2012年是成都商業(yè)地產(chǎn)的爆發(fā)期，在商業(yè)地產(chǎn)巨大放量下，泡沫開始隱現(xiàn)。寫字樓空置率居高不下，綜合體等也面臨空城危險。被稱為“亞洲首席地下旗艦商業(yè)”的地一大道便在成都商業(yè)大潮興起時遭遇滑鐵盧。
自2011年年底開業(yè)后，地一大道不斷有租戶反映經(jīng)營平淡，商場管理不善等問題，琳瑯滿目的地面商業(yè)分流了大部分客戶，地下商業(yè)又存在極強的“城市屬性”，一系列障礙使得人和集團迅速復(fù)制“地一大道”布局全國的夢想陷入尷尬局面。
難聚人氣 經(jīng)營慘淡
地一大道的前身是成都最知名的天座商城，始建于1993年，北起玉帶橋，南至鹽市口，全長1243米，地面共有27個出入口，上世紀90年代天座商城生意紅火，曾提出要打造“全國一流地下街”的目標，但隨著地面商業(yè)的迅速崛起，及后續(xù)的一系列調(diào)整使得天座商城逐漸衰落。
2010年，人和商業(yè)以總價2.89億元的價格拿下了成都順城街、鹽市口、東御街地下空間40年使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)，此后便加速打造成都地一大道。
據(jù)地一大道官網(wǎng)介紹，成都地一大道地下商業(yè)步行街整體規(guī)劃為地下二層，局部地下三層，其富一層業(yè)態(tài)共劃分為四大主題街區(qū)，通過引入主流品牌，構(gòu)建吃喝玩樂購一站式體驗平臺，成都第地一大道占據(jù)市中心核心區(qū)域，全線貫通春熙路、鹽市口、騾馬市三大黃金商圈，坐擁百萬日客流鼎沸人氣！與1/2/3號地鐵交匯，直通地鐵天府廣場站。
然而，真實的情況卻與人和的理想相去甚遠。據(jù)媒體2012年6月份的報道，“時值中午，有多家商戶的大門緊鎖，有的商鋪表示，他們的生意十分慘淡，甚至出現(xiàn)一周不開張的情況，多位商戶曾向人和商業(yè)提出降低租金、改善商場硬件等要求。”
人和商業(yè)方面人士則回應(yīng)稱，會妥善處理商戶要求，不斷改善管理，提升硬件。
然而，地一大道的問題恐怕不是僅僅改善管理便能解決的。讓許多業(yè)內(nèi)人士不解的是，在哈爾濱、廣州賺的盆滿缽溢的地一大道，為何得不到成都人的喜愛？
據(jù)當?shù)貙＜曳治觯匾淮蟮啦⒉皇遣怀晒Γ趶V州以及沈陽項目就是其引以為傲的資本。但地下商業(yè)確實是很具備城市屬性的商業(yè)，不見得在每座城市都能取得一樣的成效。對成都而言，休閑的城市特性也讓消費者在選擇消費場所時有特殊需求，例如能不下地的絕對就在地面解決，能不上樓的就絕對不會坐電梯。況且，成都的地鐵功能沒有充分發(fā)揮出來，因此人和商業(yè)要想盤活這塊地下商業(yè)項目恐怕還需要再養(yǎng)養(yǎng)人氣
無論是前身天座商城，還是現(xiàn)在的地一大道，似乎都印證了地下商業(yè)在成都的水土不服。
“防空洞”式商業(yè)模式露弊端
據(jù)悉，地一大道的開發(fā)商人和商業(yè)控股有限公司，一直致力于在全國大中城市黃金批發(fā)商圈的主要街道下方開發(fā)、運營地下商城，
公司2008年在香港上市時，人和商業(yè)依靠對地下人防工程進行商業(yè)化開發(fā)的“防空洞模式”，在國內(nèi)各地迅猛發(fā)展。
人和所謂的防空洞模式，簡單來講就是興建人民防空工程，并在和平時期將其用作地下商城，通過出租商鋪或轉(zhuǎn)讓商鋪經(jīng)營權(quán)的方式，獲取回報。
而業(yè)內(nèi)專家表示，這種模式雖然開發(fā)成本低
但運營者并沒有項目的土地使用權(quán)。沒有土地使用權(quán)意味著，人和商業(yè)無法像一般地產(chǎn)開發(fā)商那樣通過抵押土地獲得開發(fā)貸款，所以在融資方面存在一定壓力。
一位成都商業(yè)人士表示，人和商業(yè)在成都以商業(yè)地產(chǎn)的模式買斷經(jīng)營權(quán)，對后續(xù)的商戶造成了不少的經(jīng)營壓力。
一些商戶也表示，因為沒有產(chǎn)權(quán)，不能通過銀行進行按揭貸款，只能選擇分期付款，但因為經(jīng)營狀況不好，有業(yè)些業(yè)主已經(jīng)無力繼續(xù)支付后期款項。
由此看來，人和商業(yè)的“防空洞”模式值得商榷，特別是在成都城市綜合體、大型購物中心等商業(yè)體迅猛發(fā)展的當下，整座城市的商業(yè)泡沫正在逐步顯現(xiàn)，“地一大道”若想翻身面臨巨大困難，而“地一大道”在成都的水土不服，無疑也給人和的自身發(fā)展模式敲響了警鐘。
（來源：地產(chǎn)中國）
