作為國(guó)內(nèi)銷售額第一的房地產(chǎn)商，萬(wàn)科在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)力或許會(huì)成為住宅地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型的模板和風(fēng)向標(biāo)。在與中糧聯(lián)合開發(fā)長(zhǎng)陽(yáng)半島配套商業(yè)項(xiàng)目后，萬(wàn)科于上月底再次聯(lián)合拿下一塊位于長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)的商業(yè)地塊。至此，萬(wàn)科已在長(zhǎng)陽(yáng)布局兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，加上預(yù)計(jì)于年底開業(yè)的昌平項(xiàng)目，萬(wàn)科的商業(yè)地產(chǎn)理想圖已經(jīng)漸漸浮出水面。

切入點(diǎn)

社區(qū)配套

在實(shí)現(xiàn)萬(wàn)科與中糧的“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”后，長(zhǎng)陽(yáng)半島一直被看做“明星樓盤”，頻頻見諸報(bào)端。資料顯示，長(zhǎng)陽(yáng)半島將自建包括商場(chǎng)、會(huì)所、大型超市、餐飲、文化娛樂(lè)等業(yè)態(tài)在內(nèi)的商業(yè)配套，其中，由中糧萬(wàn)科聯(lián)合打造的面積為22萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心FUNMIX更是備受業(yè)界關(guān)注。

然而，萬(wàn)科似乎并不急于進(jìn)軍大型零售地產(chǎn)。在地產(chǎn)觀察人士看來(lái)，萬(wàn)科的商業(yè)道路是從小微型的社區(qū)配套切入的，這其中不乏萬(wàn)科特色連鎖品牌。如餐飲品牌“第五食堂”、社區(qū)服務(wù)站“幸福驛站”以及上周末剛剛開業(yè)的“幸福街市”等。“自有社區(qū)連鎖品牌的落地和發(fā)展，可以讓萬(wàn)科逐步熟悉零售行業(yè)的運(yùn)作規(guī)律和模式，為其未來(lái)獨(dú)立運(yùn)營(yíng)大型購(gòu)物中心打下基礎(chǔ)。”

日前，首家由萬(wàn)科物業(yè)自建自營(yíng)的社區(qū)菜市場(chǎng)“幸福街市”開業(yè)，萬(wàn)科集團(tuán)執(zhí)行副總裁毛大慶透露，接下來(lái)萬(wàn)科還將繼續(xù)開設(shè)洗衣店、藥房、銀行等社區(qū)配套商業(yè)項(xiàng)目。

發(fā)力點(diǎn)

新城商業(yè)

上月底，北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司、山西明邁特實(shí)業(yè)貿(mào)易有限公司和北京長(zhǎng)陽(yáng)興業(yè)投資發(fā)展有限責(zé)任公司聯(lián)合體以11.08億元競(jìng)得長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)一塊二類居住、商業(yè)金融用地地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。這也將成為萬(wàn)科與中糧聯(lián)合拿下長(zhǎng)陽(yáng)半島后，在長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)布局的第二個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

萬(wàn)科在京拿下的另一塊大型商業(yè)用地位于昌平區(qū)。今年年底作為金隅萬(wàn)科城配套商業(yè)的金隅萬(wàn)科廣場(chǎng)就將開門迎客，填補(bǔ)昌平城區(qū)無(wú)大規(guī)模購(gòu)物中心的空白。這也標(biāo)志著，萬(wàn)科在京的三個(gè)重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目全部處于五環(huán)路外，毗鄰萬(wàn)科自有住宅樓盤。今年春節(jié)前，北京萬(wàn)科曾參與了崇外哈德門地塊的競(jìng)拍，但最終沒有拼過(guò)具有“地利”的國(guó)瑞置地。

一位曾在萬(wàn)科任職的人士表示，萬(wàn)科雖然參加了哈德門地塊的競(jìng)拍，但事實(shí)上萬(wàn)科的商業(yè)地產(chǎn)思路仍以住宅配套為主。“王石一直希望公司堅(jiān)持做住宅地產(chǎn)，而郁亮則傾向于在政策風(fēng)聲越來(lái)越緊之前轉(zhuǎn)型商業(yè)，二者共同作用的結(jié)果是住宅商業(yè)捆綁式開發(fā)，至今我們?nèi)哉J(rèn)為這條路是很正確的。”

該人士同時(shí)透露，萬(wàn)科發(fā)力新城商業(yè)的另一個(gè)原因是，目前北京等一線城市很難拿到核心綜合地塊。“如果有可能，沒有一個(gè)規(guī)模型地產(chǎn)商會(huì)放過(guò)在城市核心區(qū)開發(fā)綜合體的機(jī)會(huì)，也可以說(shuō)萬(wàn)科做住宅配套商業(yè)的思路在一定程度上制約了萬(wàn)科商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展速度。”

未來(lái)

商業(yè)占20%

事實(shí)上，萬(wàn)科早在1997年就開始涉足商業(yè)項(xiàng)目，但直到2011年才宣布進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，并發(fā)布以萬(wàn)科廣場(chǎng)為品牌的購(gòu)物中心、以萬(wàn)科紅為品牌的社區(qū)商業(yè)和以萬(wàn)科大廈為品牌的寫字樓三大商業(yè)產(chǎn)品線。今年1月，萬(wàn)科集團(tuán)商用地產(chǎn)管理部在京成立，由原北京萬(wàn)科商業(yè)發(fā)展部總經(jīng)理錢嘉任總經(jīng)理、毛大慶擔(dān)任分管高級(jí)副總裁。至此，萬(wàn)科正式擁有了商業(yè)地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)。

雖然一直強(qiáng)調(diào)要以住宅地產(chǎn)為主，但公開資料顯示，截至去年底，萬(wàn)科已在全國(guó)布局18個(gè)購(gòu)物中心，總面積達(dá)到150萬(wàn)平方米。在將商業(yè)地產(chǎn)看做未來(lái)戰(zhàn)略的一部分后，萬(wàn)科表示將在未來(lái)5年內(nèi)，商業(yè)地產(chǎn)占比將從原來(lái)的5%提至20%。去年，萬(wàn)科銷售額超過(guò)1400億元，位居中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜首。

然而，也有業(yè)內(nèi)人士對(duì)住宅地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型商業(yè)持保留態(tài)度。中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心首席專家、鴻榮源集團(tuán)總裁禹來(lái)接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示，住宅地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)任重而道遠(yuǎn)。“住宅地產(chǎn)的關(guān)鍵詞可以用'賣'來(lái)概括，而商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)鍵詞是'租'，思路的轉(zhuǎn)變是最困難的事情之一。”

（來(lái)源：北京商報(bào)）