又一地產(chǎn)巨頭加入國內商業(yè)地產(chǎn)角逐。

4月9日，永泰地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)布盛典在北京海淀永泰福朋喜來登酒店隆重舉行。永泰地產(chǎn)正式對外宣布了企業(yè)戰(zhàn)略，高調進軍商業(yè)地產(chǎn)。

在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展欣欣向榮，競爭日趨激烈的時代，永泰地產(chǎn)的主題樂園式體驗商業(yè)戰(zhàn)略一經(jīng)對外發(fā)布，即引起了業(yè)內外的廣泛關注。

永泰地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)布盛典在北京海淀永泰福朋喜來登酒店隆重舉行

永泰地產(chǎn)戰(zhàn)略布局獨特，模式新穎。在房地產(chǎn)宏觀調控趨緊的形勢下，國內不少知名地產(chǎn)企業(yè)正在減少二三線城市投資，而永泰地產(chǎn)逆勢而上，精準選址，將首批項目鎖定在經(jīng)濟活躍、城市化進程較快的東北、西北和華北的省會城市，并為此提前準備好了雄厚資金、開發(fā)經(jīng)營團隊和運營體系。

民企500強高調從“商”

在住宅市場受到政策的嚴重沖擊下，進入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，是目前國內眾多地產(chǎn)企業(yè)的轉型路徑。但是商業(yè)地產(chǎn)巨大的資金沉淀和復雜的運營管理，也讓不少地產(chǎn)企業(yè)在進入過程中都小心翼翼。無論是對城市的選擇，還是資本的投入，都很少出現(xiàn)永泰地產(chǎn)這樣引起行業(yè)極大關注的“大動作”。

據(jù)永泰商業(yè)負責人介紹，作為國內住宅市場建設多年的民營企業(yè)，永泰地產(chǎn)此次高調進軍商業(yè)地產(chǎn)，是永泰地產(chǎn)慎重思考，分析自身的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，并結合多年住宅市場經(jīng)驗總結后的一次重要轉型。

首先，在資金方面，永泰地產(chǎn)背后擁有中發(fā)集團強大的資金支持作為后盾。資料顯示，永泰地產(chǎn)是中發(fā)集團旗下的房地產(chǎn)企業(yè)，背后擁有中發(fā)集團的強大資金支持。作為一家多元化大型企業(yè)，創(chuàng)建于1993年的中發(fā)集團旗下業(yè)務涉及金融、地產(chǎn)、醫(yī)藥三大板塊。總部位于北京，產(chǎn)業(yè)輻射全國，該公司在“2012年民企500強”排名中列第249位。其中合眾人壽是由中發(fā)集團為主要發(fā)起人并參股，由中發(fā)實業(yè)集團、意大利歐利盛人壽股份有限公司、日本太陽生命保險株式會社等國內外知名企業(yè)組成，經(jīng)中國保監(jiān)會批準設立的全國性人壽保險股份有限公司。截至2011年，合眾人壽開設了26家省級機構，191家分支機構，基本形成了全國布局。2012年保費規(guī)模達到80億元，被評為“中國十佳保險公司品牌”、“最佳服務保險公司”。母公司的多平臺發(fā)展，也讓永泰地產(chǎn)底氣十足。

其次，盡管是商業(yè)地產(chǎn)領域的新秀，但是多年住宅地產(chǎn)、商用物業(yè)和高端酒店經(jīng)營的開發(fā)經(jīng)驗，尤其是眾多國內大型社區(qū)的開發(fā)經(jīng)驗，讓永泰地產(chǎn)的這一次轉型動作，從一開始就脫離了機會型的模仿模式。據(jù)了解，成立于1999年的永泰地產(chǎn)，在過去的14年地產(chǎn)開發(fā)中，一直從事于跨區(qū)域、多項目運作，在全國多個不同地區(qū)建造了多個大盤項目。與此同時，在開發(fā)諸多高端豪宅、大型住宅項目的過程中，永泰地產(chǎn)也積累了高端寫字樓、高端酒店等商業(yè)產(chǎn)品的開發(fā)經(jīng)驗。例如，永泰地產(chǎn)多年前就與世界500強企業(yè)喜達屋酒店管理集團簽訂了戰(zhàn)略協(xié)議，該公司旗下的酒店，將進駐永泰地產(chǎn)的各個項目。

永泰地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)布盛典現(xiàn)場

永泰地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)布盛典現(xiàn)場

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四城市項目落地

在區(qū)位選擇方面，永泰城將主要的目標鎖定在二三線城市。在地產(chǎn)企業(yè)紛紛減少二三線城市投資，“掉頭”返回一線城市的階段，永泰地產(chǎn)的逆市發(fā)展，也讓業(yè)界大為不解。

事實上，對于目前國內的商業(yè)地產(chǎn)市場，一線城市的土地已經(jīng)寸土寸金，不但很難出現(xiàn)能夠進行大體量商業(yè)開發(fā)的優(yōu)質地塊，商業(yè)地產(chǎn)的飽和程度也使得地產(chǎn)企業(yè)很難“施展拳腳”。而永泰地產(chǎn)選擇正處于城市發(fā)展爆發(fā)期，城市經(jīng)濟總量、人口規(guī)模都處于爆發(fā)期的省會城市，則正是目前國內商業(yè)地產(chǎn)的價值洼地。

“這些城市都是經(jīng)濟已進入活躍期，經(jīng)濟增速相對較高的省會城市。雖然有一些城市目前并不缺少商業(yè)項目。但在類似永泰城這樣大體量的城市綜合體項目領域，這些城市仍然是缺乏的。永泰城的進入，不但可以提高城市商業(yè)高度，同時也可以拉升城市面貌。而永泰城如此大體量的商業(yè)規(guī)模，只有在具有輻射功能的省會城市，才可以完美發(fā)揮其價值。”永泰地產(chǎn)相關負責人表示。

據(jù)了解，在永泰城項目拓展方面，永泰地產(chǎn)目前已完成哈爾濱項目（120萬平方米）、呼和浩特項目（140萬平方米）及銀川項目（230萬平方米）的土地摘牌工作，取得了3個100萬平方米以上的開發(fā)項目；佳木斯項目在規(guī)劃方案和土地整理階段。

“高舉高打”

永泰城重塑城市形象

永泰地產(chǎn)的城市綜合體產(chǎn)品——永泰城，其規(guī)模都在100萬平方米以上，超大的商業(yè)規(guī)模，使得每一座永泰城都擁有足以輻射到周邊城市的完善業(yè)態(tài)。

據(jù)了解，未來的永泰城產(chǎn)品，除了擁有一般商業(yè)項目的基本功能之外，還以“主題體驗式消費”為核心理念，集零售、休閑、娛樂、餐飲、會展、康體、旅游及商務等多元形態(tài)于一體。通過多功能的交叉運營，使得永泰城成為真正意義上的城市功能中心。

其次，永泰城從規(guī)劃伊始，就按照符合未來30年城市商業(yè)的要求進行設計，大幅度增加了休閑娛樂的比重，將“購物”與“體驗”融合。其中體驗式消費的比重將占到整個商業(yè)面積的50%。永泰城的定位是以拉斯維加斯、紐約第五街、東京銀座等國際大都會商業(yè)區(qū)為藍本，在SHOPPING MALL和美國理念的LIFESTYLE CENTER(時尚生活中心)基礎上，為行業(yè)打造一種強調體驗式購物全新商業(yè)模式。

第三，永泰城還引進國外先進的城市商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗，以韓國“樂天世界”、美國、新加坡環(huán)球影城、美國、日本、中國香港迪士尼樂園、廣州長隆歡樂世界作為借鑒的對象，打造大型城市主題公園，使得城市商業(yè)由過去單純的購物功能，逐漸向城市娛樂目的地轉化。據(jù)了解，目前永泰地產(chǎn)已與全球娛樂開發(fā)名企CEA集團、美國頂級主題公園設計機構THINKWELL、美國著名建筑設計團隊LLA等企業(yè)合作，為打造城市主題體驗式購物樂園的全新模式積蓄了充足能量。

最后，在后期運營方面，永泰地產(chǎn)也進行了周密的規(guī)劃。首先，自持項目在未來的永泰城將占很大比例。未來的永泰城中，酒店、百貨、購物中心、電玩、主題樂園、影城等項目，永泰地產(chǎn)都已擁有自己的品牌，這在很大程度上降低了項目的運營風險。其次，未來的多個永泰城項目，將進行集體招商，在項目建成前兩年，甚至更早的時間內，就要完成整個項目的招商工作。最后，為了保證永泰城未來的完美運轉，在人才引進方面，永泰地產(chǎn)也不惜代價，聘請了國內外最頂級的商業(yè)運營人才組成了永泰地產(chǎn)的商業(yè)團隊。

“藝高人膽大”，勇氣來自對未來的清晰判斷，來自對自身實力的充分自信。從目前的情況看，永泰地產(chǎn)的勇氣，正是其實力的體現(xiàn)。

（搜鋪網(wǎng)綜合）