在外灘8-1地王優先購買權之爭中“解套”的上海證大(00755.HK)，已將重心移至南京商業項目。
　　記者24日從上海證大方面獲悉，公司將在去年7月獲得的南京雨花臺區中七路地塊上，投資30億元打造大拇指項目，復制上海大拇指廣場模式。同時，上海證大出售了項目公司10%股權，引入歌斐資產管理投資開發。
　　復制上海項目模式
　　據悉，江蘇南京雨花臺區中七路地塊使用年限為40年，占地面積9.35萬平方米，其中規劃地上部分的建筑面積約為38萬平方米，地下部分的建筑面積約為16萬平方米。
　　上海證大方面透露，已于1月16日簽訂土地出讓合同后支付地塊總價的50%，即5.85億元。而根據合同，南京國土局應于2014年1月16日或之前轉讓該地塊的土地使用權。
　　上述5.85億元為上海證大支付總地價的首期，第二期付款即總價中的2.34億元，將于2013年7月4日或之前支付，剩下的30%，即3.51億元，于2014年1月6日或之前支付。
　　此外，記者從公司方面獲悉，上海證大將在該地塊上打造大拇指項目，復制上海大拇指廣場的模式，項目總投資預計為30億元。
　　值得注意的是，龍頭房企萬科去年7月也在該區域重金拿下一幅地塊。項目凈用地面積約7.6萬平方米，須支付地價款約9.4億元。從兩幅地塊的位置信息上看，萬科與證大項目“近在咫尺”。
　　“兩塊地不僅距離近，兩家公司拿地的時間也靠得很近，應該都很看好該區域未來的發展潛力。” 一位熟悉長三角地產的業內人士向記者表示。在他看來，該地塊目前人氣不足，但未來應有潛力。
　　引入歌斐投資項目
　　“如果項目預期投資30億，那么前期啟動資金可能在10億元左右。”上述人士稱。從去年年中的報表上看，上海證大賬面上資金僅為11.23億元。以目前現金流狀況來看，上海證大前期拿出10億資金，足以讓其傾囊。
　　正因如此，上海證大方面與歌斐資產管理簽訂框架協議，將通過投資基金方式投資南京證大。其中，歌斐資產管理代表投資基金購買南京證大10%股權，代價為1.2億元，同時投資基金將向上海證大提供5.8億元委托貸款，委托貸款將按年利率10%計息。
　　據悉，未來三至五年，上海證大計劃逐步開發15個大拇指廣場，預計總建筑面積約300萬平方米，總投資金額約300億元。上海證大方面表示，每個項目，公司平均提供3億至5億元的啟動資金，其余所需資金主要通過銀行貸款及銷售資金發展或結構性融資。
　　事實上，歌斐資產管理自去年以來，頻頻出手介入地產項目，多次與上市房企合作。

去年10月，華遠地產宣布與歌斐資產合作共同開發西安房地產項目，其中歌斐資產投資7.3億元；而在去年7月底，該機構又引入9億元基金與陽光城合作投資福州、廈門項目。7月初，臥龍地產亦認繳出資5000萬，參股昆山歌斐鴻乾股權投資中心(有限合伙)，該合伙企業的普通合伙人即為歌斐資產管理。

南京證大大拇指廣場總投資30億

據悉，江蘇南京雨花臺區中七路地塊使用年限為40年，占地面積93526.4平方米，其中規劃地上部分的建筑面積約為38萬平方米，地下部分的建筑面積約為16萬平方米，擬作綜合辦公、商業、金融、酒店及文化用途。

公告顯示，2012年7月3日，上海證大在南京國土局的公開招標中成功競標，總代價為11.69億元。2013年1月16日，上海證大子公司南京證大與南京國土局就上述地塊訂立土地出讓合同。在簽訂土地出讓合同后，已支付該地塊的首期付款，為總價的50%，即5.845億元；第二期付款即總價的20%2.338億元，將于2013年7月4日或之前支付，剩下的30%3.507億元，于2014年1月6日或之前支付。根據土地出讓合同，南京國土局應于2014年1月16日或之前向南京證大轉讓該地塊的土地使用權。

對于南京地塊，上海證大方面稱，該地塊位于南京火車南站周邊的商業核心區，該火車站為中國最大中轉站之一，可為多條鐵路提供服務。政府計劃將南京火車南站周邊區域發展為集住宅樓宇、運輸樞紐及辦公大廈為一體的城市綜合社區。鑒于地塊的優越位置，董事會認為該地塊具有無限發展潛力，且收購事項將提升本集團未來的盈利能力。基于上海證大在發函上海證大五道口金融中心及上海證大大拇指廣場等大型辦公及商用綜合大樓方面擁有豐富經驗，董事會由信心該地塊將成為另一地標項目。

業內人士稱，不出意外的話，證大將在南京復制上海大拇指廣場的模式，該物業在選址上往往不在成熟商業區，地價比較低。

而在2月25日，贏商網記者在證大集團官方網站的新聞中心中看到一份“南京證大大拇指（NO.2012G15）項目二次公示”的資料，根據資料顯示的內容，南京證大大拇指項目就是證大2012年7月3日成功競標的“南京雨花臺區中七路地塊”項目。公示顯示，南京證大大拇指項目規劃總用地面積135482.4平方米，其中建設用地面積93597.5平方米，代征道路用地面積41884.9平方米。項目總建筑面積582978平方米，其中地上建筑面積382978平方米，地下建筑面積200000平方米。

此外，公告還顯示，南京證大大拇指項目總投資30億元，建設項目分為兩期建設：一期建設內容為A、B地塊的5層商業裙房55700平方米、辦公樓63500平方米（1棟22層、1棟28層、1棟27層）、SOHO（家居辦公）19500平方米（20層）以及地下商業24000平方米、地下車庫36000平方米；二期建設內容為C、D、E、F地塊的5層商業裙房25512平方米、辦公樓51100平方米（1棟18層，1棟26層）、SOHO（家居辦公）112570平方米（1棟19層、2棟24層、1棟27層）、酒店式公寓41121平方米（1棟23層、1棟29層）、酒店13975平方米（10層）、地下商業6000平方米、地下車庫134000平方米。

未來3-5年開發15個大拇指廣場

大拇指廣場作為上海證大旗下主打商業地產品牌，目前，已有上海浦東大拇指廣場和青島大拇指廣場開業。據悉，上海浦東大拇指廣場是證大旗下首個大拇指廣場項目，于2005年建成；2012年8月3日，青島證大大拇指廣場開業，引入華潤萬家超市、中影影院、UNIQLO、H&M、 MANGO等知名商家。

公司在大拇指廣場這樣的城市社區商業中心開發領域已累積了經驗。目前，證大在南通及上海青浦的大拇指廣場正在建設中。另外，計劃開工的項目包括海門和廊坊大拇指廣場。

在去年年中，上海證大方面曾稱，未來三至五年，公司計劃逐步開發區性15個大拇指廣場，預期總建筑面積約300萬平方米，總投資金額約300億元。

此外，在今日的公告中，上海證大表示，鑒于商業及服務業結合的商業綜合體的增長潛力，集團正逐步加大綜合型物業的開發力度，確立以“大拇指商業綜合體”為發展模式，使收入來源更加多元化和平衡。

（來源：證券時報）