“外灘·中央”項目的立體規劃模型

在人流如織的南京東路上，中央商場所在的街區卻顯得格外安靜，幾棟風格別致的老建筑，伴隨著悠揚的外灘鐘聲，已沉寂了6年之久。經過多年的研究和論證，及多家建筑事務所共同參與改造方案的甄選之后，昨天，這一街區所在的179項目正式啟動，項目暫定名為“外灘·中央”，將結合零售商業、休閑娛樂、精品酒店、文化歷史等多元業態，預計2016年開業后，這里將成為南京東路外灘的新地標。　　

街區中心擬建圓形穹頂　　

在昨天的啟動儀式上，記者看到了“外灘·中央”的立體規劃模型。這個由南京東路、四川北路、九江路、江西中路圍合而成的179街坊內，現存4組共7幢上世紀20年代建成的老建筑。根據建成年代的先后，分別為美倫大樓、新康大樓、華僑大樓、中央商場。在這一基礎上，還將建起一棟全新建筑，與新康大樓緊密結合，構成項目中體量最大的商業單體。根據建筑改造設計方案，項目建成后將保留老建筑原有的新古典主義歐陸風格，將4組建筑有機聯系在一起。　　

設計中最引人注目的，莫過于是沿著十字形內街的走向而建的空中走廊和穹頂。空中走廊將貫通各個建筑，市民可在此瀏覽每棟建筑的歷史。而走廊和穹頂多采用透明玻璃，使得下方的十字內街成為一個半露天的開放空間，今后沿街將設多家藝術咖啡館、餐廳等。不過，目前還有待專家論證。　　

保留部分中央商場元素　　

在這4組建筑中，最讓市民牽掛的莫過于是中央商場了，這里曾集零售和修配兩大業態于一體。不過，根據“外灘·中央”項目的規劃，未來的中央商場將成為一家以零售為主的商場。外灘投資集團董事長周海鷹告訴記者，中央商場改建后，將擁有6000平方米，共5個樓面，最佳的零售模式是引入一家著名品牌的旗艦店，比如老介福大樓內的Forever21。　　

雖然業態改變了，但中央商場的部分元素將得以保留，項目暫定名中的“中央”，就是取自“中央商場”。此外，中央商場內的一個用了幾十年的老舊信報箱已被藝術家看中，將以裝置藝術品的形式，出現在街區的某一個地方。　　

整個“外灘·中央”項目的功能定位以高品位時尚生活為主題。除了中央商場之外，其余3組建筑的功能定位也都已確定，美倫大樓的1至3樓主要為零售，4至6樓則將引入餐飲休閑業態，華僑大樓將成為精品酒店，新康大樓及新建建筑將被賦予文化藝術娛樂的元素。　

365天上演爵士樂演出　　

周海鷹告訴記者，外灘地區在改造開發后，有望再次成為世界級爵士藝術體驗中心。昨天的項目啟動儀式上宣布，林肯爵士樂上海中心成了首個確定將落戶于此的項目。這一爵士樂俱樂部將設于“外灘·中央”的新康大樓內，風格將類似林肯爵士樂中心在紐約的Dizzy爵士樂俱樂部。同時，林肯爵士樂上海中心還將推出一系列普及和教育活動，讓市民游客了解爵士樂。　　

南京東路東段整體升級　　

隨著商業的迅速發展，南京東路東段遭遇了老字號陸續關門的情況，甚至成了外灘和南京路步行街之間的“商業盆地”。　　

不過，這一情況將在未來幾年里得到改變。記者昨天在實地走訪中了解到，從外灘到河南中路的南京東路東段，由四川中路、江西中路和河南中路構成了一縱三橫的路網結構，將南北兩廂劃分成6個街坊，已有5個正在調整。已基本完成改造的和平飯店南樓、北樓已成為五星級酒店、高端零售商業和藝術家工作室的集合地，老介福大樓引入了Froever21品牌，改頭換面時尚“賣萌”，而與“外灘·中央”隔街斜望的163地塊，目前仍然在建。　　

南京東路東段的商業結構調整和商業功能轉型，瞄準的是倫敦的攝政王街、東京的表參道或是洛杉磯的TheGrove等新形態的商業中心。有關人士透露，隨著“外灘·中央”的開業和163地塊項目的完工，南京東路東段將迎來新一輪的升級。

（來源：新聞晨報）