據《新聞晚報》報道，“商場開業到現在，每個月都在虧，也不知道什么時候品牌才能招滿，吸引更多人氣。”匯暻生活廣場B1樓的一家美甲店內，閻先生嘆了口氣，坦言店鋪開業至今已經虧損十多萬元。記者昨日下午在現場看到，盡管匯暻生活廣場地處魯班路瞿溪路口，地段并不偏僻，但開業4個多月商戶入駐率僅三成，人氣也不旺。商場方面坦言，受宏觀經濟形勢下滑、消費疲軟等因素影響，今年品牌商大多縮減或停止開店計劃，導致商場招商舉步維艱。

商戶入駐率僅兩三成

去年九月底，匯暻生活廣場對外試營業，當時，閻先生和其余一些商戶與商場方面簽訂了兩年租約，“招商部的負責人承諾招租率會達到80%，所以我們才進來開店裝修，誰知4個月過去了，商場的商戶入駐率仍然只有兩到三成。”閻先生說，按照簽約時10元/天/平方米的租金水平，他所經營的70多平方米的美甲店每月租金加物業管理費等費用就高達25000元，再加上每月5名員工的工資15000元，每月總支出就將近4萬元，但店鋪每個月的營業額才10000多元，算下來每月凈虧30000元。”

記者昨日下午在現場看到，商場除了地下一樓的電子游樂園稍有人氣外，其余店家都是門庭冷落，甚至沒有時尚動感的音樂提升人氣。四樓一家餐飲店店主楊先生說，餐飲店每月營業額在12萬元到15萬元左右，總共600平方米的餐飲店一個月租金加管理費等就需要11萬元，加上30多名員工近10萬元的工資，每月至少要虧10萬元，已經有三四家商戶實在經營不下去關門了，樓下的便利店開了一個月也關了。

商場稱大環境差致招租難

“商戶的難處我們都能體諒，但實在不是我們不想招，而是去年至今零售業大環境太差，除了餐飲品牌招商相對容易外，零售品牌確實都放慢了開店的步伐，甚至縮減開店計劃。”商場運營方上海璟合實業有限公司運營部相關負責人表示，并未承諾招租率會達80%，商場試營業至今已在穩步推進招商進程，但由于宏觀形勢不景氣，導致商業地產商們都遭遇了招租難題，不僅是這里，行業里許多其他的購物中心招租率都很低，甚至因為招商困難而延期開業。

不過，對于不少租戶反映經營困難的問題，該負責人稱：“午市、晚市的時候，商場人流量完全沒有問題，四樓餐飲店翻桌率很高，一個月的營業額肯定不止十幾萬元，B1樓的進口食品展銷攤位每天營業額都有3000多元，一個月也有近10萬元呢。”

開業的租戶生存狀況堪憂，空置商鋪又難找下家，對于今年商鋪是否會開全，該負責人表示目前尚無時間表，“商場主要針對年輕的潮人，希望多招一些體驗店來吸引客流，例如即將開業的密室逃生、舞蹈教室、創意工坊等，但究竟什么時候能把零售品牌招全，現在還不能保證。”

商業地產空置率上升

來自世聯地產的數據監測顯示，中國7大城市未來5年購物中心面積將至少翻一番，達到8700萬平方米，其中，武漢、重慶、成都將增加至少1.5倍，而北京、上海的絕對值均超過1400萬平方米。今年，上述商業地產計劃開業量是2012年開業量的2.9倍，遠遠超過了零售品牌商開店速度以及零售銷售額增速，將導致空置率上升。

“現在一線城市的購物中心、百貨、街鋪的可選項太多，如果沒有鮮明的主題和定位，很難吸引消費者。開發商與其為了收租金先開部分定位模糊的品牌，還不如有計劃地招商，等招租率高一些了再對外迎客。”商業地產專家楊詠詩說，“要吸引客流，商場有沒有設立公共休息區，有沒有動感時尚的音樂，軟服務和硬件同樣重要。”

（來源：東方網）