記者從煙臺三站市場新區改造指揮部獲悉，下月，三站市場新區改造將正式開工，首期工程涉及的近500家商戶將在本月底搬離，整個新區改造總投資預計50億元，工期預計需要2-3年完成。

總投資預計50億工期為2—3年

三站市場新區位于三站市場西側，范圍北至芝罘屯路，東至建設路，南至西山東路及前進路。規劃總用地面積約為18.18公頃(273畝)，總建筑面積約89萬平方米，地上建筑面積約61.79萬平方米，其中商業、辦公、酒店面積約44萬平方米，住宅約17.1萬平方米，總投資預計50億元，工期為2—3年。

整個新區的改造將分兩期進行，其中一期工程范圍為鴻泰居家以西(不包括鴻泰居家)、芝罘屯路以南、德源實業公司以東、西炮臺山東路以北，一期工程將于3月份動工。

三站市場新區將成現代化商業綜合體

三站市場新區改造，項目本著“統一規劃、統一設計、分塊開發”的原則，將開發區域劃分成A、B塊，市場采用批發配送+步行商業街+休閑餐飲組團的模式建設，形成互補，產生連帶效應。采用一縱兩橫三條主車道，與芝罘屯路和建設路共同形成環狀行車網絡。在規劃路以南規劃幾個住宅組團，確保業戶住的方便并與市場形成配套。

未來，改造的三站市場新區按照商業綜合體的業態，依托老市場，發展現代商業，提升市場檔次，培育煙臺商業新亮點，建成集批零結合、休閑娛樂、配送為一體的現代化商業綜合體。預計市場竣工開業，可安排10000業戶，向社會提供6萬個就業崗位，年交易額200億元，稅費5億元。

因區片改造而造成損失將給予補償

本月6日，芝罘區政府公布《三站市場新區項目A地塊房屋征收與補償方案(征求意見稿)》，面向社會征求公眾意見，期限30天，至2013年3月7日止。此次征收的范圍為東至建設路，西至德源實業，北至芝罘屯路，南至規劃征收線，征收對象均為非住宅。

根據征求意見稿，非住宅補償額=房地產評估值+附屬設施及裝修等補償，產權調換安置地點在規劃回遷區內。

非住宅產權調換按被征收非住宅房地產評估值實行等價值調換，應安置面積與實際安置面積實行差額結算。產權調換安置地點在規劃回遷區內。

參照征收范圍內的實際情況，征求意見稿規定被征收非住宅為同一產權單位或產權人的，可以合并調換安置。被征收人所選定的產權調換安置房暫按套型設計建筑面積計算購房款。實際面積待房屋竣工后，由市房屋主管部門指定的房屋面積測繪機構測繪確定。調換安置房屋按被征收非住宅等價值調換面積最近的設計套型，對被征收人進行安置。

在規定的簽約期限內交房的被征收人，按交房的先后順序選擇最相近的價值區位的安置房。對于因區片改造而造成被征收人停產停業損失，將給予補償。生產、倉儲類房屋按房證建筑面積每月30元/㎡;辦公、公益類房屋按房證建筑面積每月40元/㎡;商貿、服務類房屋按房證建筑面積每月50元/㎡。

如有異議可在公示期內通過三種方式反饋

《三站市場新區項目A地塊房屋征收與補償方案(征求意見稿)》將在擬征收區片范圍內張貼，如被征收人有意見或建議，在公示期內通過三種方式進行反饋。

被征收人可持身份證、房屋產權證等有效證件直接到三站市場新區項目征收指揮部反饋意見。通過書面形式反饋至三站市場新區項目征收指揮部。

單位反饋的需加蓋單位公章，個人反饋的需注明反饋人姓名、電話、地址，同時附身份證復印件、房屋產權證復印件等證明資料。

通過電子郵件方式反饋至：[email protected]。反饋人需提供電子版身份證及房屋產權證等證明資料。

相關證明資料不齊全的，意見反饋視為無效。

（來源：膠東在線）