目前，高力國際成都分公司發布成都零售物業市場2012年下半年回顧報告。繼5大購物中心開業之后，預計2013年還將有新世紀環球中心、龍湖北城天街、銀石廣場等6個大型購物中心開業，合計新增商業面積約816，000平方米。
　　目前，高力國際成都分公司發布成都零售物業市場2012年下半年回顧報告。截至2012年11月，成都市社會消費品零售總額達人民幣 2，979 億元，同比增長15.7%；2012年，成都市居民消費價格指數（CPI）在食品價格漲幅回落的帶動下，漲勢呈逐步放緩的趨勢，全年CPI累計同比上漲3%，漲幅較2011年回落2.4個百分點；同期，成都城鎮居民人均可支配收入為 27，193.65元，較上年增長13.63%，扣除 物 價 因 素 ，實 際 增 長10.32%，繼續保持平穩增長態勢。
　　來福士廣場和九方購物中心于2012年9月開業，為市場帶來合計163，598平方米的新增商業面積。來福士廣場引進了多個品牌的成都首店，目前該項目中成都獨家以及旗艦店品牌占比達57%。九方購物中心商業面積約78，056平方米，緊鄰地鐵1號線高新站，且周邊已投運的寫字樓和住宅項目較為集中，可吸引大量的消費群體。九方購物中心引進有成都首家BLT精品超市、中影影城及多個餐飲、服飾、娛樂品牌。
　　2012年第四季度，奧克斯廣場和金牛萬達廣場相繼開業，共計帶來420，000平方米的新增面積。奧克斯廣場主要面對周邊商住人群，提供中端消費平臺，已引進天虹百貨、保利萬和影城、芭菲盛宴等主力商家。金牛萬達廣場為成都城北首個地標級城市綜合體項目，也是萬達集團在國內僅有的兩個A級店之一。
　　2012年底，成都優質零售物業市場總體空置率與2012年第二季度相比上升約4.3個百分點，達10.6%。2012年下半年入市的四個大型購物中心項目基本為滿租開業，空置率的上升主要來自廣百百貨撤離富力天匯Mall后留出的空置面積。
　　高力國際指出，由于奧克斯廣場與九方購物中心處于同一區域，相距僅1.5公里，且項目定位類似，因此兩個項目先后開業一方面可通過群聚效應促進周邊商業環境改善；另一方面也易形成項目之間的同質化競爭。而萬達廣場項目中未來還將陸續落成的甲級寫字樓、精品公寓、高端住宅等物業，將極大地改善城北區域的居住、商務品質。
　　報告顯示，成都商鋪市場租金走勢呈現大幅上揚，截至2012年12月底，主城區范圍內優質購物中心底層平均租金與6月末相比上漲32.2%，達17.8元/平方米·天。造成本輪租金大幅上漲的動力主要來自市區交通條件改善、遠期規劃利好，以及新供應項目較高的租金水平。
　　高力國際認為，以2012年為開端，成都購物中心市場將迎來一輪供應高峰，繼2012年度5大購物中心開業，共計827，598平方米商業面積供應入市之后，預計2013年還將有新世紀環球中心、龍湖北城天街、銀石廣場、凱德天府等6個大型購物中心項目開業，合計新增商業面積約816，000平方米。

2012年大體量商業載體的陸續投運促使零售品牌繼續表現出強勁的擴張態勢，多個知名品牌的銷售終端數量得到擴展，但同時也導致部分購物中心品牌重合度超過50%，同質化競爭在2013年將進一步加劇。除購物中心之間的競爭外，愈發完善和便捷的網絡購物平臺也正從實體市場分流消費者和零售品牌，但短期內對于價格高昂、需要體驗消費，以及非標準化的商品交易，實體購物中心仍然是主流交易平臺。因此未來購物中心的定位和運營必須更加精準、獨特，或強化線上線下購物平臺相結合，才能實現與周邊類似項目以及網絡購物平臺的差異化競爭。

（來源：華西都市報）