新年剛過，細心的市民會留意到，沿季華路東部的多個城市商業(yè)綜合體項目工地上，已紛紛開始架起基樁和塔吊。在城市升級開局之年，取得“突出貢獻獎”的禪城區(qū)祖廟街道，充分意識到只有主動競爭才能贏得新局面，新的一年，該街道圍繞新老產(chǎn)業(yè)項目和載體建設(shè)等工作已經(jīng)先行動了起來。祖廟街道負責人昨天接受記者采訪時表示，在“老城區(qū)還是發(fā)展區(qū)”的理念下，老城區(qū)將以產(chǎn)業(yè)為支撐，發(fā)掘載體、做強產(chǎn)業(yè)、突出產(chǎn)城互動，持續(xù)發(fā)力提升老城區(qū)的核心競爭力和區(qū)域價值。

季華路沿線物業(yè)受廣深投資商青睞

季華路沿線是禪城城市升級的重頭戲，綠地項目、天豐國際、星星廣場等商業(yè)綜合體項目在去年相繼宣布落戶此地。記者走訪發(fā)現(xiàn)，基樁、塔吊和腳手架已空前密集，據(jù)悉，季華路東沿線于2011年、2012年完成土地出讓的綠地中心項目、星星廣場項目、萬科廣場項目、天豐國際項目、原北江機械廠地塊項目、原童服城地塊項目等，施工設(shè)備均已于2012年內(nèi)進場，進入密集動工建設(shè)期。

據(jù)了解，季華路七路沿線的星星廣場項目分為三個地塊，其南側(cè)地塊已經(jīng)規(guī)劃報建，東側(cè)地塊也在報建。一路之隔的天豐國際項目報建手續(xù)已全部辦妥，于2012年9月動工建設(shè)，目前已經(jīng)基本完成基坑建設(shè)，正在打樁，預計2013年5月份開始進行地上部分的建設(shè)，計劃2013年10份開始預售。預計2015年項目整體完工。該項目的總建筑面積約11萬平方米，擬打造成集金融總部經(jīng)濟、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、金融中介等功能于一體的國際化綜合性商務(wù)中心。

而旁邊的綠地項目，目前正在打樁，下一步將進行地上建筑部分的建設(shè)，計劃2013年5月份開放銷售中心，隨后將進行預售。預計2015年項目整體完工。該地塊原來是舊低矮的廠房店鋪，綠地項目建成后將成為建筑面積超40萬平方米的地標式建筑雙子塔。

再從此往西，九鼎國際城及恒福國際商業(yè)中心兩個早年已完成土地出讓的項目，均已竣工。其中九鼎國際城已全面開業(yè)，恒福國際商業(yè)中心已封頂，正進行室內(nèi)裝修、水電安裝及外立面裝飾等工作。

季華路萬科廣場項目已經(jīng)呈現(xiàn)出新的面貌，該項目負責人則透露，萬科廣場項目大部分已經(jīng)動工，住宅部分已經(jīng)完成了三分之二的建設(shè)，部分住宅正在進行預售，商業(yè)綜合體部分也將于今年上半年開工。

值得注意的是，升平改造片區(qū)安置房所在的童服城地塊已經(jīng)清拆完畢，記者昨天看到，該地塊已經(jīng)在開挖基坑開工建設(shè)。而相鄰的北江機械廠地塊安置房建設(shè)也已經(jīng)圍蔽、進入到進場施工階段。這兩個安置房項目都將按照原計劃，于2014年底完成建設(shè)。

禪城區(qū)祖廟街道負責人向記者表示，春節(jié)前后他們已經(jīng)接觸了廣州、深圳等十多家實力不俗的投資商，季華路、城北片區(qū)和祖廟東部村組物業(yè)均深受投資商青睞。尤其是隨著季華路城市綜合體陸續(xù)動工開建，卜蜂蓮花、吉之島等諸多賣場商家，已經(jīng)開始尋找新的載體，準備在禪城開啟新一輪的布點。

祖廟商圈新老商家醞釀“蝶變”

在老城區(qū)祖廟商圈，興華商場、蘇寧電器、嶺南天地等商家經(jīng)歷了元旦、春節(jié)假期的人流大幅增長和火爆銷售。不少在祖廟商圈投資扎下根的新老投資者們，同樣在醞釀著新生“蝶變”。

幾天前，蘇寧電器宣布正式更名為蘇寧云商，邁開去電器化的步伐，而落子佛山禪城祖廟路九年、獨占五分之一佛山市場的蘇寧電器祖廟路店，也正謀劃在寸土寸金的禪城建設(shè)總部大廈。新的一年，蘇寧祖廟路華輝大廈店正在將經(jīng)營面積進行擴充，預計將擴充到一萬平方米，并將該店的簽約期從原來的2016年延長到2020年。正是在祖廟這塊福地上，蘇寧祖廟路店將轉(zhuǎn)型為華南地區(qū)第三家、佛山第一家“超級百貨”旗艦店，這就意味著，今后市民在祖廟路逛街同樣可以到蘇寧購買日用百貨。

而嶺南天地一期開業(yè)以來，人氣消費有目共睹，2013年，嶺南天地二期也開業(yè)在即，商家方面表示，目前仍舊在摸索佛山市民的消費習慣，并就如何延長市民的消費時間、如何增強與百花廣場、興華商場等周邊商業(yè)的互動進行探索。

祖廟街道負責人則向記者表示：“我們觀察到旅游、休閑、飲食等體驗式消費正成為新的趨勢，祖廟街道如何抓好新的消費趨勢，完善旅游休閑設(shè)施和業(yè)態(tài)的配套，做大做強休閑旅游文化產(chǎn)業(yè)？我們正在聽取各方良策，目的是要促成祖廟商圈新一輪騰飛。”

村組物業(yè)搶抓老城區(qū)升級新機遇

祖廟街道下轄9個村，這9個村占據(jù)了祖廟街道44%的土地面積，進一步激活村組的土地和舊物業(yè)，釋放農(nóng)村土地存量，這又是老城區(qū)產(chǎn)業(yè)載體蘊藏的巨大空間。經(jīng)過城市升級第一年的提升改造，位于禪桂銜接區(qū)域的東升村、地鐵口周邊的朝東村等基層村組，正在觸摸嶄新的發(fā)展機遇。

祖廟街道負責人表示，村組經(jīng)濟在土地開發(fā)中逐漸轉(zhuǎn)變“房地產(chǎn)改造”模式，致力于發(fā)展產(chǎn)業(yè)載體，培育長期的、有效益的、可增值的物業(yè)，引導村組實現(xiàn)農(nóng)村集體資產(chǎn)提質(zhì)、增值，致力于實現(xiàn)轄區(qū)環(huán)境、村組收益可持續(xù)、政府稅源可持續(xù)的多贏局面。來自祖廟街道經(jīng)濟促進局的消息是，就在春節(jié)前后街道與投資者的接洽中，基層村組在投資者眼中呈現(xiàn)出新的吸引力，投資商們對于舊村組物業(yè)提升表現(xiàn)出濃厚興趣。

“一經(jīng)升級改造，老城區(qū)就有發(fā)展空間，通過產(chǎn)城互動、城市升級之后就有很多產(chǎn)業(yè)可以發(fā)展。”街道負責人還透露，街道現(xiàn)有單層的舊市場、舊廠房占地就有2800多畝，除此之外，祖廟街道還有超過300萬平方米的多層舊廠房，這就是祖廟街道發(fā)展騰飛的載體空間。

仁壽寺梁園改造動遷工作收尾

佛山提出將支持祖廟、仁壽寺、梁園、嶺南天地等攜手創(chuàng)建國家5A級景區(qū)，祖廟街道提出將以此為契機，深入挖掘祖廟街區(qū)的核心價值。據(jù)悉，目前，嶺南天地二期已即將開業(yè)，為5A級景區(qū)的打造拉開了序幕。祖廟街道相關(guān)負責人昨天透露，截止昨天，仁壽寺提升項目的動遷進展順利，對近500戶居民的動遷工作已經(jīng)進入收尾階段，下一步將啟動安置房地塊的征收，這些動作都為激活老城區(qū)的文化基因打下堅實基礎(chǔ)。 

（來源：南方日報）