“當商業(yè)地產(chǎn)沒有成為爛尾樓順利開業(yè)時，還遠未到開香檳慶祝的日子。”曾經(jīng)有人這樣描述讓人歡喜讓人愁的商業(yè)地產(chǎn)。

對于充斥著無盡未知定數(shù)的商業(yè)地產(chǎn)，并不是所有進軍商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商都能善始善終。然而，依然有不少企業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擴展前行。

“我們對佛山新城非常有信心，相信10年后，這里將成為另一個天河城。”蘇寧廣場項目代表韓泉志似乎很看好佛山新城未來的商業(yè)發(fā)展。

蘇寧、招商項目啟動

據(jù)3月8日消息，蘇寧置業(yè)集團在佛山新城的蘇寧廣場項目即將進入施工階段。

作為建成后將成為佛山新城地標的蘇寧廣場，早于2012年10月26日就在佛山新城項目現(xiàn)場舉行了奠基儀式，并表示將會在2015年建成。

蘇寧置業(yè)負責人韓泉志表示，蘇寧廣場是蘇寧置業(yè)集團在華南區(qū)拿下的第二個蘇寧廣場項目，但其規(guī)模和投資卻是華南地區(qū)最高的，蘇寧華南總部就計劃建在其中。

他還認為，建設(shè)大型綜合體確實有壓力，但是也是很好的機遇，“目前這一領(lǐng)域在佛山新城板塊還是空白，我們將配套于未來3-5年以后佛山新城的發(fā)展。我們也相信佛山新城未來會打造成佛山的天河城。”

資料顯示，此次投資超過50億元打造的佛山蘇寧廣場作為佛山新城CBD地標性建筑，占地約6.5萬平方米，將建造71層超過300米高的建筑。其中主塔樓將分為辦公、五星級酒店、酒店式公寓、商業(yè)購物中心及高檔公寓等功能。

此外，佛山新城的另一商業(yè)項目--招商地產(chǎn)在佛山的首個純商業(yè)項目也進入到開工前的前期環(huán)評階段。據(jù)悉，目前這一地塊已暫定名為依云國際財富中心。

這一項目是招商地產(chǎn)的全資子公司深圳招商房地產(chǎn)有限公司于2012年11月15日，以底價1.93億元競得的一塊位于佛山新城江南路以西、新吉路以北一占地20763.7平方米的商業(yè)金融用地。

在拿到地塊后，招商地產(chǎn)佛山官方微博隨即發(fā)布宣布該地塊就位于依云水岸三期對面，屬于地鐵上蓋項目，最快今年年底就可以推出市場。

然而，按照項目進度，現(xiàn)在才剛剛進入環(huán)評階段的依云國際財富中心正式推出市場的時間尚無法確定。

佛山或現(xiàn)商業(yè)泡沫

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已有超過40個城市綜合體在佛山落戶，總建筑面積逾1481萬平方米。隨著體量的增大，佛山商業(yè)地產(chǎn)競爭也漸漸進入白熱化階段。

2013年，隨著保利拿下佛山新城CBD商住地塊，這一片區(qū)未來商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)還將持續(xù)放大。

而對于佛山新城來講，在年初佛山啟動的“三年城市升級計劃”中扮演“強中心”戰(zhàn)略的“核心”，各地產(chǎn)商如雅居樂、能興等也正全力搶占市場份額，更有信保基金等信貸服務(wù)企業(yè)進入。

隨著多家開發(fā)商先后進入佛山新城，逐漸有聲音表示擔憂商業(yè)地產(chǎn)泡沫是否也已經(jīng)悄然產(chǎn)生。

不過。也有分析稱，這并不一定是泡沫，因為佛山純商業(yè)土地出讓樓面價相對來說并不高，維持在2000元/平米左右，有一定的價格優(yōu)勢。

但佛山世聯(lián)分析師對觀點地產(chǎn)新媒體表示，佛山現(xiàn)在的城市綜合體的體量其實已經(jīng)超過了廣州、深圳。但是佛山商業(yè)綜合體存在招商、運營方面的問題，而且推廣也沒有亮點，所以大多數(shù)招商表現(xiàn)一般。

他舉例稱，禪城區(qū)星星華園國際的公寓、寫字樓已全部賣完，但是商業(yè)板塊并沒有計劃出租，而是打算找到合適的買家把整一塊店鋪甩手。

此外，除了已建成的保利水城商業(yè)部分、保利洲際酒店以及西街休閑商業(yè)街、公寓都已經(jīng)開業(yè)，其他定位為“城市綜合體”的項目大多數(shù)都處于在建過程中，甚至有項目從三年前拿地到現(xiàn)在仍處于“曬太陽”的狀態(tài)。即使是已經(jīng)啟動的項目，也大都是僅僅推出了住宅部分，商業(yè)部分進展明顯要比住宅緩慢。

該分析師還表示，從悲觀來看，佛山根本無法支撐整個城市的所有綜合體項目的運作，原因除了新城區(qū)的道路建設(shè)不夠完善，商業(yè)也并不興旺，這與佛山的規(guī)劃缺陷是有關(guān)系的。

無獨有偶，有業(yè)內(nèi)人士同樣認為，佛山商業(yè)地產(chǎn)項目同質(zhì)化嚴重，商業(yè)綜合體項目集中且密集，造成商戶和客戶資源分流，導(dǎo)致同業(yè)項目招商困難。

事實上，作為一個市區(qū)人口僅700萬左右的城市，佛山卻擁有1481萬平方米的超大商業(yè)格局，其龐大的商業(yè)體量給招商帶來的資源競爭和未來的購買力競爭難度亦可想而知。

（來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）