首創(chuàng)置業(yè)的奧特萊斯產業(yè)綜合體開發(fā)戰(zhàn)略有了新進展。

近日，記者從知情人士處獲悉，日前，經歷了與中國基建的股權重置后，首創(chuàng)置業(yè)已正式啟用由其獨立管理及運營的奧特萊斯商業(yè)品牌——“首創(chuàng)奧特萊斯”，而北京首創(chuàng)奧特萊斯項目也將在今年5月正式迎賓啟幕。首創(chuàng)置業(yè)正在以加速度演繹著其奧特萊斯產業(yè)綜合體構想。

據悉，目前，首創(chuàng)置業(yè)獨立運營管理的首創(chuàng)奧特萊斯已在北京房山、浙江湖州、海南萬寧、江蘇昆山四地落戶，未來還將逐步進駐中國更多核心城市的核心區(qū)域以及經濟發(fā)達的二級城市。

首創(chuàng)奧特萊斯版圖

在商業(yè)地產競爭白熱化的今天，核心競爭力的打造成了許多商業(yè)地產開發(fā)商的取勝關鍵。萬達的快速復制、華潤的精耕細作、凱德的商業(yè)資本運作，都幫助企業(yè)脫穎而出。作為早在2003年香港上市、2010年就轉型商業(yè)地產的首創(chuàng)置業(yè)也不例外，他們打造的核心競爭力就是奧特萊斯產業(yè)綜合體。

根據首創(chuàng)置業(yè)的戰(zhàn)略布局，目前已形成住宅開發(fā)、新型住宅產業(yè)綜合體開發(fā)、土地開發(fā)等三條業(yè)務線，而其中的新型住宅產業(yè)綜合體開發(fā)，便是以“奧特萊斯產業(yè)綜合體”為核心的集住宅、商業(yè)、商務、產業(yè)、旅游等為一體的地產綜合體開發(fā)。

為了這一業(yè)務線的未來發(fā)展，首創(chuàng)置業(yè)早前聯合中國基建共同打造以奧特萊斯為引領的城市新中心，并于2012年上半年順利完成與中國基建的“股權重置”，開始創(chuàng)建更能全面表達首創(chuàng)置業(yè)要做品牌資源整合商，要做奧特萊斯產業(yè)綜合體全部理念的“首創(chuàng)奧特萊斯”品牌。

對此，劉曉光在不久前接受媒體采訪時坦言，首創(chuàng)置業(yè)要打造的奧特萊斯產業(yè)綜合體模式，不是單純的奧特萊斯，更不是住宅，它將實現吃、喝、玩、樂、購等多種功能的融合，是最國際化、最有效率、最人性化的整合。這是首創(chuàng)置業(yè)必須要做成的模式，也是最先可能成熟的模式。而未來，首創(chuàng)奧特萊斯品牌以及呈現出來的國際時尚新生活就將是劉曉光的這種思想的精化。

“北京首創(chuàng)奧特萊斯已經籌備得差不多了”。在今年3月初2012年業(yè)績發(fā)布會上，首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光首次透露，目前，北京首創(chuàng)奧特萊斯招商進展順利，已與多家國際知名品牌簽署了合作協議，部分國內外品牌已進場裝修，試營業(yè)的時間初步定在今年5月。

談及北京首創(chuàng)奧特萊斯即將亮相的種種心得時，劉曉光則坦言，首創(chuàng)奧特萊斯的目標不會降低，這需要時間雕琢。北京首創(chuàng)奧特萊斯之所以推遲到今年5月，也正是為了同國際合作伙伴一起引進最優(yōu)質的品牌，做好各業(yè)態(tài)的配比，國際品牌和國內品牌的配比，掌握商業(yè)最核心的資源。

記者了解到，即將亮相的北京首創(chuàng)奧特萊斯，商場總面積10余萬平米，是京西第一家國際化的奧特萊斯，在“東富西貴”的北京占有獨一無二的競爭優(yōu)勢。

當然，對于首創(chuàng)置業(yè)來說，北京首創(chuàng)奧特萊斯的亮相，必將猶如一劑助推劑，極大地加快首創(chuàng)奧特萊斯產業(yè)在全國的布局與發(fā)展。2012年5月，首創(chuàng)置業(yè)單獨在江蘇昆山取得了一個奧特萊斯綜合體項目。規(guī)劃面積達102萬平方米。至此，首創(chuàng)奧特萊斯項目已達四個，其中，北京、湖州、萬寧的奧特萊斯都先于住宅建設且已基本建設完成，昆山也進入實質開發(fā)階段。房山項目住宅部分已接近銷售尾聲，海南項目住宅銷售也是捷報頻出。浙江湖州、海南萬寧的奧特萊斯商業(yè)部分招商也非常順利，將會繼北京首創(chuàng)奧特萊斯之后相繼對外營業(yè)。

在首創(chuàng)置業(yè)年報的公告中也這樣寫道，首創(chuàng)置業(yè)在業(yè)務發(fā)展模式上，集團繼續(xù)探索土地開發(fā)和房地產開發(fā)相結合的“住宅+”新型業(yè)務模式，意在充分挖掘土地價值，滿足消費者多元化的需求，而最先提及的就是要全面推進“住宅+奧特萊斯”業(yè)務線。可以想象，首創(chuàng)奧特萊斯將追隨首創(chuàng)置業(yè)的擴張路線不斷展開。

年報顯示，在區(qū)域布局上，首創(chuàng)置業(yè)將實現聚焦重點發(fā)展的策略，繼續(xù)偏重集團較有比較優(yōu)勢的區(qū)域，立足一、二線城市成熟市場，加大如北京、天津、成都、沈陽、西安、重慶以及長三角地區(qū)的投資規(guī)模。

據了解，首創(chuàng)奧特萊斯未來計劃在核心城市的核心區(qū)域以及經濟發(fā)達的二線城市繼續(xù)布局，這意味著更多的以奧特萊斯為引領的城市新中心將擎立在中國版圖，并更有效地助力中國城鎮(zhèn)化進程。

首創(chuàng)奧萊—升級版商業(yè)地產模型

在劉曉光看來，首創(chuàng)奧特萊斯之所以能有可喜的今天和可期的未來，離不開過去多年，首創(chuàng)集團在商業(yè)地產領域的堅持與不懈。

此前，首創(chuàng)置業(yè)已經在商業(yè)地產小試牛刀，并取得了喜人業(yè)績，比如，首創(chuàng)置業(yè)在城市綜合體A-Z Town產品線中已經融入了商業(yè)地產的開發(fā)，目前，北京A-Z Town和成都A-Z Town項目都是都市副中心城市綜合體，商業(yè)部分運營得非常良好。另外，還有金融街洲際酒店和中環(huán)假日酒店，經營得也是有聲有色。

在首創(chuàng)置業(yè)看來，這些都是寶貴的經驗和優(yōu)勢。在奧特萊斯產業(yè)綜合體項目上，自然也會借鑒過往的經驗和教訓，比如要與最專業(yè)的國際運營管理機構合作，組建專業(yè)的商業(yè)管理團隊；要精雕細琢，要掌握商業(yè)核心資源，引進優(yōu)秀的品牌，做好充分的營業(yè)準備；同時做好商業(yè)一定要遵循商業(yè)的規(guī)律。

為此，2011年底，首創(chuàng)置業(yè)成立了商業(yè)地產發(fā)展事業(yè)部，目前已有300多名員工，專門負責奧特萊斯產業(yè)綜合體事業(yè)。首創(chuàng)置業(yè)也將奧特萊斯的業(yè)務分成兩條線，一條是地產開發(fā)線，一條是商業(yè)管理線，目前這兩條線在內部深度融合，都是由其自己的團隊在運作。尤其商業(yè)管理上，首創(chuàng)置業(yè)聘請了有“中國奧特萊斯創(chuàng)始人”之稱的萬文英女士領銜商業(yè)管理團隊。

據了解，每個首創(chuàng)奧特萊斯項目也都組建了對該區(qū)域商業(yè)形態(tài)十分了解的強大的商業(yè)管理團隊。負責商業(yè)的選址、規(guī)劃，國內品牌的招商，后期配合國際品牌運營機構做好首創(chuàng)奧特萊斯的運營管理工作。

在業(yè)內人士看來，首創(chuàng)一直以來都是一個追求創(chuàng)新的企業(yè)，首創(chuàng)奧特萊斯實際上是其在商業(yè)地產領域的又一次重大創(chuàng)新，是一種以奧特萊斯為引領，將產業(yè)、商業(yè)與居住等多個領域結合在一起的升級版商業(yè)地產模型。

對此，劉曉光強調，首創(chuàng)置業(yè)的定位就是做最有價值的公司，保持中等偏上的規(guī)模，堅持綜合營運，嫁接多種產業(yè)價值，致力于推動城市價值的提升。據了解，2013年首創(chuàng)置業(yè)的戰(zhàn)略重點將是更加具體化的落實轉型，繼續(xù)獲取好的土地和戰(zhàn)略資源，構架好國際化的商品供應渠道和國際化的商業(yè)運營機構，將產業(yè)融合的項目進一步精細化運作。“很幸運，我們在3年前就已經開始創(chuàng)新轉型，在這一點上我們比一般的企業(yè)要多一些優(yōu)勢。”

（來源：鳳凰房產）