萬達城投資規模巨大且需要長線經營，難以像萬達廣場一樣廣泛復制。

首個萬達城近日在哈爾濱開工，未來將在全國最多建設7-8個，投資規模均達數百億元

在萬達廣場鋪遍全國一、二、三線城市的今天，萬達集團再一次將視野拓寬，從過去單一的商業地產運作開始專注于“造城”。

停不下來的萬達速度

經歷了在商業地產領域近25年的寂寞長跑，萬達集團董事長王健林開始寄望于文化能夠成為推動萬達全面轉型繼續飛馳的加油站。“萬達的未來規劃很明確，到2020年萬達商業地產的收入比重將降到50%以下，文化產業收入將會大幅度提升，實現徹底轉型。”王健林再三強調。

此前，由萬達創造的高周轉快擴張模式和訂單式商業地產，不僅受到資本市場青睞，更成為中國地產企業爭相效仿的范本。截止到目前，萬達已開業北京CBD、上海五角場、廣州白云、成都金牛等67座萬達廣場，持有物業面積1290萬平米，規模排名全球第二。并且計劃在2014年持有物業面積超過2300萬平米，成為全球最大的不動產企業。

盡管這種商業模式讓王健林和萬達飽受質疑與猜忌，但萬達這艘依靠高速擴張而筑造的商業巨艦不僅沒有減速的打算，王健林再度拋出了“萬達城”的新計劃。

轉型文化旅游產業

萬達的每一次引人注目都與創新有關，這次也不例外。

萬達城，全稱萬達文化旅游城。萬達集團將其定位為特大型文化旅游商業綜合項目。據王健林介紹，萬達城是萬達集團在多年經營商業、文化、旅游產業的基礎上，經過4年研究，全新推出的大型綜合項目，規劃有文化、旅游、商業、酒店四大內容，主題游樂園室內室外結合，以室內項目為主，解決了氣候對游樂的影響。

據了解，首個萬達城近日已經在哈爾濱率先開工，該項目占地80公頃，總建筑面積90萬平米，總投資達200億元，可同時容納5萬名游客，日接待量達10萬人次。

“萬達城投資規模巨大且需要長線經營，在全國最多建設7-8個，不會像萬達廣場一樣在全國范圍內廣泛復制。”王健林表示，目前萬達已選定在南昌、北京、無錫、廣州等地開建萬達城，未來會在西南、西北再分別尋找一個城市落地，每個萬達城的投資規模均在數百億元。

根據萬達集團對于萬達城全國布局的戰略考慮，未來即將在北京動工的萬達城總投資規模達260億，也是全國最大的單體項目。

積極謀劃“出海”

“我最大的想法就是把萬達推向世界，未來3到5年，無論哪個國家，一定會讓萬達品牌在海外扎根。”王健林說。

事實上，萬達在近兩年頻繁與海外企業接觸也在為萬達品牌輸出夯實基礎。2012年6月，萬達曝出擬投資25億-30億美元，計劃在莫斯科、圣彼得堡、北高加索或俄羅斯其他地區建設大型文化、旅游和商業綜合設施。據悉該意向書已上報國家發改委和外交部。緊接著，去年12月萬達再度披露與印度最大的私人聯合企業信實集團簽署合作框架。

“和俄羅斯洽談的落地項目正是萬達城，我希望在未來8-10年將萬達城做成像迪斯尼一樣具有全球影響力的品牌。”王健林表示。

（來源：新京報 記者：李捷）