在煙臺建設東部新區的浪潮中，曾被邊緣化的北部臨港老城區，正華麗轉身成為芝罘藍色戰略的起步之地，一座臨港國際新城正悄然崛起。大悅城項目無疑是芝罘灣畔最耀眼的一顆星。預計2014年6月開業，開業第二年主營業務收入達15000萬元，三年內將保持約13%的增長率，解決三千多個就業崗位……大悅城的建成將帶動一個新商圈的崛起。

全市規模最大綜合體明年開業

4月9日，芝罘灣畔，中糧大悅城項目正加緊施工，在3萬多平米的基坑內，5臺塔吊同時工作，來回運輸著鋼筋、板材等建筑材料。

由于距離大海僅有50米，大悅城建設的基礎工作是普通工程的兩倍多。該項目負責人郭新勝告訴記者，以往蓋樓都是先挖土再打地基，但大悅城的建設卻是先在外圍進行圍樁，噴灌水泥防止海水倒灌，然后經過排水再挖土。目前，大悅城項目已完成樁基基礎施工和墊層及防水施工，開始進行地下建設，預計今年8月底主體封頂完工。

大悅城何時能建成？未來的前景如何？郭新勝透露，整個項目計劃總投資19億元，預計2014年6月開業，開業第二年主營業務收入達15000萬元，三年內將保持約13%的增長率。項目自2020年進入成熟期，年收入將超27000萬元，并保持約5%的增長速度。屆時，煙臺大悅城作為煙臺市規模最大的城市綜合體，將帶動全市的商業和經濟發展。同時將解決三千多個就業崗位，創造社會效益。

大悅城引領臨港商圈“蝶變”

作為芝罘灣開發第一步“棋”，2010年，大悅城項目謀劃“落子”煙臺火車站東部。大悅城是業內有著“商業地王”之稱的中糧集團品牌產品。截至目前，北京、上海、沈陽三地已有4家中糧大悅城開門營業，第五家大悅城也已在天津落戶。作為中糧集團在山東建設的第一個城市綜合體，他們看好的正是芝罘灣獨特的資源環境和巨大的發展潛力。

據悉，大悅城項目地上共六層，一至三層為休閑類、男女裝等零售，四層為日式、韓式風格運動休閑主題商業，五層為日系、韓系、川菜、洋快餐系列餐飲、兒童體驗中心，六層為KTV、電玩、影院、主題餐飲。

其實，不論是過去的羅鍋橋市場、時代廣場，還是現在的三站商圈、海港路商圈和振華商圈，繁華總圍繞著芝罘灣。如今，百年老商圈將迎來新的發展機遇，定位時尚、年輕的大悅城將引領火車站商圈“蝶變”。

打造潮人領地享受街區式購物

“東至勝利路，西至海港路，南至北馬路，北至用地邊界，總用地面積約22公頃，這里將建設五星級酒店、高級辦公樓、觀海住宅和大型商業街，未來將成為集購物、休閑、娛樂于一體的現代商貿區。”一個大悅城便可帶動一個臨港商圈，而這只是芝罘區打造臨港藍色國際新城的一個縮影。

百貨是煙臺目前最主要的商業業態，集中分布在南大街和海港路商圈，餐飲與零售、休閑娛樂設施相結合的形式帶來廣闊的發展空間，同時針對不同顧客群的消費需求可提供更豐富的消費體驗。大悅城的特色是什么？首先是它的定位。大悅城購物中心是以18-35歲青年人群為核心對象，以年輕、時尚、潮流、品位為理念，以主流時尚品牌為零售主力，以快速時尚品牌為零售核心，均衡組合餐飲和休閑功能的主題性購物中心。在填補煙臺商業市場一站式體驗型購物場所空缺的同時，更強調關注青年人群，真正將國際化的時尚理念和產品帶進煙臺市場，滿足青年人的消費需求。當人們越來越不滿足于功能單一的百貨，當城市設區越來越傾向于時尚、合理與舒適的綜合化發展，街區模式可以說是推進其發展進程的一個重要方式。

其次是與城市的連通。居住區與商業區都不再是自生自滅的獨立體，而是成為與城市有機融合、與地域文化相傳承的生命體。大悅城是煙臺第一個與火車站相連的建筑綜合體，與港口連通的購物中心。

第三是舒適的尺度。大悅城將自身融合在集商業與酒店式公寓為一體的綜合體中，既保留了居住區相對的純粹和安靜，又利用了熱鬧的城市空間。而購物中心本身22萬平米的精致體量給了消費者最舒適的步行享受，齊全的設施與完備的配套使人們不必將時間浪費在交通上，開放的空間使溝通成為最自然的行為，獨特的街區文化也由此形成。

（來源：煙臺晚報）