3月29日，第十屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇隆重開幕。到場(chǎng)嘉賓涵蓋政界學(xué)界知名人士、知名開發(fā)商代表及品牌商家翹楚。席間，知名品牌娃哈哈宣布將正式進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，公布將在五年內(nèi)打造百個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的戰(zhàn)略目標(biāo)。對(duì)此，搜狐焦點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)獨(dú)家專訪娃哈哈商業(yè)股份有限公司副總經(jīng)理宋青青，詳細(xì)解讀了娃哈哈布局商業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)略規(guī)劃及實(shí)現(xiàn)途徑。
據(jù)宋青青透露，娃哈哈進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)要“打響自己的品牌，三到五年內(nèi)會(huì)籌建100座商業(yè)綜合體”。以此估算，娃哈哈的拓展速度每年約為20座，與萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)打造萬達(dá)廣場(chǎng)的速度不相上下。
飲料巨頭為什么急切加入商業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)營(yíng)？
宋青青表示，首先是商業(yè)利益的需求，“一個(gè)企業(yè)搞多元化，一是要看是否有需要，二是看是否有能力，三是看是否有機(jī)會(huì)。娃哈哈是中國(guó)飲料企業(yè)的龍頭，但目前飲料行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，尋找新的利益增長(zhǎng)點(diǎn)，需要開拓新的市常當(dāng)前的哇哈哈搞多元化，是既有需要，也有能力，也有機(jī)會(huì)。”
另外，當(dāng)前商業(yè)零售業(yè)擠壓利潤(rùn)的情況嚴(yán)重，大型商超集團(tuán)在壟斷了市場(chǎng)的同時(shí)對(duì)制造商進(jìn)行盤剝，入場(chǎng)費(fèi)等費(fèi)用多如牛毛，動(dòng)不動(dòng)就拖欠克扣貨款，已經(jīng)危及制造商的生存，娃哈哈建立零售網(wǎng)絡(luò)，在保證企業(yè)的發(fā)展安全的同時(shí)，要為制造商搭建新平臺(tái)。
“左手零售右手開發(fā) 兩種“買賣”支撐娃哈哈商業(yè)版圖 ”
為了盡快實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)夢(mèng)，娃哈哈目前已著手干起了兩種“買賣”。據(jù)宋青青透露，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與零售市場(chǎng)的連鎖經(jīng)營(yíng)，將共同支撐娃哈哈未來的商業(yè)版圖。
“一方面，娃哈哈將嘗試將部分歐洲的一二線品牌以獨(dú)家代理的形式引入國(guó)內(nèi)，針對(duì)這部分品牌資源進(jìn)行尋求加盟商進(jìn)行連鎖經(jīng)營(yíng)；另一方面，娃哈哈將以自建、購(gòu)買、租賃等形式持有商用物業(yè)。”
“廣撒網(wǎng)與順應(yīng)城鎮(zhèn)化 一二三四線城市都有考慮”
針對(duì)城市布局的考慮，宋青青表示，“一二三四線城市都在考慮范圍內(nèi)，不會(huì)局限于一線二線的大城市，而且是會(huì)響應(yīng)國(guó)家城鎮(zhèn)化的號(hào)召，尋找市場(chǎng)空白點(diǎn)”。
據(jù)了解，娃哈哈的“試點(diǎn)”項(xiàng)目落戶杭州，定位歐洲精品商城，但目前的經(jīng)營(yíng)狀況并不理想。 “首試”遭遇“首挫”，對(duì)此宋青青坦言“第一次涉足難免經(jīng)驗(yàn)不足，交學(xué)費(fèi)是應(yīng)該的。”
“不怕交學(xué)費(fèi) 五年內(nèi)要做到上市”
此外，提到娃哈哈的資金儲(chǔ)備，宋青青表示目前主要運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)的娃哈哈商業(yè)公司，除娃哈哈控股外，得到了眾多娃哈哈經(jīng)銷商的資金支持。“資金上問題不大，5年內(nèi)娃哈哈商業(yè)要做到上市。”
除資金儲(chǔ)備外，作為地方省市的“納稅大戶”，宋青青坦言，娃哈哈做商業(yè)地產(chǎn)得到了眾多地方政府土地、政策等多方面的支持。“目前，湖南已經(jīng)確定了2個(gè)項(xiàng)目，浙江也有一個(gè)項(xiàng)目在進(jìn)行中，北京也物色了有兩宗地塊。”
但值得注意的是，涉獵區(qū)域極廣的娃哈哈商業(yè)版圖，目前的產(chǎn)品規(guī)劃還比較單一，僅有“娃歐”一個(gè) 成型項(xiàng)目。對(duì)于未來的物業(yè)產(chǎn)品規(guī)劃，宋青青表示，將打造持有型的大型綜合體，體量在5萬以上，業(yè)態(tài)涵蓋歐洲精品百貨、兒童、體閑、以及娃哈哈特有的“工場(chǎng)店”。
（來源：搜狐商業(yè)地產(chǎn)）
