希望越大失望越大，這或許是業界對遲到兩年多的首創奧萊首度亮相的感受。昨日，承載地產大佬首創奧萊夢想的房山芭蕾雨項目正式亮相，這也填補了新城大型商業空白。但在業界看來，與燕莎、賽特、斯普瑞斯奧萊這些成熟項目相比，首創奧萊距離京城奧萊第四極還有些遙遠。
“以奢侈品ARMANI領銜的200余個國內外知名品牌；不輸西單、王府井商業街的客流密度；一公里之外就出現了交通擁堵；堪比金源新燕莎MALL的超大停車場……”北京商報記者走訪看到，昨日正式亮相的首創奧萊盡管相比原計劃有些姍姍來遲，但依然是零售業關注的焦點。
大型品牌商業入駐對房山經濟的帶動作用不言而喻。首創將面積超過10萬平方米的奧萊引入房山，結束了該地區一直以來以當地企業房山華冠為主導的商業格局。在北京商業經濟學會秘書長賴陽看來，近年來，房山的居民構成變化很大、購買力大幅提升，首創奧萊的出現恰是時候。至此，北京商業四大奧萊的格局已經基本形成。不過，與京東地區的燕莎奧萊，京北地區的賽特、斯普瑞斯奧萊這“三核”相比，首創奧萊的根基仍有些不牢。
商場開業首日迎來了不輸給崇文門新世界、西單大悅城的客流，但首創奧萊的提袋率卻并不高。北京商報記者在商場主要通道停留了15分鐘看到，僅有個位數的顧客進行了消費。一位顧客則表示，“住在附近，開業來看看熱鬧”。消費者的心態也從一個側面體現了首創奧萊現有品牌吸引力的不足。據首創奧萊一位負責人介紹，ARMANI等大牌由于裝修問題距離開業還有一段時間。在這種情況下，耐克折扣旗艦店成為商場最大的賣點。由于客流多，該品牌昨日還采取限流措施。而在已經開業的燕莎、賽特奧萊，耐克、阿迪達斯等品牌只是上述商場眾多大牌的綠葉。燕莎奧萊C座匯集了全球具備影響力的奢侈品牌；在賽特奧萊，GSTAR、DIESEL等時尚大牌成了商場的賣點。在時尚購物中心北京apm，耐克亞洲最大旗艦店甚至已被H&M取代。“奧特萊斯的難點不是開發，而在于與國際化的品牌運營商合作。”北京首創集團董事長劉曉光曾表示。
即便提袋率不高，但仍有消費者對購物過程不太滿意。據一位顧客介紹，由于工作人員對系統不熟悉，在只有三位顧客結賬的情況下，交款過程仍等待了15分鐘。在業界看來，由于剛剛開業，首創奧萊的品牌陣容、運營系統需要磨合可以理解，但周邊交通由于正在修路給開車一族帶來的不便，則會延長商場的培育周期。由于首創奧萊開業后車流激增，昨日距離商場一公里處就出現了交通擁堵。距其不遠的一個路口沒有交通指示燈，導致四向車流混行，不僅存在安全隱患，也加劇了交通擁堵。
此前，首創奧萊在項目籌備過程中也遇到了種種波折。據了解，首創奧萊最早承諾在2011年投入運營，但由于招商難、合作伙伴生變等問題，開業時間屢次推遲。
（北京商報 記者 劉宇）
