“再一次讓世界認識西安！”在不久前舉行的“2012中國商業不動產思想盛典”上，萊安地產集團董事總經理張奕夫發出了此番豪言壯語。

提起西安，很多人都會想到古城、兵馬俑等和旅游密切相關的詞匯，但隨著經濟的發展，西安的常住人口已經達到850萬，被列為繼北京、上海后第三個國際化大都市。此外，西安還是中國西北地區最大、最重要的科研機構、高等教育極地，它的魅力讓世界傾慕，現在全球有18個國家和20個城市跟西安成為友好伙伴，2011年西安的外商直接投資是20多億美元，2012年則達到了300億美元。

因此，對于西安這座城市未來的發展，張奕夫抱有極大的信心。“放眼全球商務地產，影響市場的主要因素有六點：1、城市等級；2、產業結構；3、基礎設施條件；4、高素質人才；5、商務環境；6、現有及未來供應。我們完全可以相信西安是當之無愧的西北中心城市。”

既然西安有諸多優勢和條件，那么它的商業地產發展情況如何？張奕夫進行了分析，隨著西安城市基礎設施包括軌道交通等的不斷完善，勢必吸引更多的外資和商務的進駐，未來西安的商業和寫字樓需求會很旺盛，將會快速地推動城市的綜合發展。城市綜合體作為時代蹤跡發展的物業載體，會隨著西安的國際化大都市的建設快速發展走向成熟。

長安路 崛起兩大城市綜合體

張奕夫帶領的萊安地產其主要高層均出身名門：深圳金地和深圳福田建設，在西安這個西北中心城市異軍突起，先后開發了萊安逸境,萊安逸琿等明盤，一直秉承'城市雕塑家'的發展理念。2012年，萊安地產集團在西安一口氣拿了兩個大的城市綜合體項目，一個是西安國際中心，一個是西安天地。萊安以實際行動表明他們將致力于開發和打造西安及西北地區的標桿性的城市綜合體，構建西安的商業地產和商務地產的新格局新典范。

值得注意的是，兩個項目均在長安路，張奕夫分析，西安的長安路是西安的南北中樞的大動脈，也是城市對外的形象名片，“美國總統克林頓去訪問西安的時候，他是從南門進去的，走的是長安路，我理解長安路就像北京的長安街。”長安路到底哪里好？為什么兩個項目都選擇長安路？張奕夫闡述了以下幾點：

1、西安政府將長安路作為國際化大都市最外形象，不斷地加大投資力度，對它進行重點扶持。想要做大做強這個商圈，西安政府的“十二五”規劃，包括所在區的“十二五”規劃，我們能夠看到政策上的鼎力支持。

2、城市是使命，西安面臨一個重要的發展機遇。長安路的發展建設存在兩個重要的歷史使命，一是從城市的發展來看，需要有區域能夠承接高新區的產業溢出和城中心企業的轉移。

3、作為西安傳統的商務區，高新區這幾年在大力開發二期，現在二期雖然已經搞了好幾年，實際上很不成熟，配套也不夠。原來高新區核心區的硬件設施包括形象環境較為落后，大型企業很少考慮在那兒選址。

4、城墻里面就是鐘鼓樓，城墻高度不能高于24米，也就是七、八層樓，所以這里的寫字樓發展很慢，長安路有能力也有市場作為西安商務區的眼上。

5、作為地區發展而言，要滿足整個地區的發展要求，不要說整個吸煙，就說雁塔區的教育資源，這個區有22所普通高校，在座的大學生有20萬人，雁塔區有55所科研機構，技術人員達到13.8萬人。大家很清楚，高端教育和文化產業的產值附加值是非常高的，對商務配套要求也會越來越高。并且這部分群體的附屬能力也很強。

城市新生 城市綜合體的人文情懷

“作為專業的負責任的開發商，我們能稱之為地標性的城市綜合體，絕對不是多種業態的疊加，積木式的疊加，必須考慮更多的人文和城市的情懷。”張奕夫表達了他對地標性綜合體的理解。

西安國際中心在核心商圈，是西安第一條地鐵沿線的建筑群，這里是一個非常成熟的商圈，萊安集團制定了一個目標，叫城市新生。西安國際中心通過不斷完善的規劃設計，傳遞昂揚、開懷、自由、熱情的項目精神。昂揚：是企業發展的終極推動力和永恒推動力，就是不竭的精神；開懷：消費體驗的全新昭示力；自由：商住感受的極致打動力；熱情：公建效能的最大感染力。

作為一個定位為城市新生的城市綜合體，張奕夫希望通過萊安的打造，西安國際中心會成為小寨商圈升級轉型代表作、國際化大都市新地標、西安金融科教商務中心。

西安天地，同樣是在長安路，靠著曲江創意文化區。項目正好跟西安天壇挨在一起，西安的天壇相比于北京天壇更有歷史價值，它建于隋朝，是中國現存最早的皇帝祭天的建筑。但現在還不是文物保護單位，萊安地產計劃跟曲江管委會商談，把天壇和項目保護起來，讓項目更有文化意義。西安天地規劃五星級酒店、甲級寫字樓、住宅、購物中心等等，定義為創意文化城市綜合體，建成后的西安天地將成為標桿、典范、地標。“我們為什么一口氣在這里拿兩個綜合體，不僅是我們對這個地段看好，實際上我們通過兩個項目的互動來整合整條長安路的生機，實現三方面的城市功能。”張奕夫進一步說明。

1、長安路將會成為一個新興商務中心，是以金融科教為主的導向型經濟，吸引創新型中小企業的進駐。

2、將會實現全業態全面覆蓋的商業焦點，會覆蓋高端、中高端、中端的全功能型商業，覆蓋奢侈品、時尚、休閑娛樂、餐飲全業態商業，一個能夠伴隨區域年輕人成長的發展的商業。

3、會覆蓋高品質住宅與投資型配套公寓。里面會有針對改善居住的高品質住宅，也有針對中小型企業的行政辦公公寓，高級白領的特色扶持公寓，以及針對投資創富產品。

西安國際中心和西安天地兩點一線，貫穿整個長安路的商務軸，全面帶動西安城市的升級發展，加速西部金融中心的發展，實現西部的長遠發展，它必將成為西安國際化大都市向世界打開的形象之門。

（搜鋪網 周松平/文）