昨日，中國商業地產行業發展論壇進入最后一天，恒隆地產掌門人陳啟宗來到武漢。“恒隆”這個世界著名的高端商業地產品牌將為武漢帶來什么呢？

已建成的五星級沈陽市府恒隆廣場

投資120億建超級綜合體

恒隆開進武漢列時間表

今年2月5日，武廣背后一聲巨響，漫天煙塵騰空而起，兩座老樓應聲倒下。這是一次計劃周密的爆破，拆老樓，建新樓。這次爆破發生的地方是要干什么呢？兩天后答案在武漢土地交易中心揭曉——地產大鱷恒隆地產有限公司以33億元拿下這宗地塊。未來，該公司計劃在此投資120億元人民幣，建設一個超級城市綜合體，建筑總面積約46萬平方米，其中包括世界級的購物商場、辦公大樓及公寓式酒店。

恒隆地產是世界著名的高端商業地產品牌。1992年進軍上海，打造了兩項地標式物業，分別是恒隆廣場和港匯恒隆廣場。這兩項物業所產生的稅收，是上海以至全國的商業物業之冠。恒隆廣場內匯集世界頂尖時尚產品與高級消費品牌，是奢侈品的代名詞。目前該公司旗下的項目遍及沈陽、濟南、無錫、天津、大連與昆明，全部以“恒隆廣場”命名。

在業內，恒隆廣場的建設速度是出了名的慢。上海兩個恒隆廣場，從拿地到開業，一個建了13年，一個建了14年，那武漢的恒隆廣場需要多長時間可以建成呢？

昨日，恒隆地產董事長陳啟宗來到武漢參加中國商業地產年會，接受了本報記者采訪。他表示，武漢恒隆廣場最少要用四年的時間才能建成，計劃今年第四季度打樁。這意味著如果進展順利，武漢恒隆廣場最早將在2016年開業迎賓。陳啟宗解釋，慢火出好湯，從設計到施工兩年就建成的建筑，壽命一般都不長。恒隆的建設速度慢，是因為恒隆想把房子建成藝術品。

大型商場扎堆將在漢首現

高端消費將有更多選擇

新世界百貨和凱德廣場是武漢市民熟知的兩個商場。昨日陳啟宗在談及高端商業地產時，表達了他對這兩個商場的看法。他說新世界百貨弄的是雜貨店，與恒隆廣場是不同的領域；凱德廣場是“三星級”的，不是恒隆廣場的競爭對手。

在武漢市民的心目中，武商系的國廣可算是奢侈品的代名詞。目前，想要購買奢侈品的市民會去國廣。而待建的武漢恒隆廣場東臨民意四路，南鄰順道街，西鄰漢口中心嘉園，北臨京漢大道，與國廣隔街相望，步行只需要十分鐘。

那么，陳啟宗是如何看待國廣呢？是否會擠垮國廣的生意？

聞此問題，陳啟宗大笑稱，恒隆不敢把國廣擠垮，恒隆也擠不垮國廣。武漢引進恒隆，是想拉動一個新區域的發展，浦東不就是這樣搞出來的嗎？恒隆擔心的是會不會被別人擠垮。武廣、恒隆、新世界百貨在一起才好，要是只有恒隆一家在那里，恒隆就很容易被別人干掉。“武商國廣是我的好朋友”，最后，陳啟宗用這句話總結。

業內人士分析，作為目前世界最成功的商業地產企業之一，恒隆地產落戶武漢勢必將為武漢商業的發展注入強勁的動力。但在武漢內部，高端商業之間必將展開競爭。恒隆廣場無疑將成為武商國廣最強勁的對手。如果2016年恒隆廣場順利開業，高端消費者無疑將會產生新的選擇。

投資沈陽恒隆也犯過錯

陳啟宗細說定位風險

中國商業地產聯盟秘書長王永平也向陳啟宗提了一個問題：你對別的公司提出過很多批評和質疑，但是你有沒有聽到過別人對你的項目的批評和質疑，比如說沈陽的項目（沈陽有兩個恒隆廣場），你的選址是否正確，人流為何不興旺，作為投資方能不能回答這些質疑？

陳啟宗承認：“我們也犯了好多錯，現在既然王永平要我出丑，那我就說唄。無可否認，沈陽那個項目我們內部有錯誤，錯在第一那是個三星級的地點，我們蓋了一個四星級的項目。蓋了一半，停工，把它從四星級提升到準五星級。原因何在？因為我知道中國進步神速。總有一天，三星都變四星，到那時候，恒隆就沒競爭力了，那怎么辦？我寧愿在起步的時候多花點錢，即使預算完全超支；第二，我把它的定位定錯了。五星級的世界名牌進到準五星級的商場后賣得不好。因此，兩年之后，我又在沈陽蓋了一個五星級的商場（去年9月已開業），請那些五星級的世界品牌搬到五星級的商場里，他們很高興地搬了，這樣調整以后才盤順了。”

陳啟宗坦承，沈陽恒隆在所有的恒隆廣場里，開張第一年的回報率最低。12年前上海恒隆第一年的回報率是25%，現在回報率已經達到40%。“我有這個把握，沈陽那個項目總有一天也能夠達到40%。”

（來源：楚天金報）