在即將入市的十余家購(gòu)物中心中，超九成商業(yè)項(xiàng)目定位中高端，以社區(qū)型的精品生活類購(gòu)物中心為主。以位于昌平區(qū)的金隅萬(wàn)科廣場(chǎng)為例，據(jù)其招商部負(fù)責(zé)人介紹，該商場(chǎng)體量15萬(wàn)平方米，商場(chǎng)已完成80%的招商，預(yù)計(jì)今年10月開(kāi)業(yè)。“排隊(duì)進(jìn)場(chǎng)的品牌很多，商場(chǎng)需挑選符合定位的高端品牌。”地處豐臺(tái)的寶苑國(guó)際購(gòu)物中心招商部負(fù)責(zé)人也表示，商場(chǎng)定位中高端，已完成了影劇院、品牌等60%的招商，預(yù)計(jì)9月開(kāi)業(yè)。
社區(qū)商業(yè)再現(xiàn)建設(shè)高潮始于去年底。在搜鋪網(wǎng)招商項(xiàng)目中，已經(jīng)亮相的房山華貿(mào)天地、順義歐陸時(shí)尚購(gòu)物中心等項(xiàng)目均位于四環(huán)開(kāi)外的社區(qū)內(nèi)，根據(jù)歐陸時(shí)尚購(gòu)物中心負(fù)責(zé)人介紹，該類型的購(gòu)物中心更注重生活平臺(tái)的營(yíng)造，亮點(diǎn)在于體驗(yàn)型消費(fèi)。
事實(shí)上，社區(qū)商業(yè)潮來(lái)襲與商業(yè)物業(yè)租金、人力成本不斷增加不無(wú)關(guān)系。以回龍觀地區(qū)為例，社區(qū)周邊的商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格大約為2元/平方米/天，朝外地區(qū)的商鋪大約為8元/平方米/天。租賃一家店鋪，即使非主流商業(yè)區(qū)的費(fèi)用都是新城的4倍多。企業(yè)選擇社區(qū)開(kāi)店不僅能降低高企不下的人力、租金成本，更可以減少商場(chǎng)開(kāi)業(yè)初花費(fèi)較大的“養(yǎng)商期”費(fèi)用。
在業(yè)界看來(lái)，開(kāi)社區(qū)店可以節(jié)省成本，其客流量和客單價(jià)雖無(wú)法與繁華商圈相比，但社區(qū)消費(fèi)“多頻次”特點(diǎn)，可保證穩(wěn)定的銷售。也有調(diào)查顯示，今年區(qū)域性購(gòu)物中心將成主流發(fā)展趨勢(shì)。
北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書長(zhǎng)賴陽(yáng)認(rèn)為，目前，社區(qū)商業(yè)仍處缺失狀態(tài)，有較大發(fā)展空間。“現(xiàn)有的社區(qū)商業(yè)較為分散，商業(yè)企業(yè)向?qū)蛹?jí)更高的購(gòu)物中心發(fā)展的方向是對(duì)的。”賴陽(yáng)指出，社區(qū)購(gòu)物中心發(fā)展在關(guān)注品牌的同時(shí)，還需注意塑造個(gè)性化、文化性強(qiáng)的購(gòu)物氛圍，加大生活休閑、體驗(yàn)、娛樂(lè)設(shè)施的配比，經(jīng)常開(kāi)展與消費(fèi)者相關(guān)聯(lián)的營(yíng)銷、促銷活動(dòng)。
社區(qū)商業(yè)構(gòu)成加速品牌化這一趨勢(shì)也與政策引導(dǎo)密不可分。在2011年初，市商務(wù)委發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)社區(qū)商業(yè)便民服務(wù)工作的通知》，鼓勵(lì)連鎖經(jīng)營(yíng)企業(yè)加快向社區(qū)發(fā)展，整合分散的社區(qū)商業(yè)資源，改造提升現(xiàn)有社區(qū)內(nèi)的小型門店。另外，北京還提出了便捷商業(yè)生活標(biāo)準(zhǔn)，即指居民步行5分鐘就可到達(dá)社區(qū)便利終端。
此外，北京商報(bào)記者注意到，部分企業(yè)“因地制宜”盤活了老商圈，位于隆福寺商街的LFStar創(chuàng)意生活廣場(chǎng)將于今年7月開(kāi)業(yè)。LFStar創(chuàng)意廣場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該商場(chǎng)定位中低端，與搜秀、華威經(jīng)營(yíng)模式類似。“商場(chǎng)租金價(jià)格在8-12元/平方米/天，目前一期已完成了70%的招商，二期預(yù)計(jì)在一年后啟動(dòng)建設(shè)。”
（北京商報(bào) 記者 劉宇 韓瑋/制表）
