攪熱樓市。

　　燕郊首現第4代綜合體

　　投資100億元、占地3000畝，這是燕郊天洋城4代所帶來的數字沖擊，然而這僅僅是天洋城4代最表面的東西，更讓人咂舌的是其所規劃的種種頂級業態根據天洋城4代相關負責人介紹，該項目可謂萬達廣場與迪士尼的結合，涵蓋主題娛樂島、商業中心、商務辦公、生態住宅、休閑度假等全方位城市業態，其中主題娛樂島占地700畝，設置水上世界、森林世界、家庭娛樂區、主題表演等上百種的娛樂項目;商業中心則是百萬平米的繁華中心，全新理念打造的千米商業步行街，業態分布更為專業化更為集中化，并根據主營業態的不同營造差異化的特色體驗環境，滿足顧客“一站式”消費需求，實現單一商業購物中心向大型商業文化購物公園的轉變;此外，天洋城4代還規劃了由多個社區與多種居住模式組成的都市衛星城居住區，其中，項目創新低密居住產品MINI墅與創意SOHO也將首次亮相。

　　無論是從規模上還是業態內容上來看，天洋城4代在整個北京區域內均屬首例，這讓業界對其充滿猜想，中經聯盟秘書長陳云峰認為，如果這一超級項目入市，燕郊的對外形象將全面顛覆，不再僅僅是人們印象中的“樓盤集中營”或“產業聚集地”，而成為居住、度假、休閑、商務的中心。

　　市場前景引發爭議

　　不過，對于這一頂級綜合體產品，業界的爭論更多的在于“在燕郊這個地方打造這樣的產品是否確有條件?”、“如此頂級的綜合體即便在北京也極為罕見，其在燕郊又能否生存”等話題。而從燕郊的發展歷史和現狀來看，這樣的擔憂不無道理。

　　首先，燕郊作為一個建區僅20年的經濟技術開發區，短短的歷史沉淀能否支撐起如此規模的頂級項目?其次，燕郊主要憑借房地產進入北京視野，近年來，燕郊已推出大大小小百余個樓盤，這樣一個憑借房價溢出效應而走旺的市場，是否有消費能力消化天洋城4代?……僅此兩點，足以令市場提出質疑。

　　“都在意料之中。”而對于上述質疑，天洋城4代項目負責人表示，在剛剛有項目的設想時，已經預測到市場上會有這樣的質疑，這是情理之中的，但是我們通過研究北京和燕郊近年來的發展規劃，對京東區域發展有絕對的信心，天洋城4代的存在的理論基礎是未來5-10年，按照目前區域的發展勢頭，未來燕郊甚至整個京東區域有足夠的能量支撐天洋城4代乃至更高級形態的產品。

　　項目人士的信心并非空穴來風，從2009年開始，北京的經濟發展重心顯著東移，在此后的一年里，京東區域相繼上演了CBD東擴、通州新城建設、燕郊升級為國家經濟技術開發區等重大事件，京東區域發展上升到國際化高度，燕郊作為與通州一河之隔的經濟重鎮，其發展前景已與通州新城綁定。從當前通州新城建設的規格來看，天洋城4代是與其相匹配的，而另一方面，從通州新城規劃并未涉及與天洋城4代類似的集度假、休閑、商務、游樂于一體的產品建設，但從區域未來發展來看，這種產品顯然是必不可少的，可以說，天洋城4代的出現，將與通州新城在功能上形成互補。

　　“從天洋城4代的規模和業態來看，其面對的人群顯然不是局限于燕郊內部，而是放眼整個京東乃至大北京區域。”業內人士認為，這是極具前瞻性的選擇，也是注定其能夠成功的選擇。

　　將對區域產生重大影響

　　這樣一個功能“航母”，無論置于何地，都必將產生巨大的影響，那么天洋城4代的出現，又將對京東區域產生怎樣的影響呢?

　　“至少會產生三重影響。”陳云峰指出，首先是對于燕郊南城的影響，燕郊南北開發程度不同，北部人口聚集度較高，而南城基本是一塊處女地，天洋城4代的出現，有望盤活南城開發，促進燕郊南北均衡發展。

　　而另一重影響則是針對整個燕郊而言，天洋城4代多元業態的引進，將為燕郊帶來截然不同的休閑、會展、總部經濟效應，這對于燕郊實現產業轉型目標無疑是極大的推動。同時，也將進一步強化燕郊的“北京東大門、環首都經濟圈的橋頭堡”的地位。

　　更大的影響則是對于京東乃至大北京區域而言，天洋城4代的出現，絕不僅僅是燕郊涌現中央生活區，更多的是面向北京、服務北京的休閑目的地，在其影響下，未來燕郊和通州的一體化趨勢更為顯著，并將共同構成京東主體。

　　(來源：工大在線)