2013年元旦期間，就有來自全國各地的300多位商界領袖、企業家及家人，提前在三亞灣紅樹林度假世界聚會，共同迎接2013年的到來，一時間，三亞紅樹林酒店1500間客房的酒店全部住滿，出現“一房難求”的現象。

三個月即盈利

2012年9月19日，三亞灣紅樹林度假世界一期開業。記者獲悉，到2012年12月，當月營業額已達到1700萬元，酒店目前員工900人，月均經營成本1000萬。也就是說，開業三個月，三亞灣紅樹林度假世界已經實現了盈利。

今典集團一位銷售負責人介紹，三亞灣紅樹林度假世界占地400畝，總建筑面積70萬平方米，含8棟酒店客房建筑，客房總量5000間，相當于10座五星級酒店、2座澳門威尼斯人酒店。

開業的一期，僅占總體規模的四分之一，1500間客房、3000平方米的紅樹林娛樂吧、今日藝術匯、東南亞風情運河商街等構成的規模和體量已經讓所有的到訪者“嘆為觀止”。

按照酒店業的常規情況，開業第一年虧損、第二年持平，第三年贏利，已經算是運營得很成功了。而三亞灣紅樹林度假世界這么“大”的酒店，如此多的客房怎么“賣”得出去，何時才能實現贏利？曾讓業界和市場為之捏一把冷汗。

然而，三亞灣紅樹林度假世界卻用三個月即實現贏利的事實，交上了一份讓業界和市場驚訝的“答卷”。

上述今典集團營銷負責人介紹，三亞灣紅樹林度假世界酒店7萬平方米的會議會展中心能容納4000-6000人同時開會、用餐，還規劃有亞洲最大的水上樂園、360度3D穹幕電影院、藝術館、國內第一個特殊主題的娛樂吧、三大商業街等。目前，已開業的包括1500間客房、一條東南亞風情商街、藝術匯和紅樹林娛樂吧。

記者在酒店中看到，目前開業的商業街中20多家商戶，在運河兩側錯落排布，既有泰餐、老字號酒樓、高雅的素齋、海鮮大排檔等美食，還有書店、酒吧、陶藝吧、茶館、水果吧等多種休閑業態。

不僅吸引了酒店的客人流連其中，還有許多住在其他酒店的游客慕名而來，生意最火的時候，像“沿江飯店”這樣三亞唯一的中華老字號餐館，要排長隊等位。而近期酒店推出海鮮大排檔99元一位的優惠酬賓活動，更是客似云來。

紅樹林娛樂吧對酒店的經營業績貢獻尤為突出，許多客人正是沖著紅樹林娛樂吧提供的特色十足的娛樂體驗到店。

特色酒店走熱

然而，記者在三亞調查發現，并不是所有酒店都像紅樹林這么火，放眼三亞乃至海南，酒店資源其實已經呈現出“過剩”的態勢，據統計，海南已經超過北京、上海，成為中國高星酒店和品牌酒店最多的地方，僅三亞現有各類酒店800家，納入統計的酒店224家，客房總共35000間。海南全省的酒店則超過了530家，但新酒店仍在持續、大規模擴張。

前兩年，一到春節期間，海南酒店就水漲船高，四五百元的客房能漲到2000多元，1000多元的客房漲到七八千元，即便如此高昂的價格，有的酒店仍一房難求。

但2012年，三亞酒店業經營狀況總體回落，出現負增長境況。有數據顯示，2012年僅五一期間，三亞市酒店的開房率同比下降了12.1%，而客房量卻同比增長了5.7%。同質化的酒店激增、競爭，進一步加劇了三亞酒店總體年入住率下滑。去年總體年均入住率僅為60%，有的酒店甚至低于50%。

在市場普遍低迷的情況下，三亞灣紅樹林度假世界開業三個月就盈利受到關注。今典集團上述負責人表示，紅樹林的成功秘訣在于，將酒店和文化藝術進行了融化，走特色酒店之路。

紅樹林度假世界的“度假目的地綜合體”模式，形成了文化藝術對度假氛圍的升華，未來還將實現千人級大規模會議會展活動與酒店的相互復合，更已經將商業、娛樂、文化藝術消費直接引入了酒店運營，為中國酒店業態模式和中國旅游度假產業發展開拓了思路。

依托這一宏大藍圖，紅樹林度假世界以“持有式”運營模式為基礎，打造紅樹林業主客房預訂、全國換住的強大支持平臺——紅樹林度假網。這也是中國迄今為止唯一可以預訂至每一個房間的酒店網絡運營系統。

三亞灣紅樹林度假世界的另一個獨家亮點，是今日藝術匯，這是一處集藝術展覽，藝術品、創意設計品、藝術圖書出售，陶藝，咖啡休閑的藝術空間，被稱作“酒店中的美術館”，以國際通行的“畫廊模式”運營，藝術與商業高度融合，紅樹林度假世界的房間、大堂、走廊、餐廳、酒吧中的藝術品均為具有收藏價值的珍品，并標價出售。據悉，開業至今，今日藝術匯每個月平均營業收入也在200萬元左右。

這里還有被稱為“中國最美書店”、“天涯海角的書店”的行動書店，這也是三亞唯一一家文化書店。三亞灣紅樹林度假世界為其提供了免房租的待遇，為酒店乃至整個三亞增添了一抹文化的亮色。 

（來源：理財周報）