昨天下午，杭州市主城區(qū)迎來2012年土地市場的收官之戰(zhàn)。本次土地出讓會一舉推出7宗地塊，包括1宗住宅用地和6宗商業(yè)用地，涉及半山田園板塊、橋西單元、采荷單元、拱宸橋單元和大關長樂單元等多個區(qū)域。

采荷商業(yè)地塊溢價率觸頂

需配建100平方米安置房

昨天出讓的地塊中，最讓人感到意外的就是杭政儲出【2012】62號地塊。該地塊位于江干區(qū)（采荷單元B-C2-06地塊），東至杭州市聾啞學校，南至清江路，西至凱旋路，北至杭州市水業(yè)集團有限公司，用地性質(zhì)為商業(yè)、商務用地。該地塊占地面積為4873平方米，建筑面積為18517平方米。

這樣一宗商業(yè)用地，體量并不算大，即便是地理位置相對優(yōu)越，在商業(yè)地塊普遍地價成交為主流的今年，能達到49%的溢價率實屬意外。按照規(guī)定，當?shù)貎r達到149%時，即鎖定地價，轉(zhuǎn)而進行保障房的競投。這一規(guī)定，在今年8月出臺后，是第二次使用，也是第一次被用于商業(yè)地塊。

最終，62號地塊經(jīng)過14輪報價和2輪配建面積競投，由68號競買人杭州九天城百貨管理有限公司與杭州泓鋒置地實業(yè)有限公司以35317萬元競得，樓面價19072元/平方米，配建100平米安置房。

對于該地塊配建保障房一事，置高顧問研究總監(jiān)舒俊波表示：“這宗地塊能達到那么高的價格，主要是因為采荷單元土地供應十分稀缺，周邊商鋪的價格也都不便宜。至于競投保障房，這主要是因為政策‘一刀切’，商業(yè)和住宅用地只要達到49%的溢價率都要配建保障房了。”不過，在他看來，該政策的出臺，可以有效抑制哄抬價格的局面，對開發(fā)商和未來的客戶而言都是好事。“地價太高，開發(fā)商開發(fā)不起，客戶買不起，對誰都不好。”

天元退地重新上市

綠地摘得長樂地塊

昨天的土地出讓，還有兩個亮點。

一個是10月份溫州天元房產(chǎn)退的地塊，又重新進行了掛牌出讓。該地塊位于拱宸橋百瑞運河大酒店附近，占地面積為5857平方米。

經(jīng)過28輪報價，最終該地塊由88號競買人杭州運河坊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以18120萬元競得，樓面價15468元/平方米。據(jù)了解，這一價格已經(jīng)上一次成交的11141元/平方米上浮至現(xiàn)在的15468元/平方米，漲幅近49%。運河坊房產(chǎn)工作人員在接受記者采訪時表示：“這價格還是可以接受的，計劃將該地塊打造成高端居住項目。”

另一個是千呼萬喚的綠地，終于以78424萬元的價格拿下大關長樂單元兩宗商業(yè)用地。兩宗地塊西至麗水路，北至大關路，東至長樂路，南至規(guī)劃道路，出讓面積為22638平方米，建筑面積約為9萬方。按照此前綠地相關負責人透露的“在杭投資50億打造兩個城市綜合體項目，總建面積余30萬方”的計劃來看，未來綠地極有可能在杭州繼續(xù)拿地。

繼富力、融創(chuàng)之后，下半年又有一個新的房產(chǎn)大鱷進駐杭州市場。未來杭州的土地市場將更加全國化，競爭也將日益激烈。

（來源：青年時報）