“當商業地產沒有成為爛尾樓順利開業時，還遠未到開香檳慶祝的日子。”曾經有人這樣描述讓人歡喜讓人愁的商業地產。

對于充斥著無盡未知定數的商業地產，并不是所有進軍商業地產的開發商都能善始善終。然而，依然有不少企業在商業地產領域擴展前行。

“我們對佛山新城非常有信心，相信10年后，這里將成為另一個天河城。”蘇寧廣場項目代表韓泉志似乎很看好佛山新城未來的商業發展。

蘇寧、招商項目啟動

據3月8日消息，蘇寧置業集團在佛山新城的蘇寧廣場項目即將進入施工階段。

作為建成后將成為佛山新城地標的蘇寧廣場，早于2012年10月26日就在佛山新城項目現場舉行了奠基儀式，并表示將會在2015年建成。

蘇寧置業負責人韓泉志表示，蘇寧廣場是蘇寧置業集團在華南區拿下的第二個蘇寧廣場項目，但其規模和投資卻是華南地區最高的，蘇寧華南總部就計劃建在其中。

他還認為，建設大型綜合體確實有壓力，但是也是很好的機遇，“目前這一領域在佛山新城板塊還是空白，我們將配套于未來3-5年以后佛山新城的發展。我們也相信佛山新城未來會打造成佛山的天河城。”

資料顯示，此次投資超過50億元打造的佛山蘇寧廣場作為佛山新城CBD地標性建筑，占地約6.5萬平方米，將建造71層超過300米高的建筑。其中主塔樓將分為辦公、五星級酒店、酒店式公寓、商業購物中心及高檔公寓等功能。

此外，佛山新城的另一商業項目--招商地產在佛山的首個純商業項目也進入到開工前的前期環評階段。據悉，目前這一地塊已暫定名為依云國際財富中心。

這一項目是招商地產的全資子公司深圳招商房地產有限公司于2012年11月15日，以底價1.93億元競得的一塊位于佛山新城江南路以西、新吉路以北一占地20763.7平方米的商業金融用地。

在拿到地塊后，招商地產佛山官方微博隨即發布宣布該地塊就位于依云水岸三期對面，屬于地鐵上蓋項目，最快今年年底就可以推出市場。

然而，按照項目進度，現在才剛剛進入環評階段的依云國際財富中心正式推出市場的時間尚無法確定。

佛山或現商業泡沫

據不完全統計，目前已有超過40個城市綜合體在佛山落戶，總建筑面積逾1481萬平方米。隨著體量的增大，佛山商業地產競爭也漸漸進入白熱化階段。

2013年，隨著保利拿下佛山新城CBD商住地塊，這一片區未來商業地產開發還將持續放大。

而對于佛山新城來講，在年初佛山啟動的“三年城市升級計劃”中扮演“強中心”戰略的“核心”，各地產商如雅居樂、能興等也正全力搶占市場份額，更有信保基金等信貸服務企業進入。

隨著多家開發商先后進入佛山新城，逐漸有聲音表示擔憂商業地產泡沫是否也已經悄然產生。

不過。也有分析稱，這并不一定是泡沫，因為佛山純商業土地出讓樓面價相對來說并不高，維持在2000元/平米左右，有一定的價格優勢。

但佛山世聯分析師對觀點地產新媒體表示，佛山現在的城市綜合體的體量其實已經超過了廣州、深圳。但是佛山商業綜合體存在招商、運營方面的問題，而且推廣也沒有亮點，所以大多數招商表現一般。

他舉例稱，禪城區星星華園國際的公寓、寫字樓已全部賣完，但是商業板塊并沒有計劃出租，而是打算找到合適的買家把整一塊店鋪甩手。

此外，除了已建成的保利水城商業部分、保利洲際酒店以及西街休閑商業街、公寓都已經開業，其他定位為“城市綜合體”的項目大多數都處于在建過程中，甚至有項目從三年前拿地到現在仍處于“曬太陽”的狀態。即使是已經啟動的項目，也大都是僅僅推出了住宅部分，商業部分進展明顯要比住宅緩慢。

該分析師還表示，從悲觀來看，佛山根本無法支撐整個城市的所有綜合體項目的運作，原因除了新城區的道路建設不夠完善，商業也并不興旺，這與佛山的規劃缺陷是有關系的。

無獨有偶，有業內人士同樣認為，佛山商業地產項目同質化嚴重，商業綜合體項目集中且密集，造成商戶和客戶資源分流，導致同業項目招商困難。

事實上，作為一個市區人口僅700萬左右的城市，佛山卻擁有1481萬平方米的超大商業格局，其龐大的商業體量給招商帶來的資源競爭和未來的購買力競爭難度亦可想而知。

（來源：觀點地產網）