自稱“財務穩健”的信達地產股份有限公司（600657，SH）（以下簡稱信達地產），一改過去頻繁在中東部地區拿地的思路，近日擲巨資首次布局西部重鎮——重慶。

2月26日，信達地產重慶分公司通過現場競買的方式，以7.15億元的價格取得了重慶市北部新區一地塊，該地塊占地68.3畝，合計45578平方米，樓面單價5229元，溢價率3.6%，土地性質為商業用地。

信達地產表示，這是為了增加土地儲備，開拓西部地產市場。信達地產相關負責人向記者表示，該地塊將開發寫字樓，公司暫沒有向西部其他區域拿地的打算。

全國工商聯房地產商會理事吳新堅表示，信達地產是上市房企，從財務結構分析，信達屬于資本型的投資房企，這次高調進軍重慶寫字樓市場，可以有力提升其股票市值和企業資本結構的優化。不過，分析人士亦擔憂此項目難被日益飽和的重慶寫字樓市場消化。

增加土地儲備開拓西部市場

對重慶北部新區的關注，從來都不乏地產商的目光。僅在2012年，就有龍湖、融創中國等品牌房企頻頻斬獲優質土地。2013年，信達地產首次豪擲巨資在此吞下一地塊。信達地產公告透露，所拿下的68.3畝純商業用地將需要支付土地款7.15億元，地塊位于大竹林組團O標準分區O11-3-1號（部分），樓面單價5229元，溢價率3.6%。

重慶地產界表示，對于當地一級市場來說，信達地產拿地屬于今年首次溢價拿地。

通過梳理公告，記者發現，2012年以來，信達地產在上海、浙江、遼寧、安徽等中、東部地區頻頻拿地，累計金額近40億元。

年報快訊透露，信達地產2012年總營收40.07億元，同比增長21.17%；歸屬于上市公司的凈利潤為6.14億元，同比增長9.06%。“報告期內，公司本著穩健經營的理念，合理控制資產負債水平，總資產、營業收入、營業利潤及凈利潤較上年同期穩步增長。”

公開信息顯示，信達地產屬于中國信達旗下房地產開發上市公司，由信達投資有限公司控股，信達地產下屬包括具有一級開發資質在內的房地產開發、投資企業16家。其中，信達地產（重慶）公司成立于2012年12月5日，注冊資本金5000萬元，信達地產為單一股東，持股比例為100%。

信達地產此次調頭向西，進駐重慶樓市，宣稱這是為了增加土地儲備，開拓西部地產市場，相關負責人曾對媒體表示，公司一直比較看好兩江新區的發展。

自去年3季度以來，萬科、保利、綠地等一線品牌房企紛紛回歸一線城市拿地。吳新堅表示，這顯示了房地產高地效應，一線城市的項目銷售價格高、價值高、利潤高。

對于信達地產重慶拿地，吳新堅分析稱，信達地產是上市房企，從財務結構分析，信達地產屬于資本型的投資房企，其高調進軍重慶寫字樓市場，將有力提升股票市值和企業資本結構的優化。

純商業難消化？地段升值可期

信達地產的重慶地塊將用于開發何種業態呢？參與重慶拿地的信達地產負責人馬先生告訴記者，該地塊將用于開發寫字樓業態。多位重慶地產人士對此深表驚訝。

重慶媒體一地產記者稱，按照該項目的樓面地價，加上其他費用，如果項目未來售價低于14000元/平方米，項目盈利會有難度，并且“北部新區寫字樓空置率相對較高。”

記者了解到，去年重慶主城區取得預售許可證的寫字樓面積為221.83萬平方米，環比2011年大幅上漲，漲幅達206%。

重慶中原地產市場研究部認為，去年下半年批準預售體量大幅度增加，預計2013年重慶寫字樓市場將以庫存銷售為主，市場吸納能力面臨巨大挑戰。

重慶中原地產2012年報還透露，去年重慶寫字樓租金57元/平方米·月，環比下降3%，波動幅度較小，租金整體走勢較為平穩。截至去年12月，重慶主城區寫字樓入住率87%。也就是說，即使整體租金、入住率指標平穩，但高企的寫字樓供應量仍將遭遇去化壓力。

就公司本身而言，東北證券研報指出，信達地產去年下半年加大了購地力度，表明公司的市場化運作程度開始加強，但公司所獲地塊成本并不算低，在房地產市場走向尚不明朗的情況下，購地擴張將會消耗大量現金資源，同時會降低公司抵抗行業風險的能力。

（來源：每日經濟新聞）