隨著高鐵開通和鄭州東站的投入使用，高鐵板塊成為各方關(guān)注的焦點，眾多業(yè)界人士認為，在未來十年內(nèi)，這里將成為鄭州商業(yè)新中心。
鄭東商業(yè)中心作為鄭東規(guī)模最大的商業(yè)綜合體，60萬平方米的總建筑面積和高鐵商圈的核心位置，使之成為整個商圈的“旗艦”，也讓其具備了成為未來商業(yè)新中心的潛質(zhì)。
高鐵開通 鄭東新區(qū)崛起新商圈
“這對河南是一個具有節(jié)點意義的事件。”對2012年9月28日鄭武高鐵的開通，鄭州大學MBA教育中心常務(wù)副主任劉偉評價道，這加固了河南全國鐵路樞紐的地位。
對于鄭州而言，鄭武高鐵的開通帶來的不僅僅是人員流動的方便，更重要的是促進了新商圈的崛起和加速大鄭州商業(yè)、商務(wù)格局的裂變：在中原經(jīng)濟區(qū)大鄭州都市圈的核心，一個囊括2000萬平方米以上的高端居住區(qū)、500萬平方米商務(wù)寫字樓、中原經(jīng)濟區(qū)1.8億人口從事經(jīng)濟活動的新型城區(qū)，新商圈的行程和崛起是必然趨勢。
“5到10年時間，鄭州高鐵商圈一定會發(fā)展起來的。”大商集團鄭州地區(qū)集團總裁皇甫立志說。這一區(qū)域人口越來越多，交通如此發(fā)達，商業(yè)體量又足，潛力很大。
國外實踐或可加以佐證，無論是東京都市圈、大巴黎地區(qū)，還是柏林和紐約都市圈，高鐵作為城際交通對城市商圈發(fā)展的作用不可小看。同樣，在國內(nèi)，目前已建成的京津、武廣、滬寧、鄭西高鐵，沿線尤其高鐵站點附近，都已形成了初具規(guī)模的企業(yè)和商業(yè)集群，成為城市新興商圈。
鄭東商業(yè)中心最受矚目
高鐵商圈吸引了大量商業(yè)資本的聚集，但在這其中，最引人注目的，莫過于鄭東商業(yè)中心。
據(jù)了解，鄭東商業(yè)中心是鄭東新區(qū)目前規(guī)模最大的城市綜合體：占地245畝。60萬平方米的建筑規(guī)模，包含主題購物中心、主題超五星酒店、甲級寫字樓、服務(wù)式公寓、動靜態(tài)雙會所、風情商業(yè)街、商務(wù)獨棟、城市景觀等物業(yè)。
同時，鄭東商業(yè)中心亦是按照新型商業(yè)理念打造的綜合體：由國際大師磯崎新規(guī)劃，采用和諧共生的理念打造中部地區(qū)首個開放型、人文型城市空間。而且，這里是鄭東新區(qū)極為稀缺的地鐵上蓋型綜合體：地鐵3號線和5號線在此交會，并且地鐵3號線的出入口在本地塊的項目內(nèi)部。
巨大的商業(yè)體量、先進的商業(yè)理念，讓鄭東商業(yè)中心成為高鐵商圈乃至整個鄭東新區(qū)的“商業(yè)旗艦”。在中原經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃落地的大背景下，且處于中部地區(qū)唯一的城市交通、城際遠程交通、城際交通融合的高鐵商務(wù)區(qū)，鄭東商業(yè)中心備受期待。
“項目的名稱叫做鄭東商業(yè)中心，不言而喻，項目的目標將是成為鄭東新區(qū)的商業(yè)中心，甚至是整個鄭州的商業(yè)中心。”鄭東商業(yè)中心的一位負責人如此說道。
鄭東商業(yè)中心備受矚目，“先天條件”是重要因素。245畝的土地上，以不高于3.5的超低容積率打造了鄭東商業(yè)“旗艦”，30%的超低建筑密度、稀缺的地鐵物業(yè)，讓鄭東商業(yè)中心從一開始就變得與眾不同。
最受歡迎的商業(yè)運營模式
“先天條件”決定了鄭東商業(yè)中心的與眾不同，“后天成長”則注定讓鄭東商業(yè)中心成為鄭東區(qū)域的商業(yè)中心。
據(jù)了解，鄭東商業(yè)中心采用開放、低容、共生的造城理念，以上海新天地、日本六本木新城為樣板，以活性、人文、文化為軸心，打造人文活性商業(yè)集群和“寫字樓中的香格里拉”，這種全新的商業(yè)運營模式已經(jīng)成為國際最受歡迎最先進的商業(yè)模式，不少事例證明，這種模式有著無限的前景。
“每一個城市建筑的誕生，都要承擔某一領(lǐng)域的城市功能，比如二七廣場代表繁華，龍湖區(qū)代表高端居住區(qū)，西郊畫家村代表藝術(shù)，但整個鄭州還沒有專門滿足城市精英集商務(wù)、社交、休閑、旅游、自我修養(yǎng)、城市接待、居住、購物、娛樂等于一體的場所，鄭東商業(yè)中心就是要填補鄭州這一市場空白。”上述項目負責人稱，鄭東商業(yè)中心將成為鄭州的“上海新天地”。
人文活性的最直觀體驗是打造“寫字樓中的香格里拉”，不僅建設(shè)了2萬平方米的綠化平臺，更是獨創(chuàng)“寫字樓定制”，為不同的需求打造不同的寫字樓產(chǎn)品，以創(chuàng)新的產(chǎn)品和人性化的管理，“讓辦公就像是去香格里拉旅游。”
作為高鐵商圈的商業(yè)“旗艦”，巨大的商業(yè)體量讓鄭東商業(yè)中心同樣承載著巨大的財富期望：這里有著怎樣的商業(yè)和投資前景？
鄭東商業(yè)中心也是財富中心
“火車一響，黃金萬兩”，這是鄭州的真實寫照。如今，隨著鄭武高鐵的開通，將使鄭東商業(yè)中心上演怎樣的財富故事？
鄭東商業(yè)中心位于繼金水路之后鄭州又一條財富大道商都路上，打開鄭東新區(qū)未來商圈規(guī)劃圖，即可清晰地看到，鄭東商業(yè)中心被CBD商圈、CGD商圈、鄭汴產(chǎn)業(yè)區(qū)商圈、經(jīng)開區(qū)商圈和航空港區(qū)商圈五大商圈環(huán)繞，將成為這些商圈綜合發(fā)展的最大受益者。
“項目東臨高鐵站、客運站及京港澳高速，西通鄭州市老中心區(qū)，北接CBD、省府區(qū)，南連經(jīng)開區(qū)、航空港區(qū)，交通四通八達，是鄭東新區(qū)規(guī)劃的‘黃金寶地’位置。可以預見，這里將成為中原地區(qū)未來最重要的商圈核心。”鄭東商業(yè)中心相關(guān)負責人表示，隨著“高鐵商務(wù)區(qū)”的逐步建成，這里將吸納大量的商務(wù)、商業(yè)和社會配套資源，而作為鄭東新區(qū)最大的商業(yè)綜合體，鄭東商業(yè)中心占盡天時地利。
對此，鄭州同致行市場總監(jiān)曹慶偉表示，高鐵對經(jīng)濟的拉動作用將是長期的過程，隨著高鐵的開通和鄭州東站的正式投入使用，鄭東新區(qū)商務(wù)集聚效應將進一步凸顯。可以預見，隨著高鐵板塊所產(chǎn)生的財富效應逐漸發(fā)酵、放大，以鄭東商業(yè)中心為代表的“高鐵商圈”未來將大放異彩。
（來源：河南商報）
