成都購物中心開發活躍

　　報告顯示，中國七個城市位列全球十大最活躍購物中心開發市場，包括成都（290萬平方米）和天津（210萬平方米），緊隨其后的沈陽、重慶、武漢、廣州和杭州將在未來三年交付100萬平方米以上的購物中心。

　　世邦魏理仕亞洲區商業服務部執行董事史柏松先生表示：“中國商業和整體經濟有著強大的發展動力，大多數在建項目開發集中在這里。我們期待未來兩到三年，在商業房地產市場，消費市場的表現能為增長提供動力，但增長速度要更加合理。消費者和零售商將更加看重質量，而非數量。在我們參與的多項新開發項目中，開發商越來越注重建立優質的商業環境。我們預計零售商也將專注于改善現有店鋪網絡，改善規模、布局或者設計、體驗和服務等方面。”

　　供應高峰下的空置率

　　高力國際認為，以2012年為開端，成都購物中心市場就迎來一輪供應高峰，繼2012年度萬象城、來福士廣場、九方購物中心、奧克斯廣場、金牛萬達廣場等5大購物中心開業，共計827，598平方米商業面積供應入市后，2013年還將有新世紀環球中心、龍湖北城天街、銀石廣場、凱德天府等6個大型購物中心項目陸續開業，合計新增商業面積約816，000平方米。

　　2012年底，成都優質零售物業市場總體空置率與2012年第二季度相比上升約4.3個百分點，達10.6%。2012年下半年入市的四個大型購物中心項目基本為滿租開業。來福士廣場引進多個品牌的成都首店，目前該項目中成都獨家以及旗艦店品牌占比達57%。九方購物中心商業面積約78，056平方米，周邊已投運的寫字樓和住宅項目較為集中，可吸引大量的消費群體。九方購物中心引進有成都首家BLT精品超市、中影影城及多個餐飲、服飾、娛樂品牌。

　　成都商鋪租金大幅上揚

　　近一年來，成都商鋪市場租金走勢呈現大幅上揚，主城區范圍內優質購物中心底層平均租金上漲32.2%，達17.8元/平方米·天。造成商鋪租金大幅上漲的動力主要來自市區交通條件改善、遠期規劃利好，以及新供應項目較高的租金水平。

　　專業機構指出，2012年大體量商業載體的陸續投運促使零售品牌繼續表現出強勁的擴張態勢，多個知名品牌的銷售終端數量得到擴展，但同時也導致部分購物中心品牌重合度超過50%，同質化競爭在2013年將進一步加劇。除購物中心之間的競爭外，愈發完善和便捷的網絡購物平臺也正從實體市場分流消費者和零售品牌，但短期內對于價格高昂、需要體驗消費，以及非標準化的商品交易，實體購物中心仍然是主流交易平臺。因此未來購物中心的定位和運營必須更加精準、獨特，或強化線上線下購物平臺相結合，才能適應與周邊類似項目以及網絡購物平臺的差異化競爭。
　　（華西都市報 記者李暉）