去年9月，天河公布在天河中央商務區和天河智慧城的13個重點項目奠基或竣工，政府將投入194億為天河推進新型城市化發展作支撐。3月1日，作為重點項目之一的萬科天河軟件園項目獲批，萬科將投入9.8億元在天河智慧城建設9層商業、公寓及辦公樓。項目占地面積30995平方米，容積率3.0，計容率建筑面積82962平方米，項目預計2015年竣工。

萬科天河軟件園項目總平面示意圖

據了解，該項目不僅有利于天河智慧城進一步發展，同時也是萬科進軍廣州商業的第一步。去年6月18日，萬科廣州公司通過公開招拍掛方式成功獲取了天河軟件園高唐新建區高普路AT030548地塊。地塊位于天河云溪地段，起拍樓面價為3680元/平米；最終成交價格為3.8億元，折合樓面地價4580元/平米，溢價率24.5%。地塊位于廣州天河區云溪路與高唐路交界處，天河軟件園范圍內，近規劃中的員村國際金融城、奧體中心、五山高校區等城市核心功能區。

據廣州萬科介紹，獲取該地塊，除了看中合理的價格之外，更是基于對該板塊未來發展的信心以及對于市場的健康判斷。此次是萬科首次在廣州市場獲取商業金融業用地，這對于以往只做住宅項目的廣州萬科來說，將是一次新的嘗試，未來廣州萬科在堅持住宅為主的經營原則下，更多的嘗試并進入新的產品領域。同時，本幅地塊的獲取也是萬科首次進入天河區。

另據悉，天河智慧城被政府認為是推動智慧廣州建設的重大戰略性發展平臺，也是天河實現新一輪跨越式大發展的“1號工程”，同時也是廣州市“十二五”規劃的重點。未來五年，天河區計劃在智慧城所在地區投資300多億元，建設37個重點項目。而有報道指，2011年底，100個智慧城項目落地，預計2014年達產，達產后預計可實現產值2880億元。

天河智慧城布局圖

（來源：搜房網）