核心提示：在全國多個區域“攻城略地”一路高歌猛進的永輝超市，也有“揮淚斬馬謖”的時候。永輝昨日發布一季報，同時發布第二屆董事會第八次會議決議公告，提及“關于關閉四家門店的議案”。昨日接受記者采訪的永輝超市股份有限公司高層證實了這一消息。據悉，今年的關店計劃涉及大本營福州的就有3家，分別是中平店、澳門店、白馬店，三者的物業租賃都于今年到期。

　　據了解，上述門店周邊拆遷致客流量下降，且面積偏小盈利能力不強，此外，續約租金也是一大因素。事實上，不單永輝面臨此類問題，2000—2005年正是連鎖超市賣場開店最快的時期，這些租賃物業已然進入倒計時節點，是繼續承租還是另尋新項目開新店，抑或是翻盤易主，頗能考驗各方市場主體的實力和商業智慧。

　　老舊門店先天不足

　　采訪中，記者了解到，永輝白馬店租賃合同已于今年3月底到期，澳門店也已于4月9日到期，中平店則將于6月份到期，三者開店都在2010年左右。而進入永輝官網，“全國商場門店列表”已然不見三者的身影。根據公告，上述三店面積偏小，盈利能力不強，故“經研究擬對該處租賃物業在現有租賃合同履行完畢后不再續租，營業終止并注銷該店”。

　　永輝一高層昨日對記者表示，上述門店皆屬于老店，周邊陸續拆遷，客流量不足于支撐門店運作，且面積偏小，本就屬于先天條件不足類型，再加上后起商圈重疊因素考量，因此，不再續租。據其所述，不再續租也與租金有關。按照該人士的說法，與10年前相比，續約租金動輒上浮一倍。

　　基于此，抱著“與其續租開舊店，還不如尋個新項目開新店”的不在少數。

　　續租租金成倍增長

　　事實上，不單永輝，2000—2005年正是連鎖超市賣場開店最快的時期。記者細數了下，永輝超市在福州五城區的45家現有門店（不含上述三家）中，10家開業已超過10年，還有14家也已逾8年，而當時福州市場普遍行情是租賃物業簽10~12年，也就是說，這兩年將集中面臨是否續租難題，續租租金會成倍增長。

　　與10年前相比，租金究竟有多大差別？包括永輝上述高層以及多位業內人士皆告訴記者，10年前租金也就每平方米二三十元，10年后的當下視地段基本都要過七十元。
　　（海峽都市報 記者 王烽 林可）

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　　永輝超市昨日披露2013年一季報，公司實現凈利潤2.76億元，同比大增133.31%。公司稱，利潤大增是因為食品用品等毛利上升、財務費用下降及收到政府補貼。據披露，一季度公司在重慶、貴州、安徽、江蘇四個區域新開4家門店，并在北京、福建、遼寧、上海、四川、重慶等六個區域新簽約8家，總面積大都在10000平方米以上。

　　永輝新華都開始玩“跨界”

　　受制于用工成本以及租金的上漲，零售類企業開始考慮新利潤增長點。福州兩大商超上市公司永輝和新華都開始自己的探索。永輝試水生鮮電商模式讓業界矚目，而新華都也在安溪籌建城鎮綜合體項目。

　　近日，永輝超市在其官網推出美食生鮮館，布局生鮮電商。永輝高層也坦言，目前半邊天經營的品種還不夠豐富，消費者還不能任意選擇品種，此外，在配送時間上也有限制，盡管如此，但對生鮮電商模式仍會“摸著石頭過河”，成功后再鋪開。

　　新華都則跨界做商業綜合體，只不過“實驗點”不是選在福州，而是選在新華都控制人陳發樹的老家安溪。

　　新華都董秘龔嚴冰表示，將試圖通過與地方政府的合作，把規模更大的城市綜合體開到鄉鎮一級。位于福建安溪縣湖頭鎮的福建省首家城鎮商業綜合體已建成，即將開業，將改寫當地商業格局，另外還有3家還在建中，都位于安溪。

　　新華都供銷社項目負責人表示，鄉鎮這一級的商超，銷售額低但毛利率高，而且競爭較小。
　　（海峽都市報）