內容提要：正如今天的昆明，住宅+寫字樓+購物中心的商業綜合體已經成為房地產業的主要產品形態。2008年開始的336個城中村改造工程，同時帶來了昆明房地產發展的新契機，曾有業內人士戲稱，每一個城中村改造項目，都是一個商業綜合體。

所謂“城市”，也就是“城”與“市”的結合、協調和促進。“城”是“市”的載體，“市”是“城”的動力和牽引。空間上，房地產的發展造就了城市發展的維度，是一座城市的名片；時間上，無論是百年繁華還是折戟沉沙，每一絲變化都將滲入城市的肌理，烙上永久的痕跡。

因此，從某種含義上來說，房地產的發展就是一個城市的發展，描繪了“城”的維度，鑄就了“市”的繁華。“城”變中，房地產扮演著城市設計師的角色，城市變遷的直接參與者與創造者，將城市的維度由一張設計規劃圖紙變為現實，實實在在的呈現在眼前。

“城”的維度

“城”最直觀的感受就是林立的高樓，不斷刷新的城市天際線，幅員外擴的城市版圖，增加的城市人口，一個承載著圈子里那群人衣食住用行的物質載體。

回望房地產發展的早期，“城”單純的只是居住，一個可以安家的地方，這個時期的住宅沒有承載著過多的商業功能。“城”和“市”是分開的，房地產沒有過多盈利的目的，“城”的單位是村或寨，而商業僅是住宅開發的配套產品，它的存在只是為了滿足基本生活的需要。

經過調整發展，房地產業的市場規模化程度日益提高，房地產業也逐步過渡到一個以企業為主體、市場為導向、社會資金為依托、以配套建設為中心的綜合開發階段。土地成片的開發，住宅、樓宇、商業大廈、公共設施紛紛拔地而起。

“市”的繁華

“市”有集市、市場、街市等多重含義，通俗的講，也就是商業化、市場化的一個集市、一個市場和一條街，這里可以買賣，可以通過交易得到所缺的東西。同時，“市”的發展牽引著城市的經濟發展，同時也推動著房地產業的發展。

時間推移，市場化、商業化加入了“城”和“市”的發展，兩者開始逐漸結合，“城”承載了“市”的同時，“市”帶動了“城”的發展。而當綜合體進入了人們的視野時，一場地產開發模式的新思考由此啟幕。它能將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間進行了組合，使得各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，形成一個“城中之城”，極大的滿足了人們越來越高的居住生活需求。于是，小區取代了村和寨變成了城市的單位。在這里“城”+“市”=“城市”，住宅、寫字樓、購物中心等業態有機的融合在一起，形成一個完整獨立的生活空間，房地產發展進入了市場化和商業化時代。

正如今天的昆明，住宅+寫字樓+購物中心的商業綜合體已經成為房地產業的主要產品形態。2008年開始的336個城中村改造工程，同時帶來了昆明房地產發展的新契機，曾有業內人士戲稱，每一個城中村改造項目，都是一個商業綜合體。可喜的是，昆明房地產業的發展對昆明城市發展的有著極大的促進和推動作用。新亞洲體育城、世紀城Shopping Mall、大商匯、順城等項目不僅開創了地產發展的新模式，同時也盤活了其所處的片區，帶動了片區經濟的發展。

（來源：搜狐焦點網）