年末的商品房交易市場中，商業地產的成交比例大幅上升，成為了一個比較奇特的現象。剛剛過去的2012年最后一個月，商業地產項目共有12天奪得單日銷售冠軍，以往住宅“獨大”的市場格局被打破。

商業地產發力12次奪冠

2012年10月份之后，杭州市場上的商業地產成交開始活躍起來，在整個樓市中的成交比例也不斷攀升。到了2012年12月，這一現象尤為明顯。據杭州透明售房網顯示，2012年12月杭州主城區共成交新房3790套，其中住宅2583套，商業（包括寫字樓）1207套，商業項目占比31.85%。商業地產登上單日銷售冠軍的天數，更是破天荒地達到了12天。

2012年12月的第三周（12月17-23日），西湖區的中天MCC更是以47套的周成交量，奪得主城區銷售冠軍。而其他諸如蔚藍國際、萬通中心、鉑晶中心、泛海國際等地段較佳的寫字樓，也都取得了非常可觀的成交量。位于東新路的蔚藍國際，上月共成交112套，該盤自從2012年6月5日開盤以來，已累計成交434套。此外，萬通中心自從去年9月開盤以來，憑借2.4萬元/平方米的高性價比，至今已賣出上百套。

商業地產成交比重增11%

2012年成交數據也顯示，商業地產正受到越來越多杭州人青睞。截至2012年9月的統計數據表明，杭州主城區一共成交新房35659套，其中住宅28251套，商業7408套，商業地產占總成交量20.77%。但12月數據卻顯示商業地產的成交占比達到31.85%，比前三季度的平均值增加11%。

最近一段時間，錢江新城的寫字樓供應量占杭州寫字樓供應總量的49%，黃龍、武林和慶春則各占到16%、15%和11%。錢江新城寫字樓供應比重如此之高，未來的市場競爭相當激烈。

優質商業地產租金年漲20%

年末的杭州商業地產，緣何如何鬧猛？一些業內人士認為，這是多種因素疊加的結果。

首先，十八的召開大大提振了投資者的信心。人們對十八大之后的經濟預期向好，信貸環境相比目前至少不會惡化。十八大還明確提出收入翻番計劃，這顯示了政府對于中國經濟再次騰飛的信心以及提高個人收入的決心。

其次，住建部明確2013年將繼續維持現有的“限購政策”。這一表態，令眾多期盼“限購政策”取消的投資者感到失望，一部分閑置資金由此流向不限購的商業地產，這也是年底商業地產成交猛增的重要因素。

投資回報率的快速增長也是商業地產火熱的原因之一。2012年的統計數據顯示，寫字樓的租金每年都以10%以上的速度上漲。而一些地段優勢明顯，比如靠近地鐵口的寫字樓、商鋪，每年租金的上漲幅度更是高達20%以上。寫字樓回報率明顯上漲，進一步激發了投資者的投資熱情。

未來市場或現“供大于求”

投資風險永遠和收益相伴。

21世紀不動產高級市場分析師周晨表示，商業地產的投資其實看似受限制少、收益日漸提高，但還是要謹慎。

首先，商業地產雖然不限購，但是首付至少5成，利率方面一般都會較基準利率上浮10%至20%，所以對投資者的資金壓力會比較大。

其次，2012年下半年杭州商業地產特別是寫字樓的空置率有所上升，如果空置率進一步提升，那么顯而易見會對租金造成影響。所以寫字樓或許也將會復制住宅的運行規律，兩頭火熱，中間風險加大。市場對于寫字樓的需求，將同時依賴于租賃和購買自用。從整體上看，未來3年杭州商業地產新增供應量仍將大大超過需求量，空置風險會進一步增加。

再次，有些商業地產雖然地處核心地段，醫院、學校等配套豐富，但商業地產的性質決定它無法落戶，從而使得一些購房者避而遠之。

 （來源：今日早報）