合宜的商業(yè)體量 至今仍沒確定標準

縱觀整個重慶，不難發(fā)現體量在10萬方以上的商業(yè)綜合體可謂越來越多。東原D7的30萬方、冉家壩中渝的30萬方等等等，而這些趨勢似乎都在顯示，隨著重慶日趨成熟的產業(yè)結構調整和人均GDP增速，這座城市需要更多大體量的商業(yè)綜合體。

世邦魏理仕商業(yè)服務部副董事駱勇濤認為，現在在重慶，太小的項目反而不容易操作，而項目太大也不太能把控。而重慶現在比較緊迫的是還尚未專業(yè)化的商業(yè)團隊。他也承認，“合理的體量在業(yè)內也沒有一個很好的論證，究竟一個城市做多大的體諒會比較好沒有一個標準”。

而重慶又因為有自己的城市發(fā)展特點，所以呈現出來的業(yè)態(tài)類型表豐富，這種情況下就可以看到很多大體量的綜合體。

他談到，對于重慶這種典型的一個點狀發(fā)展需要一個核心區(qū)的情況，在沒有更多商業(yè)資源的情況作一些更大的商業(yè)其實是一個很好的機會。但同時，也給開發(fā)商一個極大的挑戰(zhàn)。

每個成熟的商業(yè)綜合體都需要時間培育

重慶這兩年的商業(yè)作品層出不窮，大有一較高下之勢。但不得不說，重慶的商業(yè)發(fā)展起步較晚，而在一座山城上發(fā)展商業(yè)體似乎又存在許多未知和不可把控。

重慶商鼎寰球房地產經紀有限公司總經理魏如蘭女生認為，每個本土企業(yè)做商業(yè)都有一個資源突破的問題。前期的招商工作有時候已經很困難了，而市場會發(fā)現這個周期會無限制拉長。

目前整個雨中半島現代服務業(yè)站到整個GDP的95%，零售業(yè)占GDP的65%。從經濟數據來看，解放碑對渝中的整個支持已經不夠，自然其輻射范圍就會縮小，這就需要更多的輔助性商業(yè)中心發(fā)展起來。

駱勇濤認為，商業(yè)并不是招商實現了就成功了，更多的還是要看后期的運營管理。“這是一個持續(xù)的過程，商業(yè)是一個培養(yǎng)期，也需要有時間去改正一些錯誤�！彼麍远ㄕJ為，一個商業(yè)的完善是靠一個腳步一個腳步的摸索，而不是一蹴而就的急于求成。從前期的社區(qū)商業(yè)慢慢發(fā)展到后期的商業(yè)綜合體，新牌坊就是一個很好的例子。

商業(yè)公司主張要對一個商業(yè)做研究、策劃、定位、招商、運營。這是一個連貫性的步驟。重慶金尚商業(yè)顧問有限公司蔡汶玲認為，一個區(qū)域的群體他們的消費水平、消費方式等一系列的調查完成后，才能決定這一塊地方是否適合做商業(yè)。而這個過程，也是需要有實力的開發(fā)商才能完成的，沒有任何一次成功偶然的。

重慶各區(qū)域規(guī)劃不同  其核心商業(yè)也應區(qū)別化

重慶是一個非常特殊的城市，其高低起落的城市版圖早就了以區(qū)域化發(fā)展的城市模式。而在這個城市模式下衍生出來的商業(yè)體也應該是不同的。

魏如蘭認為，不同企業(yè)在做商業(yè)項目的針對點應該是不一樣的。主城的商業(yè)體和區(qū)縣的商業(yè)體從本質上來說很不一樣。這取決于一個城市的發(fā)展群是否需要如此大的一個商業(yè)體。從城市發(fā)展的角度去看待商業(yè)體量的規(guī)劃，哪怕只做百貨類，也要在百貨類里突出自己的特色主題。

說到香港商業(yè)的發(fā)展，駱勇濤認為，香港商業(yè)之所以能發(fā)展如此成熟，是因為每個區(qū)都會有一個大的商業(yè)體，才促成商業(yè)的成熟。這個和整個城市發(fā)展的趨勢，所在區(qū)域的結構等都是密不可分的。

不論一個項目有多少體量，他認為都不能單單理解為一個商業(yè)項目，而應該是帶動一個區(qū)域價值提升的整體功能。

商業(yè)投資關鍵看人口 后期運營也是重要指標

隨著城市的商業(yè)發(fā)展，商業(yè)投資也是大家熱議的話題。買還是租？買哪里的商鋪最劃算？什么才是考量一個商鋪是否有價值的標準？

駱勇濤認為，買商鋪很簡單，最需要考察的是這個區(qū)域的人口如何。是否有足夠的消費者實力，有人有生意回報率自然就有了。

除此以外，這個產品是否適合在這個區(qū)域進行長期的運營也是需要考量的。如果只局限于投資額的問題，可能就會限制投資者的投資需求。

他說，“打個比方說，我要開個服裝店，隨隨便便一個品牌，二三十平米肯定是不夠的。做一些特殊的商品肯定是沒問題，但本身銷售完了以后又缺少了一些運營的東西，不成功是必然的�！�

選擇適合的商品在適合的商鋪區(qū)運營，著眼在后期的運營管理也是投資者需要考慮的重要標準。

（來源：365地產家居網）