地鐵2號線、4號線部分路段開工

去年召開的杭州市第十二屆人民代表大會第二次會議上透露，地鐵4號線力爭2014年12月底開通彭埠到錢江新城的10公里。其中，地鐵4號線火車東站站-近江站區(qū)間土建于本周開始招標(biāo)施工單位。

這次招標(biāo)一共包含5個標(biāo)段，分別是：富春路、解放東路交叉口地下空間連接工程/近江站-城星路站-市民中心站區(qū)間；市民中心站-江錦路站-錢江路站區(qū)間；錢江路站-景芳路站區(qū)間；景芳路站-艮山西路站區(qū)間；艮山西路站-官河站-火車東站站區(qū)間。

根據(jù)地鐵集團(tuán)之前公布的消息，地鐵2號線東南段（朝陽村至錢江路站）有望于2014年開通。

在這兩段地鐵沿線，多個商業(yè)項目正在火熱趕工。一些商業(yè)項目面市時間比之前公布的有所推遲。而地鐵2號線、4號線的進(jìn)展，引發(fā)了它們的“集體胎動”。圍繞地鐵帶來的商業(yè)變局，商家心態(tài)各不相同。有的正在為能否繼續(xù)開店而忐忑不安，有的則躊躇滿志規(guī)劃商業(yè)版圖。

鳳起路沃爾瑪 地鐵2號線帶來經(jīng)營懸念

如果算上曾經(jīng)以好又多品牌經(jīng)營的階段，鳳起路的沃爾瑪超市現(xiàn)在已經(jīng)經(jīng)營了11年。處在地鐵2號線一期東南段沿線位置，并沒有為這家超市帶來利好。現(xiàn)在超市的一些租戶正在困惑，不知道在這里能繼續(xù)經(jīng)營到什么時候。

在鳳起路沃爾瑪超市一樓，聚集了肯德基、云南米線、真功夫等餐飲，以及一些休閑服飾和運動服飾品牌，周圍的居民都很熟悉。很多商家都是從沃爾瑪超市租來門面經(jīng)營。一位商家說，最近，與超市簽訂租約變成了3個月一簽，不知道超市的經(jīng)營有什么變化。

記者從潮鳴街道了解到，超市與業(yè)主方杭州機(jī)床集團(tuán)簽訂了20年的場地租約協(xié)議，不過業(yè)主方有可能提前解除租約。

據(jù)了解，從環(huán)城東路到杭州市郵局鳳起路支局區(qū)域，將來有可能列入地鐵2號線的上蓋物業(yè)范圍。雖然目前還沒有公布規(guī)劃，但很可能將鳳起路沃爾瑪超市所處地塊納入上蓋物業(yè)范圍中。

“和附近超市相比，這家超市有個不小的停車場，每次去總是能找到車位，這在市中心已經(jīng)是很難得了。”常開車去鳳起路沃爾瑪超市購物的陳小姐說。如果包含倉庫等配套，鳳起路沃爾瑪超市有1萬平方米面積，經(jīng)營面積約有7千平方米，經(jīng)營規(guī)模不小。

據(jù)了解，超市目前還沒有收到明確解約通知。但要建地鐵上蓋物業(yè)的猜想已經(jīng)在業(yè)內(nèi)流傳開來，有的店鋪租約改成3個月一簽為了降低風(fēng)險。

2號線

慶春商圈 因地鐵2號線、4號線升溫

“從我們的商場出來就可以看到地鐵站。”杭州五福天虹的相關(guān)負(fù)責(zé)人喜歡對媒體強(qiáng)調(diào)這一點。

來自深圳的百貨連鎖天虹百貨，將進(jìn)入新塘路以東鳳起路以北交會處的中豪五福新天地，商場使用面積預(yù)計有7萬多平方米，計劃引入餐飲、娛樂、百貨和超市，以及影院。外婆家、金錢豹、海底撈、金逸影院都可能進(jìn)入。據(jù)說工程在今年6月底就可以交付，年底有望開出。

杭州大廈入駐的西子國際也在建設(shè)之中，位于江干區(qū)慶春廣場和銀泰慶春店的西側(cè)，為地鐵2號線慶春廣場站上蓋物業(yè)。項目總建筑面積28萬平方米，規(guī)劃業(yè)態(tài)涵蓋購物中心、寫字樓和酒店式公寓等，整體工程預(yù)計將在2014年底完成。

業(yè)內(nèi)人士分析，西子國際因為“雙地鐵”帶來的“交通門戶”概念，是杭州大廈選址進(jìn)入的主要原因之一。西子國際本身為地鐵2號線慶春廣場站上蓋物業(yè)，距離地鐵4號線景曇路站（站名暫定）僅六七百米，未來軌道交通十分方便；它又是老城區(qū)進(jìn)入錢江新城的門戶，作為杭州目前的另一商業(yè)中心錢江新城的延伸商圈，落子于此也意味著搶占先機(jī)；不論是經(jīng)過慶春隧道從蕭山來杭，還是未來秋石高架延伸段通行，從省內(nèi)其他城市來杭，到達(dá)慶春商圈都很方便。

4號線

錢江新城新建綜合體 號稱定位超過萬象城

地鐵4號線彭埠到錢江新城段有望在2014年底開通，在江錦路、市民中心等站點附近，正是在建的杭州來福士中心、杭州高德置地廣場兩大綜合體。

如果最近驅(qū)車經(jīng)過錢江新城市民中心，會發(fā)現(xiàn)在旁邊曾沉寂一時的杭州來福士中心工地上，建筑主體似乎每天都在“長高”。相鄰的高德置地廣場工程也在進(jìn)行，工地圍擋上有醒目的奢華酒店Jumeirah（卓美亞）的形象提示。

去過上海來福士廣場的人們，會對這座充滿年輕時尚氣息的購物中心印象深刻。一些杭州百貨業(yè)內(nèi)人士表示，曾經(jīng)好好研究過來福士廣場。來福士（杭州）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人鄭華昨天介紹了杭州來福士中心的最新進(jìn)展。

杭州來福士中心集中了甲級寫字樓、購物中心、超5星級酒店、高端服務(wù)公寓、行政公館等業(yè)態(tài)。現(xiàn)在已經(jīng)明確將引入希爾頓酒店集團(tuán)旗下最高級別的超豪華酒店康萊德。高端服務(wù)公寓（ASCOTT）定位為外籍人士提供中長期居住服務(wù)。

其中最早面市的將是來福士購物中心和寫字樓租賃兩塊。最早有可能在2014年底開始試運營，正式開業(yè)時間預(yù)計在2015年，來福士購物中心的招商將在開業(yè)1年前啟動，仍然由凱德集團(tuán)旗下的凱德商用產(chǎn)業(yè)有限公司運營。凱德商用在中國36個大中城市擁有并管理著60個商業(yè)地產(chǎn)項目。標(biāo)志性項目包括北京凱德晶品購物中心、上海凱德龍之夢虹口、上海來福士廣場及成都凱德廣場·金牛等。

據(jù)了解，來福士中心和高德置地廣場是錢江新城兩個最大的在建商業(yè)項目。負(fù)責(zé)開發(fā)的杭州高德置地有限公司介紹，廣場占地面積3.7萬平方米，總建筑面積41萬平方米。項目包括七星級豪華酒店Jumeirah（卓美亞）、購物中心、甲級寫字樓、酒店式寫字樓。

杭州高德置地有限公司一位相關(guān)負(fù)責(zé)人說，七星豪華酒店卓美亞將是項目中面積最大部分，接近10萬平方米，預(yù)計2016年底開出。而購物中心到目前為止還顯得很神秘，據(jù)說定位甚至要高過奢侈品品牌云集的杭州萬象城，有望在2015年底開出。

（來源：都市快報）