近日，記者陸續接到不少來自上海、杭州、臺州及江蘇等地投資者的反映，稱他們于2008年至2011年期間，購買了由浙江厚源房地產開發有限公司 （以下簡稱浙江厚源地產）開發的桐鄉香港城商鋪，但整個香港城大部分商鋪現在已“人去鋪空”，涉及到的商鋪約一千多套。

桐鄉市住房和城鄉規劃建設局相關負責人表示，香港城糾紛屬于業主的市場投資行為，主張通過司法訴訟進行解決。對于業主提及的“售后返租”，則表示，對業主和開發商簽訂的銷售合同對照《商品房銷售管理辦法》進行了檢查，未發現合同中存在“售后返租”條款或約定。

商鋪返租無法兌現

俗話說 “一鋪可以養三代”，但在王芳（化名）眼里，正是這樣的誘惑讓其一頭扎了進去，并被套。2008年12月27日，王芳與香港城開發商浙江厚源地產簽訂了購房合同，合同約定其購買的商鋪位于二幢1單元155號，用途為商業用房，雖然該商鋪建筑面積只有12.95平方米，但價格卻并不低，單價已達到2.2萬元左右，“當地住宅價格也就在3000~4000元”。

隨后，另外一家名為浙江厚源商業發展有限公司 （以下簡稱浙江厚源商業）與其簽訂了商鋪委托經營管理協議，委托經營租期總共8年，每年一簽，到2016為止，前兩年的租金已算進首付款中，總共簽了6份。

王芳向《每日經濟新聞》記者出示的 《桐鄉香港城商鋪委托經營管理協議》內容明確，管理時間段期間，甲方按時間段將租金支付給乙方，租金為每6個月支付一次，甲方應于每個半年租金支付時間段前十天向乙方支付租金。上述委托協議還顯示，商鋪每年的租金實現逐年增長，如2011年為10804元，2012年為12154元，到了2016年，租金上漲至13504元。“租期還沒有結束，租金現在已經拖欠了一年多了，找他們，他們就說沒有錢。”王芳說。

記者在采訪中獲悉，遭遇同樣租金問題的業主不在少數，這些業主來主要來自上海、杭州、寧波（樓盤）、臺州、義烏以及江蘇等地區。

有業主表示，所涉及的商鋪有1000多套，有的為3至5年的短租期，有的租期為6至10年。當初，開發商銷售人員承諾售后，可以每年按8%至10%的幅度統一返租。“售后返租是當時香港城開發商打出的重點銷售策略，在此策略的刺激下，香港城項目的銷售一路火爆。”

值得一提的是，協議內容要求，在經營管理期限內，無須事先通知乙方，浙江厚源商業享有對商鋪進行獨立租賃經營的權利；此外，作為業主不得主張對商鋪的占有、使用及經營權利。對于這樣的協議內容，浙江省房地產一業內人士表示不解。 業主們寄予希望的香港城不僅未帶來收益，而且似乎成了“空城”。業主代表向記者表示，開發商當時銷售時做的廣告明確提到：香港城為奧特萊斯品牌直銷廣場，是桐鄉唯一商業步行街，得到市政府鼎力支持，是集購物、旅游、餐飲、娛樂為一體的商業綜合體。“信誓旦旦地說桐鄉奧特萊斯要趕超上海青浦，北京（樓盤）燕莎。”有業主回憶稱。

然而，建成3年的桐鄉香港城卻是另外一翻景象。3月22日，記者在位于桐鄉市政府后側的香港城看到，大部分商鋪已經關門，空蕩蕩，少數商鋪經營著健身房、足浴店等，從陳舊但色彩依舊鮮艷的服飾、餐飲等商鋪宣傳廣告中，透露出當初的“繁華”。

桐鄉市住房和城鄉規劃建設局相關負責人向記者表示，香港城糾紛由來已久。2011年10月17日以來，香港城商鋪業主已經分別到桐鄉市以及浙江省政府反映，“香港城目前最大的問題就是租金問題：由于招商不當，經營狀況差，已歇業，開發商沒有及時按照合同規定履行自己的承諾，才造成目前情況。”

對于“空城”，浙江厚源商業則認為責任在當地政府，其在電話中向記者表示，緣于當地政府當初定位錯誤，現在要求政府進行統一拆除重建。