自2009年12月“大望京商務(wù)區(qū)”規(guī)劃獲批以來(lái)，這片總占地97.47公頃的土地以驚人的速度不斷刷新人們對(duì)它的認(rèn)識(shí)：一改臟亂差的城鄉(xiāng)接合部舊貌，高樓大廈鱗次櫛比，路網(wǎng)建設(shè)日漸完善。在大望京的“進(jìn)化史”上，保利、綠地、遠(yuǎn)洋等多家房產(chǎn)巨頭功不可沒(méi)。近日，北京綠地中心摩天體驗(yàn)館開放，這座高達(dá)260米的摩天大廈，將再一次刷新大望京科技商務(wù)創(chuàng)新區(qū)的形象。
小村莊轉(zhuǎn)身國(guó)際化城市中心
由首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)進(jìn)入北京城區(qū)，一片青翠即映入眼簾：大望京公園，國(guó)門路上的新景觀“大望京科技商務(wù)創(chuàng)新區(qū)”。這里是曾經(jīng)的大望京崔各莊，曾以臟亂差著稱的京城著名的城鄉(xiāng)接合部。如今，這片東鄰機(jī)場(chǎng)高速路，背靠中關(guān)村，與國(guó)貿(mào)、鳥巢相呼應(yīng)的區(qū)域，在北京駛向世界級(jí)金融都市、國(guó)際化貿(mào)易窗口的路途上，擔(dān)負(fù)起驅(qū)動(dòng)引擎的核心功用。
出租車司機(jī)秦師傅告訴記者，十幾年前，望京幾乎就是個(gè)農(nóng)村，位置偏遠(yuǎn)、街道狹窄、房屋破舊，除了原住民，根本看不到外國(guó)人。從1996年起，與大望京村僅一街之隔的小望京，逐漸變成了望京新城，到2008年，樓價(jià)已經(jīng)翻了幾番。但此時(shí)的大望京村卻始終還是個(gè)城鄉(xiāng)接合部。直到2009年，北京市發(fā)改委發(fā)布朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村三個(gè)區(qū)域的環(huán)境整治和土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目獲批，以及隨之而來(lái)的“第二CBD”的規(guī)劃，大望京村才作為入京門戶，迎來(lái)了全新的發(fā)展機(jī)遇。
如今的大望京，忙碌的工程車正對(duì)腳下這片土地進(jìn)行著顛覆性的重造。首都門戶規(guī)劃、第二CBD落戶、知名房企爭(zhēng)相進(jìn)駐……是大望京人茶余飯后津津樂(lè)道的話題。臟亂差的城市舊貌已成為歷史，取而代之的是拔地而起的高樓大廈和通達(dá)的交通路網(wǎng)。草木青翠的大望京公園已成為首都國(guó)門路上的一處全新景觀。
第二CBD快速崛起
2011年，大望京第二CBD被正式寫入《北京市規(guī)劃委“十二五”規(guī)劃》。
事實(shí)上，早在冠上“第二CBD”這一名號(hào)之前，望京就已從單一居住區(qū)迅速向經(jīng)濟(jì)中心過(guò)渡。從2004年至2010年，包括北電網(wǎng)絡(luò)、LG、摩托羅拉、愛(ài)立信等世界企業(yè)巨頭相繼將總部遷往位于望京地區(qū)的中關(guān)村電子城科技園區(qū)。目前，望京已經(jīng)形成了電子、通訊業(yè)的產(chǎn)業(yè)集群。另外，新能源、生物醫(yī)藥、新材料、IT電子等四大產(chǎn)業(yè)鏈也已蔚然形成。世界500強(qiáng)企業(yè)在望京密集布陣，這里聚集了北京65%的高收入人群和約1/3的外籍人士。望京也因此成為亞洲最大的國(guó)際居住區(qū)。
現(xiàn)在，大望京已經(jīng)完成了從一個(gè)“臥城”向一個(gè)極具人氣和發(fā)展活力的北京新經(jīng)濟(jì)中心的演變。未來(lái)望京國(guó)際商務(wù)中心將與北京CBD、中關(guān)村三者構(gòu)成北京國(guó)際商貿(mào)、研發(fā)設(shè)計(jì)等的經(jīng)濟(jì)“金三角”。
綠地集團(tuán)京津事業(yè)部營(yíng)銷總監(jiān)李薊表示，望京國(guó)際商務(wù)區(qū)占據(jù)獨(dú)特的國(guó)門地理優(yōu)勢(shì)，又聚集了一大批世界500強(qiáng)企業(yè)，擁有成熟的產(chǎn)業(yè)集群和濃厚的國(guó)際化商業(yè)氛圍，這些基礎(chǔ)成為望京國(guó)際商務(wù)區(qū)快速崛起的必然條件，不是其他區(qū)域隨便花幾年的時(shí)間就能夠超越取代的。
商業(yè)環(huán)境升級(jí)
在“大望京商務(wù)區(qū)”的利好消息刺激下，數(shù)家知名房企如綠地集團(tuán)、保利地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等紛紛逐鹿望京。它們不僅使大望京區(qū)域宜居品質(zhì)得到升級(jí)，也使更多大型知名企業(yè)進(jìn)駐大望京，使區(qū)域商務(wù)氛圍更加聚攏。
2010年，綠地集團(tuán)以25.8億元斬獲大望京3號(hào)商業(yè)用地，隨后計(jì)劃投資80億元，打造總建筑面積約33.7萬(wàn)平米的綠地中心·浦項(xiàng)中心超高層項(xiàng)目。綠地中心由一棟260米的超高層建筑、兩棟150米的建筑和一個(gè)大型購(gòu)物中心組成，項(xiàng)目落成后，將成為從首都機(jī)場(chǎng)到北京市區(qū)途中最顯著的地標(biāo)建筑，可謂北京“國(guó)門第一樓”。
中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長(zhǎng)王永平認(rèn)為，超高層地標(biāo)建筑、五星級(jí)酒店代表著城市的形象和招商環(huán)境。綠地集團(tuán)的超高層項(xiàng)目將成為大望京的一大新名片。
在綠地中心·浦項(xiàng)中心奠基典禮上，北京市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)指出，該項(xiàng)目的建設(shè)有利于優(yōu)化城市功能布局，改善投資環(huán)境，有利于提高城市品位，進(jìn)一步提升北京的國(guó)際大都市形象。
一年多來(lái)，大望京吸引了多家名企“落子”，未來(lái)將陸續(xù)進(jìn)駐，如大宇集團(tuán)、韓國(guó)鋼鐵研究所、綠地京華、綠地能源公司、遼寧錦州銀行、保利地產(chǎn)總部、綠地北方總部等。
商業(yè)住宅配套將提升
RET睿意德執(zhí)行董事張家鵬表示，大望京背靠中關(guān)村電子城科技園的規(guī)劃和發(fā)展，已形成了跨國(guó)公司總部及研發(fā)中心的聚集地、非公經(jīng)濟(jì)總部發(fā)展基地和國(guó)家級(jí)留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)基地。綠地等知名房企打造的高品質(zhì)商務(wù)寫字樓，提升了區(qū)域內(nèi)商業(yè)住宅配套，讓大望京不斷發(fā)揮聚集和輻射效應(yīng)，帶動(dòng)電子信息、應(yīng)用軟件等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，吸引越來(lái)越多的中外知名企業(yè)進(jìn)駐。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著北京綠地中心的崛起，北京大望京區(qū)域?qū)⒊蔀橐粋�(gè)高端商務(wù)區(qū)域。
綠地中心·浦項(xiàng)中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，將重點(diǎn)吸引國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)集團(tuán)總部、區(qū)域總部、研發(fā)中心、結(jié)算中心聚集，打造具有國(guó)際影響力的科技商務(wù)創(chuàng)新區(qū)和科技商務(wù)活動(dòng)集聚地。
值得注意的是，在第二CBD的規(guī)劃中，商務(wù)、商業(yè)規(guī)劃占75%，因此，大望京區(qū)域內(nèi)的住宅產(chǎn)品顯得尤為稀缺。據(jù)了解，未來(lái)北京綠地中心·浦項(xiàng)中心將推出一部分行政公寓，滿足區(qū)域內(nèi)高知高收入人群追求高品質(zhì)住宅和生活的需求。
【大事記】
2002年
城鐵13號(hào)線開通，途經(jīng)望京站。望京迎來(lái)了一次重要的發(fā)展契機(jī)。到2006年，望京地區(qū)的總?cè)丝诮咏?0萬(wàn)，韓國(guó)人就占了約1/3。
2009年
北京市發(fā)改委網(wǎng)站發(fā)布信息，朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村A、B、C三個(gè)區(qū)域環(huán)境整治和土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目獲批。在朝陽(yáng)區(qū)政府的規(guī)劃中，大望京村將作為北京首批城鄉(xiāng)一體化示范項(xiàng)目的大望京商務(wù)區(qū)，要力爭(zhēng)成為北京東部地區(qū)第二個(gè)CBD。
2010年3月
大望京地塊拍出“史上最高價(jià)”。遠(yuǎn)洋以40.8億元奪得崔各莊鄉(xiāng)大望京村1號(hào)地。
2010年9月
綠地以25.8億元斬獲大望京3號(hào)商業(yè)用地。
（來(lái)源：新京報(bào)）
