南京商業物業正快速升級。國際知名房地產顧問戴德梁行1月30日發布報告稱，自2006年以來，南京平均每年有1家高端購物中心開張，這使得傳統百貨業態正受到越來越嚴重的擠壓和挑戰。

　　“南京平均每年有1家高端購物中心開張，這樣的擴張速度,使得南京購物中心在高端商業物業中的比例超過了50%，而百貨形式的商業物業比例則跌到50%以下。”戴德梁行商鋪部研究人士韋澤銘表示。

　　伴隨高端購物中心的頻頻開張，高端商業物業的租金也水漲船高。戴德梁行發現，去年四季度，南京高端商業物業的租金環比增加了3.9%，達到每平方米每天33.73元人民幣。這樣的增長速度與此前幾個季度相比有所加快。“在南京高端城市商業圈中，出租率達到了97.40%，同比增長5.9%，環比增加0.53%。”韋澤銘說。

　　他分析，這些變化緣于宏觀經濟環境的改善和年底傳統購物季的到來，政府的有力支持也是重要的推動因素。“十八大把人均收入目標加進2020年藍圖，擴大內需被作為拉動經濟增長和改變經濟發展方式的重要力量。國家統計局的數據也表明，去年前三季度，中國內需第一次超越投資成為推動經濟增長的首要力量。此外，第二屆青奧會將于2014年在南京舉辦。這些有利因素，都將促進南京未來的商業增長。”

　　戴德梁行認為，在未來數年中，南京高端購物中心的擴張速度還會更快，而高端商業物業的新增供應，將主要來自于傳統商業中心新街口和城市開發熱點河西地區。

　　南京商鋪的建設步伐也在加快，近期新街口的凱潤金城就推出了大批量商鋪物業，其中一些已經出租并推出了高端購物、餐飲等。目前，南京高端商業物業的總庫存量為78.8萬平方米左右。
　　（來源：新華日報 作者：李蕾 汪曉霞）