眾所周知，雁塔路商圈是西安目前最大且發展最成熟的IT商圈，同時也是整個西北地區最大的IT 商業集群區。周邊聚集賽格、賽博、百腦匯、頤高等大量全國品牌IT商場。

為IT商戶量身定做 打造首席IT商務綜合體

鵬博大廈作為雁塔路IT商圈一顆璀璨新星于2013年耀市啟幕。項目位于南二環與雁塔路十字以北300米路東，且與地鐵四號線后村站零距離。

鵬博大廈效果圖

鵬博大廈總建筑面積約5.73萬㎡，著力打造雁塔路首席IT商業綜合體項目。針對目前雁塔路IT商業發展出現一定的局限及IT商戶辦公配套嚴重匱乏等現狀。項目規劃1-5層商業及為IT企業量身打造的兩棟辦公組成。商業部分其中1-4層為升級版的IT商業，5層規劃為品牌商務型餐飲。

A座商務辦公面積區間127-1192㎡，產品方正，可自由分割組合，集商戶總部、企業商務洽談、品牌形象展示等功能于一體。B座商務公館，面積約46-109㎡，同樣可自由組合，可滿足企業倉儲、洽談、售后、辦公等需求。形成商業與辦公完美互動，一站式便捷服務。

升級版IT Mall 后期運營事半功倍

為保證鵬博大廈后期成功運營，項目專案組從產品規劃設計之初就全方位考慮，多方面布局，打造最具競爭力的IT專業賣場。

相比目前雁塔路商圈內眾多賣場形象檔次低、業態布局亂、產權明晰弱、內部規劃滯后、舒適度欠缺等問題，鵬博大廈從整體形象、空間布局、業態布局等方面做繼承和突破，以專業化、規范化、尖端化、集約化為標準，打造最具競爭力的西安電子市場。

在產品規劃上，鵬博大廈提升產品形象力，在環境方面，通過規劃中庭、擴大柱距等規劃，營造一個全新升級版舒適的電子購物中心，提升環境整體舒適度。

在空間布局上，根據業態不同，空間的布局要求也不盡相同。鵬博大廈空間布局緊跟一線市場，做到產權、經營權明晰，兼顧產品分布，達到品牌店和小型店鋪共贏的目的。將商鋪劃分為明確的面積以便后期銷售及產權明晰。

在動線設計上，把握合理規劃的原則，完美搭配電梯、貨梯、扶梯、走廊、過道等動線元素，貨梯與客梯分離，整體布局更加合理。

在業態布局上，引進與項目匹配的，未來將會成為市場發展趨勢及主流的電子產品，以前瞻性的差異化贏得市場競爭力。并且針對周邊餐飲稀缺的現狀，5層專門打造中高端商務餐飲。

在辦公產品上，鵬博大廈打造專門的品牌展示中心和專門的辦公配套，彌補該商圈商務空間的不足。

（來源：西安房地產信息網）