隨著商業地產發展水平不斷提高，城市綜合體這一各功能板塊高度集中的“城中城”迅速帶動了商業、辦公、居住、餐飲、會議、交通等業態的發展。其中酒店業日益受到人們的關注，盡管酒店業投資高、回報期長讓很多開發商和投資客既愛又怕，依然擋不住各地興建各色酒店，發展酒店地產的熱潮。

在酒店業有20多年從業和管理經驗、現為北京銀泰置地有限公司總經理的朱曉東女士日前專門就這個問題發表了自己的看法。

北京銀泰置地有限公司總經理 朱曉東

“我們在拿地規劃的時候，當地政府往往要求建一個五星級的酒店。是不是政府要求了，我們就必須做，政府不要求我們就可以不做呢？這需要客觀地來分析這個地塊所處的位置，這個項目的容量有多少。”

事實上，酒店對于一個綜合體項目的發展意義重大。城市綜合體在前期規劃中就需要充分考慮到這個地塊適合什么樣的品牌。區域內如果規劃了一個五星級酒店，那么對寫字樓、公寓的銷售，商場、購物中心的招商，品牌、客戶的入駐投資都大有裨益。“他們會從酒店品牌的定位來看整個項目的定位。”朱曉東以銀泰自身為例，講到了2003年北京銀泰中心開工的時候找到了世界知名的跨國酒店集團凱悅國際，并簽訂了旗下五星級酒店品牌柏悅，這對于當時作為開發商在北京籍籍無名的銀泰而言，邁出了非常正確的一步。

拋開項目絕佳位置這一地利因素，極具品牌價值和知名度的柏悅確實為公寓產品爭得了很好的增值價值，柏悅居、柏悅府2006年開盤，成為當年北京最貴的公寓，銀泰至此名躁京城。朱曉東坦言，做百貨起家的銀泰適時借助了高端酒店品牌的影響力，向人們證明了銀泰運作高端商業的能力和實力。

綜合體中酒店的作用不僅僅是它本身有沒有高投資回報率，還要看它對項目中寫字樓、商業有沒有貢獻。體驗式商業如今被各個項目擺到了重中之重的地位，相關業態比例不斷提升，而實際上酒店的很多健身、娛樂、餐飲、酒吧等服務的配套功能對于商業來說可以相互兼容和支撐。

朱曉東說，酒店的消費除了一部分外來的短暫的消費客群，很多設施包括餐飲、宴會更多是本地消費，這個客群跟商場的客群是可以融合的。寫字樓也一樣，寫字樓的客戶一定是有社交、商務、差旅需求的人士，這也跟酒店的客群有交集。“所以綜合體里面實際上最強大的就是如何來體現1+1+1>3，不是獨立的看某一個板塊是不是有效。我相信綜合體最終的意義就在于每一個板塊不光自己能很好地生存，還能很好地支撐整個項目的成長和發展。”朱曉東總結到。

（搜鋪網 周松平/文）