昨天下午，杭州主城區舉辦2010年以來推地規模最大的一場土地出讓會，共推出6宗住宅用地、1宗商業用地，總可建面積達85.2萬平方米，單日吸金達74.9億元。
這場持續了逾兩個半小時的土地出讓會看點豐富：大連萬達底價摘得北軟地塊，入杭一事終于塵埃落定；三墩地塊遭激烈爭奪，樓面價破萬；港中旅集團公司豪擲24.7億元在三墩和丁橋各拿一宗地，杭州外地大鱷陣營再添新兵。
大連萬達：入杭塵埃落定
昨天出讓的唯一一宗商業用地，是祥符東單元B1/B2-09地塊，位于拱墅區，東至十字港規劃綠化，南至紅旗路，西至杭行路，北至郭家路。掛牌資料顯示，該地塊的出讓面積為83381平方米，建筑面積為254312.05平方米，起始總價為142517萬元。
由于只有一家單位報名競拍，大連萬達商業地產股份有限公司以142617萬元（折合樓面價5608元/平方米）摘得北部軟件園地塊。
其實，“萬達進駐北軟”的傳言已有半年多，萬達集團此次拿下該地塊，只是把之前的消息“落實”了而已。萬達的進駐，對于北軟板塊周邊幾個項目乃至整個大城北區域都是個利好消息。
方正·荷塘月色的營銷總監馮戎說：“萬達進駐北軟，對整個板塊都起到了一個提升作用。”以前，整個板塊最缺的就是大型商業配套，萬達廣場進駐后，該板塊的各種生活配套將一應俱全。在馮戎看來，未來北軟板塊的價值和價格都有可能得到進一步提升，“與橋西核心區域的價格差也將越來越小。”
目前，周邊在售的項目有德信·北海公園、方正·荷塘月色等。去年下半年，德信、方正、寶嘉、萬科、濱江等諸多開發商也在萬達地塊附近拿下新項目，預計最快今年內能夠啟動。
港中旅：豪擲24.7億元布陣杭州
除北軟地塊外，昨天出讓的六宗宅地均受到熱捧。在出讓現場，記者看到九龍倉、金地、復地、萬科、欣盛和中海等多家知名房企到場。
值得一提的是，昨天的土地出讓會，又吸引了一家外來大鱷進駐杭州。位于三墩的杭政儲出【2013】17號地塊，東至日浜漾河、規劃通濟路，南至三墩五里塘拆遷安置房項目、振華路，西至規劃道，建筑面積148875平方米，起拍價121864萬元。經過20輪競價，最終，該地塊由成得投資有限公司以154000萬元競得，折合樓面價10344元/平方米。
成得投資有限公司實為港中旅集團公司，該公司成立于1928年，是香港老牌的四大駐港中資企業之一。依托“旅游+綠色+地產”的模式，港中旅置業打造的深圳國際公館、上海匯麗花園等項目成為全國知名地產品牌。
隨后出讓的丁橋單元宅地，也由成得投資有限公司以93000萬元競得，折合樓面價7940元/平方米。
龍湖地產：半月內兩次在丁橋拿地
丁橋單元的另一宗宅地則由龍湖地產摘得，經過18輪競價，以總價7.8億（折合樓面價8143元/平方米）的價格摘得丁橋R21-07地塊。上月25日，龍湖地產已摘得丁橋新城單元的一宗宅地。
龍湖地產短短半個月兩次在丁橋拿地，可見其深耕杭州之心。杭州龍湖房地產開發有限公司總經理袁春在接受記者采訪時認可了該說法，他同時表示：“我們拿下地塊的價格還是比較合理的，目前地塊都還在規劃中，等面世的時候一定會向大家公布。”
此外，昨天出讓的蔣村宅地由浙江中節能綠建環保科技有限公司以196001萬元（折合樓面價13013元/平方米）競得；三墩板塊兩宗宅地均由美都控股有限公司競得，總價8.63億元。
地產大鱷拿地熱情高漲土地市場又要升溫了嗎
追問
昨天的土地出讓會現場十分熱鬧，不免讓人疑惑：土地市場又要升溫了嗎？
中國指數研究院杭州分院的研究總監高院生表示，在“國五條”的影響下，杭州市場其實已出現了一定的降溫。比如新政出臺前，龍湖摘得的丁橋宅地和金地拿下的祥符宅地競爭都十分激烈，價格也比較高，而此次出讓的丁橋兩宗地塊的價格都有所回落。對于不少人認為土地市場火熱，主要是兩個原因：
首先，經過去年一年的修正，開發商現在的資金實力普遍好于去年，也都需要土地儲備，所以拿地意向比較強烈。
其次，近期出讓的地塊中，政府制定的起拍價比去年要高，在有幾個開發商競價的情況下，成交價勢必水漲船高，造成表面上看“熱”的感覺。
他說，從長遠來看，土地的價格必然是要繼續往上走的，但在“國五條”的影響下，開發商無法準確判斷市場，拿地的速度一時會放緩，土地市場也將會有一段時間的降溫。
（來源：青年時報）
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