繼金沙洲大橋頭大型商業項目規劃在市規委會上獲得通過后，金沙洲又有一大型商業項目昨日起開始在市規劃局網站“規劃在線”上進行批前公示，該項目商業面積接近16萬平方米，相當于5個天河城，可謂是金沙洲的商業“航母”。

白云區金沙洲綜合商業項目地塊（AB3708規劃管理單元）控制性詳細規劃修改征詢意見公示昨日開始，公眾可在3月10日前向市規劃局反映相關意見。

公示內容顯示，該項目建設單位是白云區石井沙鳳經濟發展公司，用地位置位于金沙街沙鳳村，環洲五路以西、沙鳳一路以北、創輝路以東。規劃總用地面積為87033.96平方米，總建筑面積為224716平方米，計算容積率面積為159524平方米，全部為商業面積，地上5層，高25米。地下還有65192平方米的面積不計算容積率，綜合容積率為2.1，總建筑密度為49%，綠地率30%。此外，還規劃有約1300個車位。規劃還顯示，該項目將增加公共服務設施“多廳影城”一處。

值得關注的是，該項目與上月在規委會上通過的金沙洲大橋橋頭的商業中心相隔并不遠，只是位置更靠西，在環城高速西邊。而接近16萬平方米的商業面積已經超過了金沙洲大橋商業中心，相當于天河城商業部分的5倍之多。

從規劃圖中可以看到，金沙洲綜合商業項目四周標上了吉之島的標志。而記者也了解到，吉之島母公司永旺集團已經宣布將進駐金沙洲開發永旺夢樂城項目。此外，除優衣庫和無印良品生活館等日本知名品牌外，還將引進一些首次進入中國市場的品牌。

與此同時，該商業項目還涉及多個規劃道路的調整，規劃擬取消AB3708003和AB3708021地塊間規劃紅線寬度為20米的東西向支路（沙鳳二路），將原沙鳳二路下穿環城高速段的涵洞，調整至創輝路口，連通環城高速東側的20米規劃路（禮傳四街）；原下穿涵洞，僅保留為人行和非機動車行。

此外，渠化創輝路與規劃一路的交通平交口，在創輝路的南側展寬3米；渠化沙鳳一路與規劃一路的交通平交口，在規劃一路的西側展寬3米。

業內人士 未來兩三年將有大發展

目前，金沙洲周邊已聚集了萬科四季花城、萬科金域藍灣、中海金沙灣、保利西子灣、恒大御景半島、時代糖果、保利西海岸、金沙洲新社區等十多二十個大型社區。有數據顯示，金沙洲區域目前的入住人口已超過15萬人，未來規劃人口還將達到50萬~70萬人。

而此前提交規委會審議的白云區金沙洲橋頭地塊總建筑面積234094平方米，其中商場總面積123214平方米，寫字樓總面積56210平方米，酒店總面積51100平方米，公共設施3570 平方米。其超過23萬平方米的建筑面積，比天河城的16萬平方米還要大；而超過12萬平方米的商場面積，是現在天河城商業部分的4倍之多。該項目還將配建總面積達5000平方米的兒童圖書館和少年宮，并與白云區推薦的兒童公園地塊連成一片。

業內人士表示，正是這快速匯聚的中大型社區居民，為板塊商業發展提供了強勁的消費潛力，吸引大批商業巨頭奔涌而來。未來兩三年將是金沙洲商業大發展時期，居民購物難、生活設施配套不足將得到改善。

（來源：廣州日報）