3月29日，第十屆中國商業地產行業發展論壇隆重開幕。到場嘉賓涵蓋政界學界知名人士、知名開發商代表及品牌商家翹楚。席間，知名品牌娃哈哈宣布將正式進軍商業地產，公布將在五年內打造百個商業項目的戰略目標。對此，搜狐焦點商業地產獨家專訪娃哈哈商業股份有限公司副總經理宋青青，詳細解讀了娃哈哈布局商業地產的戰略規劃及實現途徑。

據宋青青透露，娃哈哈進軍商業地產要“打響自己的品牌，三到五年內會籌建100座商業綜合體”。以此估算，娃哈哈的拓展速度每年約為20座，與萬達商業地產打造萬達廣場的速度不相上下。

飲料巨頭為什么急切加入商業地產的戰營？

宋青青表示，首先是商業利益的需求，“一個企業搞多元化，一是要看是否有需要，二是看是否有能力，三是看是否有機會。娃哈哈是中國飲料企業的龍頭，但目前飲料行業競爭非常激烈，尋找新的利益增長點，需要開拓新的市常當前的哇哈哈搞多元化，是既有需要，也有能力，也有機會。”

另外，當前商業零售業擠壓利潤的情況嚴重，大型商超集團在壟斷了市場的同時對制造商進行盤剝，入場費等費用多如牛毛，動不動就拖欠克扣貨款，已經危及制造商的生存，娃哈哈建立零售網絡，在保證企業的發展安全的同時，要為制造商搭建新平臺。

“左手零售右手開發 兩種“買賣”支撐娃哈哈商業版圖 ”

為了盡快實現商業地產夢，娃哈哈目前已著手干起了兩種“買賣”。據宋青青透露，商業地產開發與零售市場的連鎖經營，將共同支撐娃哈哈未來的商業版圖。

“一方面，娃哈哈將嘗試將部分歐洲的一二線品牌以獨家代理的形式引入國內，針對這部分品牌資源進行尋求加盟商進行連鎖經營；另一方面，娃哈哈將以自建、購買、租賃等形式持有商用物業。”

“廣撒網與順應城鎮化 一二三四線城市都有考慮”

針對城市布局的考慮，宋青青表示，“一二三四線城市都在考慮范圍內，不會局限于一線二線的大城市，而且是會響應國家城鎮化的號召，尋找市場空白點”。

據了解，娃哈哈的“試點”項目落戶杭州，定位歐洲精品商城，但目前的經營狀況并不理想。 “首試”遭遇“首挫”，對此宋青青坦言“第一次涉足難免經驗不足，交學費是應該的。”

“不怕交學費 五年內要做到上市”

此外，提到娃哈哈的資金儲備，宋青青表示目前主要運作商業地產的娃哈哈商業公司，除娃哈哈控股外，得到了眾多娃哈哈經銷商的資金支持。“資金上問題不大，5年內娃哈哈商業要做到上市。”

除資金儲備外，作為地方省市的“納稅大戶”，宋青青坦言，娃哈哈做商業地產得到了眾多地方政府土地、政策等多方面的支持。“目前，湖南已經確定了2個項目，浙江也有一個項目在進行中，北京也物色了有兩宗地塊。”

但值得注意的是，涉獵區域極廣的娃哈哈商業版圖，目前的產品規劃還比較單一，僅有“娃歐”一個 成型項目。對于未來的物業產品規劃，宋青青表示，將打造持有型的大型綜合體，體量在5萬以上，業態涵蓋歐洲精品百貨、兒童、體閑、以及娃哈哈特有的“工場店”。

（來源：搜狐商業地產）