當消費者把商品拿在手中試用時，其購買率為58.7%，當消費者隔著柜臺看商品時，其購買率只有20.2%。

從單純購物，到集購物、餐飲、休閑、娛樂于一體，在成都商業模式的“裂變”過程中，傳統以百貨業為主體的城市中心消費模式也在悄然發生改變。從西方城市發展的趨勢來看，打造郊區城市副中心或新中心以及郊區化體驗式購物中心將是中國城市化發展的大趨勢，也是在激烈的土地競爭中房企必須順勢而為的戰略布局。

城市郊區化 郊區購物中心創造商圈

Shopping mall作為一個提供購物、娛樂、飲食、康體、休閑、旅游等服務的一站式消費中心，進入中國僅僅十多年歷史。國外shopping mall主要依托市郊高速公路建成封閉的購物空間。可是，國內商業地產開發界卻有一條“金科玉律”“地段論”。認為地產開發取決于三個因素：地段、地段、地段。

不可否認，“地段”對于大型購物中心的影響不可小覷。中國目前城市居民主要集中在城市，且家庭擁有私家車的比例并不高，只有開在成熟商業中心的shopping mall才可以保證穩定的客源和充足的購買力。縱覽中國shopping mall的發展，無不遵循此規律：多為市區型購物中心。成功案例如上海港匯廣場、廣州天河城、大連勝利廣場等不勝枚舉。

但如果拋開距離的表象，我們就會發現郊區型購物中心有著規模、價格、休閑、娛樂、體驗等多重優勢。尤其在當今城市郊區化不斷發展的大趨勢下，郊區型shopping mall比黃金地段mall獲得了更多利潤，一旦運作成功將帶動周邊的成熟生活區的形成，拉動區域地價的升值，這是普通商業項目所不具備的。因此不少業界專家分析認為，中國購物中心的最終發展形態將與國際接軌郊區型購物中心將占據市場的半壁江山。隨著成都城市中心土地面積的不斷縮減和郊縣社區的不斷開拓，郊區化發展的趨勢已經成為一種發展的必然，城市居民郊區消費觀念也有所改變，不再堅持“唯中心是從”的保守觀念。

大勢所趨 郊區化體驗式購物時代來臨

從柜臺到超市的轉變正是社會經濟發展后從賣方市場到買方市場的轉變。現在一些經濟更發達的大城市更是興起了體驗式購物的新流行趨勢。所謂體驗式購物是一種新型的購物理念，主要是指消費者可以對產品的品質及性能先行試用感受，加深消費者對該產品的深入了解，從而達到促進產品銷量的目的。越來越多的商家認為消費者更喜歡個性化的體驗式購物，與簡單的商業交易相比,消費者更愿意為體驗式的個性購物方式買單。于是，由于消費者的需求，體驗經濟在世界范圍內蓬勃興起。

在服裝銷售領域中，體驗式購物也受到了消費者的喜愛。C&A、H&M等高街品牌也在以體驗式購物的方式吸引消費者。大面積的購物環境、自選式的購物方式、個性化的購物體驗等特點都成為了吸引消費者的王牌。

目前，西方發達國家已全面進入郊區化購物商業時代，一種是郊外購物MALL：主要解決停車、價格、一站式購物 ，如日本東京的Olinas Mall。第二種就是life style購物村，休閑娛樂度假于一體，與國內奧特萊斯有本質區別。

（來源：成都晚報）