昨天下午，杭州市主城區(qū)迎來2012年土地市場的收官之戰(zhàn)。本次土地出讓會一舉推出7宗地塊，包括1宗住宅用地和6宗商業(yè)用地，涉及半山田園板塊、橋西單元、采荷單元、拱宸橋單元和大關(guān)長樂單元等多個(gè)區(qū)域。
采荷商業(yè)地塊溢價(jià)率觸頂
需配建100平方米安置房
昨天出讓的地塊中，最讓人感到意外的就是杭政儲出【2012】62號地塊。該地塊位于江干區(qū)（采荷單元B-C2-06地塊），東至杭州市聾啞學(xué)校，南至清江路，西至凱旋路，北至杭州市水業(yè)集團(tuán)有限公司，用地性質(zhì)為商業(yè)、商務(wù)用地。該地塊占地面積為4873平方米，建筑面積為18517平方米。
這樣一宗商業(yè)用地，體量并不算大，即便是地理位置相對優(yōu)越，在商業(yè)地塊普遍地價(jià)成交為主流的今年，能達(dá)到49%的溢價(jià)率實(shí)屬意外。按照規(guī)定，當(dāng)?shù)貎r(jià)達(dá)到149%時(shí)，即鎖定地價(jià)，轉(zhuǎn)而進(jìn)行保障房的競投。這一規(guī)定，在今年8月出臺后，是第二次使用，也是第一次被用于商業(yè)地塊。
最終，62號地塊經(jīng)過14輪報(bào)價(jià)和2輪配建面積競投，由68號競買人杭州九天城百貨管理有限公司與杭州泓鋒置地實(shí)業(yè)有限公司以35317萬元競得，樓面價(jià)19072元/平方米，配建100平米安置房。
對于該地塊配建保障房一事，置高顧問研究總監(jiān)舒俊波表示：“這宗地塊能達(dá)到那么高的價(jià)格，主要是因?yàn)椴珊蓡卧恋毓⿷?yīng)十分稀缺，周邊商鋪的價(jià)格也都不便宜。至于競投保障房，這主要是因?yàn)檎摺坏肚小�，商業(yè)和住宅用地只要達(dá)到49%的溢價(jià)率都要配建保障房了。”不過，在他看來，該政策的出臺，可以有效抑制哄抬價(jià)格的局面，對開發(fā)商和未來的客戶而言都是好事�！暗貎r(jià)太高，開發(fā)商開發(fā)不起，客戶買不起，對誰都不好�！�
天元退地重新上市
綠地摘得長樂地塊
昨天的土地出讓，還有兩個(gè)亮點(diǎn)。
一個(gè)是10月份溫州天元房產(chǎn)退的地塊，又重新進(jìn)行了掛牌出讓。該地塊位于拱宸橋百瑞運(yùn)河大酒店附近，占地面積為5857平方米。
經(jīng)過28輪報(bào)價(jià)，最終該地塊由88號競買人杭州運(yùn)河坊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以18120萬元競得，樓面價(jià)15468元/平方米。據(jù)了解，這一價(jià)格已經(jīng)上一次成交的11141元/平方米上浮至現(xiàn)在的15468元/平方米，漲幅近49%。運(yùn)河坊房產(chǎn)工作人員在接受記者采訪時(shí)表示：“這價(jià)格還是可以接受的，計(jì)劃將該地塊打造成高端居住項(xiàng)目�！�
另一個(gè)是千呼萬喚的綠地，終于以78424萬元的價(jià)格拿下大關(guān)長樂單元兩宗商業(yè)用地。兩宗地塊西至麗水路，北至大關(guān)路，東至長樂路，南至規(guī)劃道路，出讓面積為22638平方米，建筑面積約為9萬方。按照此前綠地相關(guān)負(fù)責(zé)人透露的“在杭投資50億打造兩個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，總建面積余30萬方”的計(jì)劃來看，未來綠地極有可能在杭州繼續(xù)拿地。
繼富力、融創(chuàng)之后，下半年又有一個(gè)新的房產(chǎn)大鱷進(jìn)駐杭州市場。未來杭州的土地市場將更加全國化，競爭也將日益激烈。
（來源：青年時(shí)報(bào)）
